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一、项目背景：央国企联手的巨擘之作

中建海丝城由中建八局与知识城集团联袂打造，作为总投资约 289.3 亿元、总建面约 240 万方的巨无霸项目，自确定案名起便备受瞩目。项目位于广州海丝城板块，凭借其独特的地理位置与丰富的资源，融合 “江山海” 的生态格局与历史人文底蕴，致力于打造东部市场的未来大城。

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二、基本信息：规模与品质的基石

（一）规模与规划

占地面积 214900㎡，建筑面积 823200㎡，总规划 7 个组团，首推阅山组团。容积率 4.3，绿化率 35%，梯户比为 2/4、3/6 户，车位配比约 1：1.12，收楼时间为首推楼栋 2026 年 12 月 30 日。适中的容积率与较高的绿化率，搭配合理的梯户比与车位配比，为打造舒适的居住环境奠定基础。

（二）开发商实力

中建八局作为《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下骨干，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，是城市宏图的践行者。两大实力企业联手，为项目的品质与发展提供了坚实保障。

三、区位价值：战略核心的璀璨明珠

（一）区域战略地位

项目地处海丝城核心、临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。海丝城已吸引众多科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，预计 2 - 3 年内多个项目建成，将进一步推动产业提质增效，聚集优质企业与人才，为项目带来强大的产业与购买力支撑。

（二）城市发展主轴

之于黄埔，这里是 “三城一岛” 战略的关键区域，是未来新兴产业与经济引擎的孕育地；之于广州，它位于沿江东进的城市主线上，是第二 CBD 的重要组成部分，与珠城、琶洲形成 “黄金三角”，具备不可替代的 “战略性中间区位” 价值，无论城市空间结构如何调整，都占据重要地位。

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四、交通出行：双地铁畅达全城

（一）地铁交通优势

与地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，与地铁 13 号线双岗站直线距离不到 500 米，双地铁站护航。从项目出发，2 站可达鱼珠 CBD，5 站到金融城，6 站至琶洲东区，10 站直达珠江新城，将广州最重要的几个 CBD 串联起来，极大地方便了居民的通勤与出行，无论是工作还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

（二）自驾交通网络

广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，自驾路网四通八达，为居民提供了高效快速的出行方式，满足不同出行需求。

五、教育配套：顶级教育资源汇聚

（一）丰富的教育资源规划

配建 15 所学校，包括 1 所 24 班初中 + 30 班高中的完全中学、1 所 24 班小学 + 18 班初中的九年制学校、1 所 48 班小学、1 所 24 班小学、7 所幼儿园和 4 所托儿所，构建了从学前教育到高中教育的完整体系，满足居民子女各阶段的教育需求。

（二）顶级教育品牌引入

已确定引进华中师范黄埔实验学校，由本部直属管理。华中师范大学第一附属中学被誉为清北摇篮，2018 年起连续 6 年霸榜全国百强中学首位，在高考成绩、奥赛金牌等方面成绩斐然，远超广州众多名校。中建海丝城配套的学校能与华中师大一附中充分对接，教育管理与师资力量有保障，教育含金量极高。

六、生活配套：全方位的品质生活画卷

（一）商业配套

西至设施生态公园，东联南海神庙，构建重点项目的漫游活力轴，塑造 “双岗 TOD 中心、都市服务中心” 两大综合商业地标及 “双岗、沙涌” 两大休闲文化街区，且双岗 TOD 中心已确认引入华润万象系商业运营。周边还有鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市等商超配套，满足居民一站式品质生活需求。

（二）生态配套

构建 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园”，打造 “300M 见绿 ， 500M 见园” 的公园城市。拥揽珠江一线南向江景，背靠 5000 亩龙头山森林公园，约 90% 的地块界面朝向公园，实现出门即入园，一流的生态环境提升居住舒适度。

（三）医疗配套

附近 2 公里内有中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多所医院，为居民和家人的健康保驾护航。

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七、项目品质：户型与设计的卓越追求

（一）围合式布局与优质外立面

阅山组团规划 7 栋楼，采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间。外立面采用全铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新，为业主提供持久的高品质居住体验。

（二）高性价比户型设计

打造大面宽、长阳台、短进深的户型，采光通风极佳。阳台、飘窗、花池赠送，户型使用率超 100%。产品涵盖建面约 76/87/105/116 平 3 - 5 房，76 平起做三房两卫，105 平起做四房两卫，满足不同家庭结构的需求，尤其对刚需购房者友好。

八、综合评价：优势与不足的全面审视

（一）突出优势

品牌保障：由中建八局和知识城集团两大央国企联袂打造，品质与发展有保障。

交通便捷：双地铁紧邻，公共交通出行方便，自驾路网发达，畅达市区。

教育优质：配建九年一贯制学校，引入华中师范黄埔实验学校，教育资源顶级。

户型实用：小户型占比高，全南向设计，新规后户型使用率超 100%，性价比高。

区域潜力：位于广州海丝城核心，享受片区发展利好，价值前景良好。

配套完善：旧改大盘，自身配套逐渐完善，满足生活需求，且生态景观优越。

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