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侨鑫·ing未来印：天河智谷芯上的全能生活新范本

在广州这座高速发展的城市中，能同时兼顾地段、产业、配套与产品力的项目并不多见。而位于天河核心——广州第三中轴智谷板块的侨鑫·ing未来印，正以“产城融合+全能配套+精致小户”的独特组合，成为当下年轻家庭、高知群体与资产配置者关注的焦点。

作为天河区连续7年GDP领跑全市的核心区域，智谷板块已不再是蓝图构想，而是正在快速兑现的城市新中心。这里汇聚了网易总部、小鹏汽车、中国移动等头部企业，未来将容纳超2000家高新企业、68万人口，创造1100亿元年产值。在这样的背景下，侨鑫·ing未来印不仅是一个住宅项目，更是一个嵌入城市发展主引擎中的生活载体。

项目由深耕广州高端市场的侨鑫集团联合天泓集团打造，并邀请广州市设计院与全球知名设计公司AECOM联袂操刀，从规划到细节均延续侨鑫一贯的豪宅基因。无论是25㎡还是30㎡的LOFT产品，都通过巧妙的空间布局，实现“小而精、精而全”的居住体验。加上四地铁环绕、名校为邻、商业医疗齐全的配套体系，让这个项目在天河供地稀缺的背景下，展现出极强的自住舒适性与长期投资价值。

Part.2 户型鉴赏：小面积大格局，LOFT空间玩出新高度

侨鑫·ing未来印主打建面约25㎡和30㎡的LOFT产品，精准切入都市青年、单身贵族、创业人群及资产配置客群的需求，用有限面积创造出远超预期的生活场景。

▎25㎡ LOFT：精致生活的理想起点

这套户型虽小，但功能分区清晰，动线流畅。采用折梯式楼梯设计，不仅节省空间，还兼具收纳功能，让每一寸面积都物尽其用。一层为开放式客厅与独立厨房，厨房与客厅之间做了有效分隔，避免油烟干扰，提升日常烹饪体验。二层为主人套间，采光通透，私密性强，可轻松布置成卧室或多功能空间。整个空间灵活多变，既能满足独居者的舒适需求，也适合用作工作室或短期出租。

▎30㎡ LOFT：双层生活，双重可能

30㎡户型在空间利用上更进一步。中置式入户通道优化了室内流线，卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。餐、客、厨一体化布局，增强互动感，适合朋友聚会或家庭简餐。上下两层均设有客厅区域，真正实现“动静分区、上下有别”。更值得一提的是，项目还推出30㎡双钥匙户型——上下两层各自配备独立厨房、卫浴与起居空间，形成两个完整生活单元。这种设计特别适合投资出租（一户收两份租金），也可满足三代同住、居家办公等多元需求。

所有LOFT层高约4.5米，实际使用面积接近建面的两倍，得房率极高。加上大面积玻璃窗引入充足自然光，整体空间明亮开阔，毫无压抑感。对于预算有限但追求品质生活的购房者来说，这类产品无疑是天河核心区难得的“低门槛入场券”。

Part.3 基本信息：核心区位+品牌背书，品质有保障

项目名称：侨鑫·ing未来印

地理位置：广州市天河区智谷板块，广氮东片区核心

开发商：侨鑫集团 & 天泓集团 联合开发

建筑设计：广州市设计院 × AECOM（全球顶尖设计公司）

产品类型：LOFT公寓（主力户型25㎡、30㎡）

产权性质：商业性质（40年产权）

交付标准：精装修交付，品牌建材与智能家居系统配置

物业团队：侨鑫自有高端物业服务体系

项目整体规划包含多栋高层建筑，其中5栋已引入华兴银行总部研发中心，未来将有超1500名金融精英在此办公，进一步强化区域高端人才聚集效应。这种“产居融合”的模式，不仅保障了区域人气与活力，也为项目带来稳定的租赁需求与资产保值基础。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

🚇 交通：四轨交汇，畅达全城

项目坐拥“四地铁环绕”优势：

已开通：21号线、4号线黄村站，步行约15分钟，4站直达珠江新城；

规划中：19号线、30号线广氮东站，距离项目仅约280米，未来换乘更为便捷。

自驾方面，项目紧邻车陂路、广园快速路、环城高速，5分钟达金融城，10分钟抵琶洲，15分钟直达珠江新城CBD。无论是通勤还是周末出行，都能高效连接城市核心资源。

📚 教育：名校就在家门口

项目与**清华附中湾区学校（广州）**仅一路之隔。这是广州市教育局与清华大学合作创办的市属12年一贯制公立学校，规划学位3480个，师资与课程体系对标全国一流。整个智谷板块规划新建24所学校，新增优质学位超2.8万个，教育资源密度在广州首屈一指。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一大核心吸引力。

🛍️ 商业：家门口的“迷你天环”

侨鑫联合天泓集团在项目周边打造约4.3万㎡体验式购物中心，体量与定位对标天环广场。

B1层：大型生鲜超市+下沉式社交空间；

1F：中央广场、景观连廊、开放式街区；

2F：巨幕影院、美食天地、潮流零售；

3F：24小时健身房、恒温泳池、创意餐饮。

从买菜做饭到健身观影，从朋友聚餐到亲子遛娃，一站式满足全龄段生活需求。

🏥 医疗：三甲医院环伺，健康无忧

今年即将投入使用的广州医科大学附属中医医院（1000床位）就在附近，此外还有暨南大学附属第一医院、中山六院、中山肿瘤医院等多家三甲医疗机构环绕。完善的医疗网络为家庭健康提供坚实后盾。

🌳 绿化与文体：生态宜居底色

项目所在区域绿化率高，临近多个市政公园与绿道系统。同时，随着智谷板块文化设施逐步落地，未来还将配套图书馆、艺术中心、体育场馆等公共空间，进一步丰富居民的精神文化生活。

Part.5 规划与发展：站在广州第三中轴的上升风口

侨鑫·ing未来印所在的天河智谷，是广州明确提出的“第三中轴”核心承载区，战略地位仅次于传统珠江新城-金融城-琶洲黄金走廊。政府在此重点布局新一代信息技术、人工智能、生物科技、文化创意四大产业集群，目前已吸引网易、小鹏、移动等龙头企业扎堆入驻。

根据规划，该片区将形成“产城人”深度融合的新型城市单元：

产业：超2000家企业集聚，年产值破千亿；

人口：导入常住及就业人口超68万；

配套：教育、医疗、商业、交通同步高标准建设。

这意味着，侨鑫·ing未来印不仅享受当下的成熟配套，更将持续受益于区域价值的长期跃升。对于投资者而言，这里是资产抗通胀的优质标的；对于自住者而言，则是抢占城市未来发展红利的绝佳窗口。

Part.6 结语：小户型，大未来

在天河土地日益稀缺、新房供应持续收紧的背景下，侨鑫·ing未来印以精准的产品定位、强大的产业支撑与全方位的生活配套，重新定义了都市小户的价值边界。

它不是简单的“过渡型住房”，而是一个集地段、产业、交通、教育、商业、设计于一体的全能生活解决方案。无论是首次置业的年轻人，寻求资产配置的投资者，还是需要灵活办公空间的创业者，都能在这里找到契合自身需求的生活方式。

更重要的是，它所处的天河智谷，正处于价值爆发的前夜。选择这里，不仅是选择一个住所，更是选择与一座城市的未来同行。

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