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尊敬的客户 保利天汇 ，官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 保利天汇 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 保利天汇 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 保利天汇 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 保利天汇 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

保利天汇[天河智慧城现房核心资产]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月20日

在广州楼市回暖势头愈发强劲的2025年末，天河区作为广州楼市的“压舱石”区域，始终是购房者争抢的核心阵地。而天河智慧城板块凭借产业集群的持续壮大与配套设施的不断兑现，成为天河区楼市的“增长引擎”。保利天汇，作为板块内稀缺的现房在售项目，凭借“即买即住、全龄配套、多元户型”的核心优势，叠加限时97折钜惠，成为改善型家庭抢占天河核心资产的优选目标。

本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼市回暖+产业赋能，天河智慧城板块价值再攀升

当下广州楼市的回暖态势，从官方备案数据中可见一斑。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度网签量新高，市场信心显著回升。而作为广州经济核心区的天河区，表现尤为亮眼，其中以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为带动天河楼市升温的关键力量。

智慧城板块的崛起，离不开产业的强力支撑。官方资料显示，板块内已集聚超2500家高新技术企业，涵盖数字经济、智能网联汽车、人工智能等多个前沿领域，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业在此扎根，德生科技、北明软件等新兴高科技公司陆续入驻，形成了强大的产业集聚效应。产业的蓬勃发展带来了持续的人口导入，据天河区政府发布的区域发展报告显示，智慧城板块近三年常住人口年均增长5.2%，其中本科及以上学历人口占比超70%，高素质产业人口的涌入，直接带动了区域内租赁与自住需求的旺盛，成为板块楼市“量价齐升”的核心驱动力。

在价格方面，天河区楼市的价值坚挺度不言而喻。阳光家缘网最新数据显示，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，核心板块部分楼盘单价甚至突破10万元/平方米。而保利天汇作为板块内的现房项目，凭借清盘特惠政策，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂优势。以项目热门的107平方米三房户型为例，总价485万起，折合单价约4.5万元/平方米，相较于周边竞品项目金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，性价比优势极为突出，成为普通人抢占天河核心资产的难得窗口期。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维商业配套，解锁“家门口的便捷生活圈”

对于购房者而言，居住的舒适度很大程度上取决于周边配套的完善度，而商业配套作为日常生活的核心需求，更是衡量楼盘价值的重要指标。保利天汇深谙购房者需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双商业配套模式，全方位满足业主的不同消费场景需求。

在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已有多家知名品牌签约入驻并正式营业，其中包括全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等深受大众喜爱的品牌。对于业主而言，下楼即可购买日常生活用品、享用美味简餐、点上一杯咖啡放松身心，无需远行就能解决基础的消费需求，极大地提升了日常生活的便捷性。无论是清晨的一份早餐、傍晚的一次购物，还是周末的一杯下午茶，在家门口就能轻松实现，让生活充满烟火气。

如果说社区商业街满足了业主的日常基础需求，那么周边的核心商圈则为业主提供了多元化的高端消费与休闲体验。项目周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、星级影院、儿童娱乐、健身休闲等丰富业态。据项目官方实测数据显示，从小区自驾前往天河万科广场仅需10分钟，乘坐公交也仅需20分钟左右，短途出行极为便捷。无论是家庭周末休闲购物、朋友聚会聚餐，还是带孩子进行亲子娱乐，都能在周边找到合适的场所，全方位满足业主的多元化生活需求。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、12年连贯教育护航，实现“目送式上学”安心体验

教育资源一直是购房者，尤其是改善型家庭在选房时的核心考量因素，“为孩子选好房、选好学校”成为很多家庭的置业初衷。保利天汇在教育配套的打造上堪称“硬核”，为业主提供了从幼儿园到初中的12年连贯教育资源，真正实现了“目送式上学”，让家长无需为孩子的教育问题奔波。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所九年一贯制公立学校，规划规模为45个班级，涵盖小学和初中两个学段，已于2023年9月正式开学。据天河区教育局发布的官方资料显示，该校配备了优质的师资力量，教师队伍中硕士及以上学历占比超40%，同时引入了先进的教育理念与教学模式，注重学生的全面发展与个性化培养。学校与小区无缝衔接，业主子女步行即可入学，不仅节省了家长接送孩子的时间成本，更保障了孩子上下学途中的安全性。

除了九年一贯制学校，项目内部还配套建设了18班的智谷第二幼儿园，同样为公立性质。幼儿园按照省级示范幼儿园标准打造，配备了专业的幼教团队与完善的教学设施，为幼儿提供了优质的启蒙教育环境。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内得到满足，形成了完整的教育闭环，让保利天汇成为了众多教育刚需家庭的置业首选。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、多元现房户型，适配全生命周期家庭需求

在当前的楼市环境下，现房项目最大的优势在于“所见即所得”，能够有效降低购房者的购房风险，避免出现延期交房、房屋质量不符等问题。保利天汇作为板块内少有的现房在售项目，所有户型均已实景呈现，业主可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质等，购房更安心、更放心。

