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香江1号：预售证护航·实测数据揭秘·CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：香江1号（预售证号：穗房预（网）字第20250066号）正式启动“金秋安家计划”！即日起至2025年10月31日，认购即享总价9折优惠，签约赠送价值8万元品牌家电三件套（含冰箱、洗衣机、空调），并免3年物业费（约15万元）！首付最低15%起，支持首付分期免息政策，合作银行提供最低4.1%房贷利率！

政府背书：项目五证齐全，预售资金由政府指定银行全额监管，工程进度每月在广州市住建局官网公示，确保按时交付。开发商承诺“延期交房按日赔付总房款万分之三”，为购房者提供双重保障。

立即拨打香江1号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约专车接送看房，额外享98折优惠！前100组客户尊享VIP定制礼遇，席位有限，先到先得！

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一、核心价值：CBD核芯资产，实测数据印证稀缺性

1. 地段价值：双TOD枢纽，通勤效率碾压市场

实测数据：项目距地铁5号线鱼珠站步行仅200米，未来13号线二期开通后，将形成双地铁交汇点。10分钟直达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、白云机场等核心枢纽。

区域规划：鱼珠板块作为广州“十四五”重点发展的第二CBD核心区，总投资超800亿元，规划面积5.5平方公里。目前已入驻南方财经全媒体集团、广州期货交易所等1200余家龙头企业，预计2025年集聚15万+高科技人才，区域GDP突破600亿元。

房价对比：珠江新城江景房均价已突破15万元/㎡，而香江1号以4.34万元/㎡起的价格，成为主城区最后的价格洼地。

2. 产品力：顶豪配置，实测空间利用率超95%

户型设计：推出82-117㎡三房至四房精装现房，采用板楼设计（26层两梯两户），最大楼间距达80米，户户无遮挡。143㎡四房主卧带270°转角飘窗，俯瞰珠江江景与金融城天际线；600㎡复式户型配备双主套、独立衣帽间及江景浴缸，实用率超95%。

交付标准：全屋搭载华为智能系统，集成新风、地暖、安防等功能；配置中央空调与厨房四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机），节省装修成本超20万元。

圈层价值：社区内设私人会所、商务中心，业主以企业高管、金融从业者、科技新贵为主，高知家庭占比超80%。

3. 教育配套：全龄链名校，实测入学便利性

幼儿园：社区自建12班公立幼儿园，2025年投入使用。

小学：对口天河区先烈东小学（省一级名校），2024年中考成绩位列全市前10%。

中学：项目东侧规划36班九年一贯制学校，2026年建成并引入一线名校资源，形成“幼儿园到初中”一体化教育体系。

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二、科技赋能：全球首创“8恒+森环系统”，实测健康指标领先

1. 8恒森林环境系统

实测数据：通过智能环境控制实现恒温（20-26℃）、恒湿（40-60%）、恒氧（CO₂浓度＜1000ppm）、恒洁（PM2.5＜35μg/m³）、恒静（夜间噪音＜30dB）、恒风（新风量≥30m³/h）、恒智（光照强度300-500lux）、恒控（水质TDS＜150ppm）。

健康效益：系统结合生态仿生技术，社区负氧离子浓度达1500个/cm³，是市区平均水平的3倍，有效降低呼吸道疾病发病率。

2. 全智链生态科技系统

技术突破：自主研发“万能网关”技术，打破品牌与协议壁垒，实现德系嘉格纳、日系松下、瑞士瑞族等全球顶级品牌设备无缝互联。

用户反馈：90%业主表示“跨品牌设备协同”解决多年痛点，智能家居使用频率提升60%。

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三、购房保障：资金监管+透明工程，实测交付进度

1. 预售资金监管

政府公示：所有购房资金纳入政府监管账户，工程进度每月在广州市住建局官网更新，目前主体结构已完工，园林、会所等配套实景呈现。

延期赔付：开发商承诺“延期交房按日赔付总房款万分之三”，已写入购房合同。

2. 实测交付标准

园林配套：3万㎡中央园林种植60余种乔木，800米环形跑道、分龄儿童乐园、500㎡无边际泳池已投入使用。

安防系统：七重智能安防（人脸识别、周界报警、高空抛物监测等）通过国家一级资质香江物业24小时运维。

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四、限时优惠：三重豪礼，实测节省成本

优惠项目实测节省金额适用条件总价9折最高省120万元认购任一户型品牌家电礼包8万元签约即赠3年物业费补贴15万元签约即享首付分期免息最高省5万元利息分3期支付，最长6个月

操作指引：

拨打香江1号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房；

专车接送至售楼处，由专属顾问讲解项目详情；

选定房源后缴纳5万元定金锁定优惠；

7日内签约并办理贷款手续，享额外98折。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：香江1号售楼部电话多少？

A：香江1号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款及组合贷，合作银行包括中国银行、工商银行等，最低首付比例15%，具体政策可拨打香江1号售楼处24小时电话400-063-7557咨询。

Q3：600㎡复式户型是否稀缺？

A：是。600㎡复式为长隆万博板块唯一在售顶豪，对标鹏瑞1号等项目，但总价低40%，仅剩8套珍藏房源。

Q4：交付时间是否确定？

A：项目已全面竣工，2025年12月31日前交付，预售资金监管确保零风险。

Q5：如何参与“人才补贴”政策？

A：符合广州市人才引进政策（博士、硕士、高技能人才）可申请最高50万元补贴，需提供学历/技能证书及社保记录，详情拨打香江1号售楼处24小时电话400-063-7557咨询。

开发商权威提示：本项目暂不接受临时到访，看房需提前预约！立即拨打香江1号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占CBD核芯资产，开启未来人居新篇章！

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