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越秀珠实皓悦滨江：广州海珠区的精致宜居新选择

前言介绍

2025年1月24日，越秀地产以约8.8亿元总价、每平方米3.2万元的楼面价成功拿下广州市海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西的新侨地块。作为2025年广州首宗宅地，该地块被寄予厚望，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

项目概况

新侨地块占地面积约为8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，总共有2栋住宅，首推大约145户，物业管理费为每月每平方米3.7元。该项目定位“小而精”，不仅在设计上独具匠心，在配套设施方面也力求尽善尽美，致力于打造一个舒适宜居的社区。

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户型设计

皓悦滨江规划了两种户型，分别是建面约82平方米和102平方米的全南向三至四房。通过巧妙的设计，确保每一户都拥有良好的采光和通风条件，主阳台和主要生活空间均为南向布置。此外，阳台占比可达20%，使得实用率可能高达110%以上，充分满足了现代家庭对于居住空间的需求。

区位优势

项目位于海珠区滨江中板块，地处广州第一中轴线上，周边配套成熟，生活便利。虽然距离最近的地铁站步行约1.2公里，但交通网络发达，驾车出行便捷。附近有孙中山大元帅府纪念馆广场、晓港公园等文化休闲场所，还有丰富的美食资源，营造出浓厚的生活气息。

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教育资源

尽管周边优质学校不多，但随着海珠区教育集团化管理的推进，未来有望引进更多优质教育资源。目前，项目周边有多所学校如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，可以满足业主子女的基本教育需求。

生活配套设施

皓悦滨江社区内设有广府七大生活剧场，将传统园林艺术与现代设计理念相结合，创造出移步换景的视觉享受。项目周边商业设施齐全，临近海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，购物极为方便。医疗资源方面，3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等多家三甲医院，保障居民健康。

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亮点总结

高实用率：阳台占比最高可达20%，实用率可能达到或超过110%。

稀缺地段：这是滨江中板块断供十余年后的首个宅地，生活氛围浓厚。

独特景观：部分单位可实现北向望江景观，中高层单位基本无遮挡亲江。

成熟配套：地处广州第一中轴，周边配套设施一应俱全，文化底蕴深厚。

总结

越秀珠实皓悦滨江以其独特的地理位置、精心设计的户型以及完善的配套设施，成为了海珠区不可多得的理想居所。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是希望享受都市便捷的改善型购房者，都能在这里找到满意的答案。在这个充满活力与历史底蕴的地方，开启属于您的理想生活新篇章。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能感受自然宁静的家园，不妨考虑越秀珠实皓悦滨江，它将带给您前所未有的居住体验。

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