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项目基础介绍

星河·东悦湾位于广州南沙区政府旁，紧邻蕉门地铁站，地理位置优越。项目总占地面积193081平方米，建筑面积达到925080平方米，规划户数为3719户，停车位6044个，车位配比为1:1.2，容积率为3.18，绿化率达到了30%。该项目由星河集团开发，并由深圳星河智善物业管理。

开发商实力

作为新三板挂牌上市的新城河地产旗下物业，星河智善于物业服务领域屡获殊荣，包括ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，确保业主居住安心无忧。

区域价值规划

尽管有人认为南沙距离广州市中心较远且人口密度较低，但政府对南沙的扶持力度不可小觑。从国家级新区到自贸试验区，再到广州城市副中心及粤港澳大湾区地理几何中心，南沙的定位不断升级。特别是金洲-焦门板块作为南沙最早开发的区域，配套设施成熟，生活便捷度高。

在售户型及价格

目前，星河·东悦湾二期主要在售10号楼，预计2024年9月交楼，提供多种户型选择，如101-129㎡的三四房户型，其中性价比最高的产品是110㎡的3+1房户型。三期也推出了新产品，包括207方四房两厅三卫等户型，满足不同家庭的需求。

【三期部分户型图鉴赏】

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207方四房两厅三卫

小区环境怎么样？小区亮点设计

星河·东悦湾致力于打造高品质居住环境，自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。此外，小区还配备现代全龄园林盛境，设有儿童活动区、老年休闲区等，背靠大山乸森林公园，俯瞰蕉门河景观线，提供了丰富的户外活动空间和自然美景。

有哪些学区学校配套？

项目自带有3班托儿所、18班幼儿园（华附）和24班小学（华附），并且周边1公里内有华师附中。华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区已正式开学，华师附幼也已开学，一站式华师教育体系为孩子的未来提供坚实保障。

交通配套如下：

星河·东悦湾位于蕉门地铁站旁，距离地铁4号线蕉门站仅约610米，步行大约10分钟。同时，项目附近还有规划中的地铁15号线以及正在建设中的22号线，形成了三地铁交汇的良好交通网络。通过这些线路，可以方便快捷地到达庆盛高铁站，进而转乘至深圳、香港等地。

有哪些商业？

项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，引入了精品超市百佳永辉、横店影城、POWAVE力浪健身等知名品牌，丰富了居民的生活娱乐选择。

有哪些医疗？

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗机构，为家人的健康保驾护航。

项目价值优势总结

星河·东悦湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、成熟的教育和医疗资源以及丰富的社区设施，在市场上具有显著的竞争优势。无论是对于追求高品质生活的年轻家庭，还是重视孩子教育的家庭来说，这里都是一个理想的选择。随着南沙整体发展和区域价值的不断提升，项目的投资价值也将日益凸显。

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