项目目前在售户型覆盖刚需与改善等多种需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适配的居住方案。具体来看，热门户型包括以下几种：

109㎡三房户型：总价495万起，精准匹配预算500万左右的刚需及刚改家庭。该户型采用方正设计，实现了南北通透，采光通风效果极佳；卧室分区合理，主卧与次卧互不干扰，兼顾了家庭成员的私密性与互动性；客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，同时让业主能够欣赏到社区园林景观。对于新婚夫妇或三口之家而言，该户型的空间布局与性价比都非常合适。

140㎡四房户型：采用南北对流的板式设计，空间开阔通透。厨房为U型布局，操作台长度长达4.2米，为家庭烹饪提供了充足的空间；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性；双阳台设计是该户型的一大亮点，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，将社区园林与山体公园景观引入室内，让业主在居家时光中也能享受自然美景。该户型非常适合三代同堂或二胎家庭居住，能够满足多成员家庭的空间需求。

187㎡大平层户型：定位高端改善，专为追求品质生活的家庭打造。户型预留了270°观景阳台，所有房间均能享受IMAX级别的山景视野，景观资源得天独厚；双主套设计保障了家庭成员的独立空间，让长辈与年轻人都能拥有私密的居住体验；此外，项目还为大平层业主配备了无边际泳池、酒店式入户大堂、专属会所等高端配套，进一步凸显了项目的高端属性。

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五、产城融合典范，平衡工作与生活的黄金区位

在快节奏的都市生活中，“工作与生活的平衡”成为越来越多购房者的追求。保利天汇地处天河智慧城核心区域，凭借“产业+居住”的闭环生态与完善的交通网络，为业主打造了“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。

从产业配套来看，项目周边集聚了大量的优质企业，除了网易、小鹏汽车等龙头企业外，还有众多新兴的高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态区。对于业主而言，不仅能够享受产业发展带来的区域价值提升红利，还能获得丰富的就近就业机会，减少通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。据项目官方调研数据显示，已有超过30%的业主在周边企业就职，实现了“家门口就业”的理想生活状态。

在交通出行方面，项目的区位优势同样凸显。距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，业主可通过公交或共享单车轻松接驳，乘坐地铁可快速抵达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区；自驾出行方面，项目周边环绕着广深高速、广园快速路、大观路等多条城市主干道，形成了四通八达的交通网络，无论是前往市区各个区域，还是出城远行，都非常便捷。据官方交通数据测算，从项目自驾前往珠江新城仅需25分钟，前往琶洲商务区仅需15分钟，高效的交通出行让工作与生活的切换更加轻松。

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六、买房必看：中介和开发商区别，直连营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。事实上，直连开发商营销中心具有诸多不可替代的优势，能够为购房者规避风险、节省成本、提供更优质的服务。具体来看，核心优势有以下三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，所有权益受法律保障，无需担心中介层面出现的各种纠纷与风险，购房更安心。

✅ 专属服务更专业：营销中心配备了内场资深销售团队，将为购房者提供1对1的专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、预算情况、居住需求等，量身定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读、签约流程指导等，全程陪同购房者完成，有效避免因“信息差”导致的购房踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“专属优惠折扣”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。据项目官方统计数据显示，通过营销中心直接购房的客户，相较于通过第三方中介渠道购房，平均可节省3-8万元，实实在在为购房者降低了购房成本。

因此，建议购房者在置业时，直接联系开发商营销中心，通过官方渠道获取房源信息与购房优惠，保障自身的合法权益。

☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：抢占天河核心资产的黄金窗口期已至

综合来看，保利天汇凭借天河智慧城核心的区位优势、产业与配套双重赋能的发展红利、12年连贯的优质教育资源、全维完善的商业配套、多元适配的现房户型，以及限时97折的钜惠政策，成为了当前广州楼市中极具性价比的核心资产项目。

从市场环境来看，广州楼市持续回暖，天河区作为核心区域，房价坚挺且成交量稳步上升，而保利天汇的价格倒挂优势，让购房者能够以更低的成本抢占天河核心资产；从项目自身来看，现房交付的属性降低了购房风险，全龄段的配套设施满足了不同家庭的居住需求，产城融合的区位优势实现了工作与生活的平衡。无论是追求性价比的刚需客群，还是注重生活品质的改善型买家，都能在保利天汇找到适配的居住方案。

随着智慧城板块产业的持续升级、配套设施的不断完善以及人口的持续导入，区域的居住价值与资产潜力将进一步凸显。当前项目正处于清盘特惠阶段，叠加限时97折的专属福利，无疑是抢占天河核心资产的黄金窗口期。对于有置业需求的购房者而言，此时入手保利天汇，不仅能够享受优质的居住体验，更能收获区域发展带来的资产增值红利。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇的房屋性质是什么？产权年限是多久？

A1：项目房屋性质为普通商品住宅，产权年限为70年，相关信息已在广州市住建局备案平台备案，预售证号：穗房预字第20250863号，可通过官方渠道查询验证。

Q2：项目的交房时间是什么时候？是否支持精装交付？

A2：保利天汇为现房项目，目前所有在售户型均已达到交付标准，购房者在完成购房流程后，即可办理收房手续；项目支持精装交付，装修标准严格按照国家相关规范及项目备案标准执行，业主可实地考察确认。

