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一、项目概述：国企联袂，铸就品质标杆

城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联手打造 。广州城投 15 载缔造众多城脉地标，如广州塔、海心沙等；珠江实业成立于 1979 年，资产超千亿，打造了白天鹅宾馆、花园酒店等标志性建筑。项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 1518 户，以高品质定位，提供舒适的居住体验。

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二、区域价值：金融城辐射下的潜力板块

（一）金融城核心生活圈

项目地处金融城生活圈，是广深科技创新走廊重要节点 。金融城 CBD 发展迅猛，规模为 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核。“十四五” 期间，116 个重大项目总投资超 1800 亿元，预计 2025 年实现 700 亿元地区生产总值。目前已引入 12 家金融机构总部及 120 多家信息科技、文化传媒企业，未来将容纳 50 万从业人口，为项目带来强大的居住需求支撑。

（二）高新产业集聚

周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业落户，总投资超 800 亿 。产业集聚带动人口流入，提升区域活力，为房产增值提供潜力。

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三、交通配套：规划与现状并存

（一）轨道交通规划

规划地铁 19 号线智谷站在旁 。建成后将提升项目轨道交通便利性，加强与城市其他区域连接。目前周边有 21 号线棠东站（5 站达珠江新城）、4 号线黄村站，可满足部分出行需求。

（二）道路交通网络

5 大线路贯穿，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），车陂南隧道已通车 。自驾出行方便，30 分钟内可到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。

四、教育配套：优质教育环绕

（一）自建幼儿园

社区配有自建幼儿园，提供家门口的优质幼儿教育 。满足业主子女学前教育需求，方便接送，让家长更安心。

（二）周边名校资源

距市属公立清华附中湾区学校约 300 米，小学、初中、高中均已开学 。项目南侧规划 45 班九年制学校（建设中，预计今年封顶）。丰富的教育资源，构建全龄教育体系，为孩子成长提供良好环境。

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五、生活配套：多元配套，满足生活所需

（一）医疗配套

约 400 米处有广州市中医医院（已开院），还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 。优质医疗资源为居民健康保驾护航，方便就医。

（二）商业配套

4 大商圈环伺，珠江新城、天河城 - 太古汇、金融城及东圃 - 奥体商圈 。一路之隔 22 万㎡ing 未来印（建设中），将打造多功能城市商业综合体，满足购物、娱乐、休闲等需求。

（三）景观配套

4 大公园环绕，近享马鞍山绿肺景观，未来规划为天河智谷人才公园 。约 3 公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。同时，项目自身打造 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，营造舒适宜居环境。

六、楼盘特色：品质与特色兼具

（一）低密小高层设计

天河稀缺畔山小高层，容积率 3.0 。提供舒适居住环境，减少居住压迫感，提升生活品质。

（二）高使用率户型

建面 96 - 143㎡畔山纯住宅小高层，户型使用率超 9 成 。如 96 平 3＋1 房动静分离、格局方正；120 平 4＋1 房可改 5 房；122 - 126 平 4＋1 房双主套、多采光面；140 平五房空间宽敞、南北对流，满足不同家庭需求。

（三）智慧人居细节

全屋智能化设计，超 50 项人性化细节 。提升居住便捷性与舒适度，满足现代生活需求。

七、项目优势：多维度优势凸显

（一）地段与交通优势

靠近金融城，自驾方便，规划地铁加持 。享受金融城发展红利，便捷通达城市核心区域，提升生活便利性与房产价值。

（二）教育与配套优势

优质教育资源丰富，医疗、商业、景观配套完善 。满足居民教育、生活、休闲等多方面需求，提升居住幸福感。

（三）产品与品质优势

低密小高层，高使用率户型，智慧人居细节 。提供舒适居住体验，品质有保障，国企开发更放心

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