香港十四乡SIEPPA SEA·湾区枢纽上的生态智慧住区

SIEPPA SEA（西柏海）是香港元朗十四乡高端住宅项目的典范之作，由国际知名地产集团凯柏联袂西班牙建筑大师团队倾力打造。项目择址北部都会区核心腹地，依托"海陆空"三维立体交通网络，融合西班牙海岸美学与香港都市生活哲学，重新定义新界西高端居住标准。项目总占地面积约8.6万平方呎，由6栋25-35层住宅塔楼围合而成，提供528户精工住宅，涵盖开放式至四房海景单位，并配备约2万呎的西班牙风情园林及顶级会所设施。

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区位优势：双城三圈战略要地

1. 地理坐标：项目雄踞元朗十四乡路与青山公路交汇处，西接屯门黄金海岸，东临天水围湿地，北望深圳湾，南承元朗新市镇。

2. 交通矩阵：

轨道交通：距西铁线兆康站仅800米，步行10分钟即达；未来港深西部铁路（规划中）将在毗邻区域设站，实现20分钟直达前海。

公路网络：经屯门公路30分钟直达中环，通过深港西部通道25分钟抵达深圳湾口岸，无缝衔接大湾区1小时生活圈。

海陆联运：毗邻屯门码头，未来可通过水上客运航线快速通达澳门及珠海。

3. 区域定位：身处港深创新科技走廊关键节点，周边5公里范围内汇聚港深科创合作区（规划中）、元朗工业邨及多个物流枢纽，尽享大湾区融合发展红利。

规划理念：新西班牙海岸生活范式

1. 建筑美学：外立面采用米白色手工抹灰工艺搭配赭红色陶土瓦顶，复刻地中海沿岸建筑神韵；波浪形阳台与流线型玻璃幕墙构成"海韵立面"，与深圳湾海景形成视觉共鸣。

2. 园林设计：由西班牙景观大师主导的"四重秘境"园林体系：

海岸风情区：引入白沙池、棕榈树阵及旱溪景观，打造迷你海岸度假体验

运动能量场：配置50米恒温泳池、多功能运动场及空中健身廊道

静谧花园：设置香疗植物迷宫、冥想亭及水景休憩区

全龄乐活区：儿童探险乐园、宠物乐园及长者康体中心

3. 智慧社区：

引入AIoT智能管理系统，实现人脸识别通行、智能垃圾分类及能耗监控

配备全屋智能家居升级方案（可选配），支持语音控制、场景模式及远程管理

采用光伏一体化建筑技术，太阳能板覆盖40%屋顶面积，助力绿色生活

产品亮点：精工细节定义品质

1. 户型创新：【表格】

户型 面积区间 特色配置

开放式单位 200-250呎 全景落地窗+可变空间储物系统

两房户型 350-400呎 双套房设计+隐藏式家政空间

三房海景 500-600呎 270°观景阳台+智能光影调节系统

顶层复式 800-1000呎 星空天台+双车位+私人电梯入户

2. 装修标准：

进口大理石地板、汉斯格雅卫浴、博世智能厨电

德国旭格隔音门窗（降噪指数达45分贝）

日本大金中央空调+新风系统（PM2.5过滤效率99%）

3. 收纳体系：联合日本收纳专家设计，全屋配置12大智能收纳模块，空间利用率提升30%。

配套矩阵：全维度生活解决方案

1. 会所设施：

天际会所：位于6号楼顶层，配备无边际泳池、星空酒吧、雪茄吧及商务会议中心

家庭俱乐部：室内恒温泳池、儿童创意中心、卡拉OK室及家庭影院

健康中心：瑜伽房、健身舱、理疗室及中医养生馆

2. 教育配套：项目5公里范围内覆盖12所国际学校（含哈罗香港、汉基国际），毗邻香港教育大学，尊享15年精英教育资源。

3. 商业配套：

自带2000呎临街商铺，规划引进精品超市、咖啡馆及生活服务商

10分钟车程可达V City、屯门时代广场等大型购物中

六、投资价值：北部都会区核心资产

1. 规划红利：项目地处《北部都会区发展策略》重点建设区，未来5年将新增约150万人口及65万个职位，区域住房需求预计增长40%。

2. 价格洼地：当前呎价较港岛同类项目低约55%，较九龙新盘低30%，具备显著补涨空间。

3. 租金回报：周边同类单位租金回报率稳定在3.2%-3.8%，预计项目交房后可达4%以上。

4. 升值潜力：随着港深科创合作区落地及深港口岸经济带建设，区域物业价值有望迎来爆发式增长。

七、开发商实力：匠心筑就经典

凯柏地产集团深耕香港市场25载，累计开发面积超800万平方呎，荣获"亚洲最佳住宅开发商"等30余项国际大奖。SIEPPA SEA项目更引入西班牙建造团队，采用欧盟标准施工工艺，承诺提供10年结构保修及5年精装维保服务。

销售动态

首批：158伙折實：@10398，一房：3伙，兩房：118伙，三房：37伙，即供：-15%，收租王：-11.5%，建期：-12%，

按揭：二按，首三年定息1%。一按：最多80%，皇帝匙：125%，大家庭現金回贈：1%，

1房入場：$299.88，@9963。 2房入場：$389.89@10233，2房最低呎價：$428.57，@9696。 3房入場：$517.82 @9752，3房最低呎價：$545.27，@9499。最貴呎價：@11126（5座15H) 。

全部六球有找❗102伙低過五球❗

一按漸進供款：只能一房個人名義，分六年，每年$6800-$14800（先還息再還本金），收租王：還款期36個月，可延續供款。錦上添花額外租金：買多個而又出租，首6個月免供，另有2-3個月租金回報（按呎租）。星期四收飛 ❗❗❗

未来展望

随着北部都会区"双城三圈"格局成型，十四乡将从传统乡郊蜕变为国际科创都会的宜居封面。SIEPPA SEA项目以先驱者姿态，为追求品质生活的港深精英，打造集海景资源、便捷交通、智慧配套于一体的理想居所，开启湾区生活的全新想象。

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