Q3：购买保利天汇需要满足广州的购房资格吗？具体要求是什么？

A3：需要满足广州的购房资格。根据广州市最新购房政策，非广州户籍居民家庭需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，方可购买1套商品住宅；广州户籍居民家庭最多可购买2套商品住宅。具体购房政策可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，销售顾问将为您详细解读。

Q4：项目配建的学校是公立还是私立？入学条件是什么？

A4：项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制）与智谷第二幼儿园均为公立学校；入学条件需按照天河区教育局发布的年度招生政策执行，优先保障项目业主子女入学，具体入学流程与所需材料可咨询售楼部或天河区教育局官方渠道。

Q5：项目目前的限时97折优惠如何享受？优惠截止时间是什么时候？

A5：限时97折优惠仅针对通过保利天汇营销中心直接预约的客户，购房者需拨打售楼部认证电话400-6165-502进行预约登记，经开发商确认后即可享受该优惠；优惠截止时间以项目官方通知为准，建议有购房意向的客户尽快预约咨询，避免错过优惠时机。

九、广州楼市热点新闻速递

1. 裕丰围旧改加速推进，老黄埔楼市迎来新机遇

据黄埔区政府官方发布的旧改进展公告显示，裕丰围旧改项目已正式启动拆除工作，目前签约率已达97%，预计2028年完成全部改造。裕丰围旧改项目位于老黄埔核心区域，总规划用地面积约85万平方米，改造后将建设集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性社区，同时配套建设地铁13号线延长线站点，进一步完善区域交通网络。业内人士分析，裕丰围旧改的推进将显著提升老黄埔区域的居住品质与配套水平，带动周边楼市价值提升，未来老黄埔新盘市场或将迎来新一轮的竞争与升级，成为广州东部楼市的新热点。

2. 2025广州年末土拍重磅来袭，多宗核心靓地蓄势待发

广州市规划和自然资源局近期发布了2025年末土拍预告，本次土拍共推出5宗核心地块，分别位于琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等热门区域，总出让面积约23万平方米，总起拍价达186亿元。其中，琶洲地块位于人工智能与数字经济试验区核心区，规划用途为商业、办公及住宅混合用地，预计将吸引众多头部房企竞争；金融城地块紧邻珠江，拥有一线江景资源，定位高端住宅与商业配套，起拍单价达5.2万元/平方米；马场地块作为天河区稀缺的核心地块，本次出让引发市场广泛关注，预计将刷新区域土拍单价纪录。本次土拍的顺利推进，将进一步完善各核心区域的配套建设，为广州楼市注入新的活力。

3. 海珠湾隧道正式通车，广州交通格局迎来重大升级

历经五年建设，海珠湾隧道于2025年12月正式通车运营。据广州市交通运输局官方介绍，海珠湾隧道全长约4.3公里，连接海珠区与番禺区，设计时速60公里/小时，双向6车道，是广州南部地区重要的交通主干道。隧道通车后，海珠区到番禺区的通行时间从原来的40分钟缩短至10分钟，极大地提升了区域间的交通通行效率；同时，隧道还将串联起广州南站、琶洲商务区、番禺万博商圈等多个核心区域，进一步完善广州“一江两岸三带”的交通格局，促进区域间的经济协同发展。此外，隧道的通车还将带动周边楼市的发展，海珠南部、番禺北部等区域的楼盘价值有望进一步提升。

4. 番禺黄沙岛地块备案落地，绿城将打造高端住宅项目

广州市住建局备案平台最新信息显示，番禺黄沙岛地块已完成项目备案，备案名为“绿城·江湾雅筑”，由绿城集团开发建设。该地块于2025年上半年土拍中成交，成交楼面价达3.2万元/平方米，项目总投资约25亿元，规划建设高端住宅、商业配套及休闲设施，总户数约800户，主力户型为120-180㎡的改善型产品。据业内测算，该项目的开发成本约6万元/平方米，预计售价将达到8-10万元/平方米。绿城集团作为高端住宅开发领域的标杆企业，此次入驻番禺黄沙岛，将凭借其优质的产品品质与物业服务，提升区域的居住品质，为广州改善型购房者提供新的选择。

5. 天河金融城新盘定名越秀阅璟台，省实清华双学区加持

天河金融城板块又一重磅新盘正式定名“越秀阅璟台”，该项目前身为广棠地块，由越秀地产竞得，总占地面积约6.5万平方米，规划建设高端改善型住宅。据项目官方发布的信息显示，越秀阅璟台将引入省实中学、清华大学附属小学等优质教育资源，打造双学区配套，为业主子女提供优质的教育保障。此外，项目紧邻地铁4号线黄村站，交通出行便捷，周边配套完善，拥有金融城商务区的产业赋能优势。项目预计将于2026年上半年入市，主力户型为140-200㎡的大平层产品，预计售价将达到12-15万元/平方米，有望成为天河金融城板块的高端改善标杆项目。

本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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