保利翔龙天汇(保利翔龙天汇售楼处)首页网站电话-保利翔龙天汇营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.18

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一、项目背景：双城交汇的价值高地

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之处。此中轴线汇聚众多高端产业，未来产业成熟后将承载超万亿 GDP，成为广州经济发展的重要支撑。天河智慧城作为广州重点打造的高新区，吸引大量科创企业进驻；黄埔科学城则是广深科技创新走廊的关键 “创新极”，产业实力强劲。从黄陂小板块看，其兼具区位与环境优势，虽强调居住功能，但与天河的价差使其能承接天河外溢需求，具备房产保值增值潜力。

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二、基本信息：品质与规模的平衡

项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，容积率 4 ，绿化率 35% ，规划 28 栋，总户数 3100 户，车位配比 1:1.12 。由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，品牌实力雄厚，售后有保障。保利连续 11 年荣膺广州销冠，约占 1/5 市场份额，且连续 6 年跻身《财富》世界 500 强；翔龙集团在城市更新领域经验丰富。多种建筑类型包括高层、超高层与叠墅，满足不同购房者需求。

三、交通配套：地铁与路网的双重便利

保利翔龙天汇与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行可达，1 站即达天河，6 站可在天河客运站换乘 3 号线，在黄陂板块在售新盘中交通优势明显。此外，项目周边高速路网发达，北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区，去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城和智慧城尤为便捷，自驾不堵车时，40 分钟内可到达周边城区。

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四、教育配套：优质资源与不确定性并存

项目仅配建一所 24 班幼儿园，小学和初中需统筹周边入读，存在教育不确定性。不过，从就近原则看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学）。黄埔军校中小学由广大附中管理，是黄埔广附教育集团核心学校，教学质量有保障；科学城实验小学与该教育集团形成协作型教育集团；117 中学也在优化晋级，或将扩建成完全中学，整体教育资源丰富且资质优良。

五、生活配套：丰富多元的舒适体验

（一）商业配套

楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。

（二）生态配套

周边环绕 4 大生态公园，即天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，为居民提供亲近自然、休闲锻炼的好去处，生态环境优越，居住舒适度高。

（三）医疗配套

5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主的健康保驾护航。

（四）社区配套

项目门楼宽约 39 米，高约 10 米，气势恢宏。主入口后设双层叠水景观与千片 “龙鳞” 金属景墙，提升视觉质感。约 2.1 万㎡中央花园，约等于 3 个足球场大小，内含 650 米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等。选用多种亚热带植物，四季有景。风情泳池划分深浅水区及儿童戏水区，并设独立更衣室，人性化十足。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感满满。

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六、在售楼栋与户型：多样选择，满足不同需求

项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林，保证每户视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景与山景。在售户型丰富，涵盖 84 - 196㎡平层以及 143 - 175㎡叠墅产品。平层户型设计注重空间利用与景观视野，如南向约 99㎡ 3 + 1 房 2 卫户型，拥有灵动入户空间和约 6 米阳台；对流约 140㎡ 4 房 2 卫户型，LDK 一体化联厅，南北通透。叠墅产品为市区稀缺的山景叠墅，采用上叠 + 平层 + 下叠组合，主打高赠送、低密度。下叠赠送地下室和专属绿地，使用率高；上叠客厅面宽大，空间通透；顶楼平层赠送大露台，可打造休闲空间。

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