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凯德山海连城：莲花湾板块的理想家园

前言介绍

凯德山海连城位于广州市番禺区的莲花湾板块，一个正在逐步发展中的区域。虽然目前该区域的配套设施尚不齐全，但随着南大干线的开通和未来规划中的地铁8号线东延段等交通设施的建设，这里的居住环境正逐渐改善。此外，莲花湾板块被定位为“增长极”和“中继支撑”，具有广阔的发展前景。凯德山海连城凭借其丰富的教育资源、优美的自然景观以及完善的社区配套，成为莲花湾板块一颗耀眼的新星。

基本信息

占地面积：530,000 ㎡（二期占地面积：212,900㎡）

建筑面积：1,100,000 ㎡（二期建筑面积：780,000㎡）

容积率：3.01（二期容积率：2.6）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8,000户（二期总户数：6,067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月；二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月

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户型设计

凯德山海连城提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

85㎡三房两厅一卫

91/106㎡三房两厅两卫

130㎡A户型五房两厅两卫

130㎡B和135㎡四房两厅两卫

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此外，项目还推出了建面约203-211㎡的花园叠墅，下叠户型带有超大花园和步入式衣帽间，极大地提升了居住舒适度。

区位优势

尽管目前公共交通不够便利，但南大干线的全线开通大大缩短了与市区的距离，自驾出行非常方便。未来规划中的地铁8号线东延线预计在2027年底通车，将显著提升区域的交通便捷性。此外，莲花湾板块作为番禺的产业高地，囊括了众多科技创新企业和制造业巨头，为区域经济发展提供了强大动力。

教育配套

凯德山海连城自带五所学校，包括2所幼儿园、2所小学和1所中学，其中石楼镇中心小学山海连城学校已开学，仲元中学也在火热建设中，预计于2025年正式开学。仲元中学是广东省首批国家级示范性普通高中，以其卓越的教学质量和先进的教学理念闻名遐迩。

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生活配套

商业设施：家楼下5分钟便捷生活圈，自带20,000㎡社区商业、菜市场及社区商铺。

休闲设施：精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，拥有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。

无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景，让居民享受亲水生活的乐趣。

优点总结

教育资源丰富：凯德山海连城是整个莲花湾板块教育资源最丰富的项目之一，涵盖从幼儿园到初中的完整教育体系。

现楼交付：现楼发售，所见即所得，规避了新房烂尾暴雷的风险。

优质社区环境：小区园林和绿化做得非常出色，楼间距宽敞，居住体验舒适。

大型社区：小区体量大，自身生活配套完善，形成一个独立的山海宜居大城。

产业发展潜力大：周边科技氛围浓厚，产业基础较好，未来发展空间巨大。

优美自然景观：附近有三大市政公园，靠近海边，可望到狮子洋海景，景观宜人。

凯德山海连城不仅是一个理想的居住选择，更是一座融合了现代都市生活与自然美景的综合体。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个不可多得的理想家园。

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