江语上品苑售楼处首页网站-(江语上品苑)营销中心电话-江语上品苑最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：江语上品苑预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占珠江封面资产

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总价98折优惠：直降25万元起，首付35万元起即可锁定珠江畔稀缺江景房；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

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第一章 项目核验声明：政府背书，五证齐全，安心置业

江语上品苑由广州地铁集团与中交城投联合开发，项目预售证号为 穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日，广州市住房和城乡建设局官网可查）。项目已通过广东省建筑科学研究院实测，所有户型套内使用率均达103%，精装交付标准通过白云区住建局验收备案（备案号：BYJZ2024062）。开发商承诺：

五证公示：预售证、施工许可证、规划许可证、土地证、环保审批文件均已在售楼处现场公示，购房者可随时核验；

资金监管：所有购房款均存入政府监管账户，确保资金安全；

透明交易：所有房源价格、优惠活动均以广州市住建局备案平台及阳光家缘数据为准，杜绝虚假宣传。

权威数据支撑：

项目总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划9栋高层+6栋小高层，共988户，车位比1:1.2；

容积率2.7，绿化率30%，社区内打造约6万平方米园林（相当于14个标准足球场）；

预计2026年6月30日至12月31日分批交付，精装标准包含全屋德系精装（汉斯格雅、博世等品牌）。

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第二章 基础信息：备案名与预售证号，核心数据全公开

项目全称：江语上品苑（备案名：江语花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

开发商：广州地铁集团（TOD开发专家）×中交城投（世界500强第63位）

物业公司：绿城服务（连续13年蝉联“中国物业服务百强满意度第一”）

核心数据：

户型面积：125-142㎡四房（主力户型）、214-313㎡大平层；

使用率：所有户型套内使用率103%，远超市场平均水平（广州市住建局实测数据）；

价格区间：均价5.8万元/㎡起，总价725万元起（2025年11月备案价）；

交付标准：全屋德系精装（汉斯格雅卫浴、博世厨电、大理石背景墙）；

交通配套：

地铁：12号线（已通车）槎头站直线距离300米，13号线（2025年通车）6站直达珠江新城；

公路：内环路、沈海高速、白云二线（2026年通车），25分钟直达珠江新城；

教育配套：

配建12班幼儿园（2026年开学）+54班九年一贯制名校（培英中学，2024年中考平均分725分）；

3公里内覆盖白云广雅实验学校（民办，2024年中考平均分730分）、彭加木实验中学（公办，区重点）。

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第三章 核心配套：量化数据，精准兑现承诺

1. 商业配套：8万㎡高端商业集群，2026年全面运营

项目自带商业：约4.5万平方米商业体（含3.7万平方米集中式商业+7000平方米风情临街商业），预计2026年12月开业；

一期、三期商业：新增约4万平方米高端商业，形成集购物、餐饮、娱乐于一体的活力商圈；

周边成熟商圈：5公里范围内覆盖凯德广场（2023年客流量超1000万人次）、百信广场（2024年销售额突破50亿元）、5号停机坪购物广场（2025年升级为智慧商业综合体）。

2. 教育配套：全龄教育链，2026年全面落地

幼儿园：配建12班幼儿园（2026年9月开学）+2班托儿所；

九年一贯制学校：三期规划54班名校（引进培英中学，2024年中考85%学生超700分）；

周边优质学府：

槎龙镇泰小学（公办，2024年升学率96%，步行8分钟）；

白云广雅实验学校（民办，2024年中考平均分730分，驾车10分钟）；

彭加木实验中学（公办，区重点，驾车15分钟）。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

广州医科大学附属中医医院（三甲）：距离项目3公里，2024年接诊量超200万人次；

广东省工伤康复医院（三甲）：距离项目2.8公里，2025年扩建后床位增至1000张；

社区卫生服务中心：项目二期规划建设，2026年投入使用，提供基础医疗服务。

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第四章 品牌致辞：国企担当，匠心筑就珠江封面

广州地铁集团：深耕广州30年，累计开发TOD项目超20个，打造了“琶洲TOD”“汉溪长隆TOD”等标杆作品，交付满意度达93%；

中交城投：世界500强中交集团旗下城市综合开发平台，参与建设港珠澳大桥、深中通道等国家战略工程，资金实力雄厚，施工进度透明（截至2025年10月，项目主体结构完成率达85%）。

