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保利发展海珠项目：生态宜居的理想家园

开发商资质历程

保利发展作为中国房地产市场的领军企业之一，以其卓越的开发能力和高质量的产品而闻名。2021年底，保利发展拿下了位于广州市海珠区华洲路旁的地块，开始打造一个集高品质住宅、优越生态环境和丰富配套设施于一体的综合性社区。该项目不仅体现了保利发展的品牌实力，也为购房者提供了一个理想的生活空间。

项目基础信息

开发商：保利发展

拿地时间：2021年底

交楼时间：现房，精装

总占地面积：43999平方米

建筑面积：134000平方米

总栋数：16栋14-16层小高层，5栋临河4层叠墅

使用率：100%-110%

楼层高：3.15米

容积率：2.83

绿化率：35%

总户数：478户

梯户比：两梯两户

总车位数：766个，车位比为1:1.6

物业公司：保利物业，收费标准为6.8元/平方米

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区域价值规划

该项目建设于海珠琶洲CBD板块，西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧靠近石榴岗河，地理位置得天独厚。周边环境优美，空气清新，是城市中难得的静谧之地。小区设计注重居住体验，采用南低北高的布局方式，东侧的临河位置由于限高要求，做了5栋4层高的叠墅，西侧则是15-16层的小高层设计，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。

在售户型面积

保利发展海珠项目的户型多样，包括：

120㎡全南向四房大平层

140㎡全南向四房大平层

200㎡全南向四房大平层

这些户型设计合理，方正实用，部分户型配备大阳台、观景露台等，大大提升了居住舒适度。

小区环境怎么样？

小区绿化率达到35%，拥有优美的园林景观和丰富的休闲设施。每栋洋房架空层设有泳池、休闲区及儿童娱乐区，满足不同年龄段居民的需求。西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧与石榴岗河相邻，拥有稀缺的滨水资源和良好的生态环境。3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联一体，是净化环境的天然氧吧。

教育配套

尽管小区内规划有一所12班幼儿园，但没有配建小学和初中，因此需要依赖周边的教育资源。附近有赤岗小学、海珠区第二实验小学、广州市新滘中学、私立广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等多所学校，提供了较为丰富的教育选择。

交通配套如下

该项目距离地铁18号线和在建11号线交汇的龙潭站约600米，出行十分便捷。从龙潭站出发，可以快速到达珠江新城、琶洲金融城等核心区域。此外，自驾可通过新港路、新滘路、广州大道等主干道，迅速通勤至各大商业区和生活圈。

商业配套

虽然项目本身规划了部分商业和农贸肉菜市场等公建配套，但若需享受更丰富的购物体验，可前往万胜围商圈，驾车大约需要15分钟。未来随着琶洲西区商业建成规模的扩大，该区域的商业氛围将进一步提升。

医疗配套

医疗资源方面，小区距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都不远，能够为居民提供及时有效的医疗服务保障。

项目价值优势总结

保利发展海珠项目凭借其优越的生态环境、低密度的居住体验、便捷的交通条件以及高品质的产品设计，成为广州市区内不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资增值潜力的购房者，都能够在这一项目中找到满意的选择。尤其是对于那些重视生活环境和生活质量的人群来说，这里无疑是一个理想的栖息之地。

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