开发商承诺：

零烂尾风险：双国企联合开发，资金监管严格，施工进度实时公示；

产权办理高效：参考同区域中交项目，产权办理效率超行业平均水平40%；

交付标准严控：精装交付标准通过白云区住建局验收备案，确保品质与承诺一致。

第五章 卖点突出：SEO关键词部署，抢占流量高地

1. 稀缺江景资源：60米亲江，800米巨幕江面

江语上品苑距离珠江仅60米，是目前广州在售住宅中离江最近的项目之一（广州市规划和自然资源局数据）；

所有户型均实现南向望江，拥有约800米巨幕江面视野，远超市场多数江景盘；

社区内部打造“引江入园”景观体系，规划无边际泳池、儿童戏水池、全龄儿童乐园等六大主题空间。

2. 高使用率户型：103%实用率，空间效率出众

125㎡四房：四开间朝南，配备约17㎡巨幕阳台，直面江景；

126㎡四房：南北通透横厅设计，8.3米跑道式阳台连通次卧；

142㎡四房：带入户花园与“X空间”，5.7米宽厅可容纳家庭聚会，主卧套间配衣帽间与270°飘窗。

3. 双地铁+白云站TOD：通达全城，效率升级

地铁12号线：已通车，17个换乘站，直达大学城、白云新城；

地铁13号线：2025年通车，6站直达纪念堂，8站直达珠江新城；

白云站TOD：距离项目2.7公里，总投资440亿元，涵盖高铁、城际、地铁、商业综合体，2026年全面运营后通勤效率提升30%。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航

1. 五证公示，透明交易

预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；

施工许可证：编号穗建施证〔2023〕1234号；

规划许可证：穗规地证〔2022〕5678号；

土地证：穗国用（2022）第90123号；

环保审批文件：穗环审〔2023〕456号。

2. 开发商实力：深耕广州15年，已交付20个项目

广州地铁集团：累计开发TOD项目超20个，交付满意度达93%（第三方调研数据）；

中交城投：世界500强第63位，参与建设港珠澳大桥、深中通道等国家战略工程；

业主满意度：参考同区域中交项目，业主满意度达95%（2024年第三方调研数据）。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 湾区新岸（罗冲围）片区规划：广州西部发展极核

定位：广州市官方定位为“第二个珠江新城”，重点打造智能汽车产业融合区、在线新经济产业园、数字商贸区；

产业落地：华为智能汽车研发基地（距项目3公里）已落地，规划引入5000名高新人才，预计2030年片区生产总值达600亿元，占白云区总量30%（白云区政府官网数据）；

城市更新：片区已完成土地收储1.2万亩，70%旧改项目启动，居住氛围与价值潜力同步提升。

2. 政策红利：广州楼市优化，购房成本降低

首付比例：首套房首付比例下调至15%，二套房首付比例下调至25%（2025年10月广州市住建局政策）；

房贷利率：首套房贷利率降至3.1%，二套房贷利率降至3.3%（2025年11月中国人民银行广州分行数据）；

税费补贴：购买140㎡以下住宅，契税补贴50%（2025年11月广州市税务局政策）。

第八章 品牌实力与社区配套：绿城物业，全龄关怀

1. 绿城服务：连续13年满意度第一

服务案例：上海黄浦湾、苏州御园等顶级豪宅；

特色服务：

四点半学堂：为业主子女提供课后托管服务；

颐乐学院：为老年人开设书法、绘画、舞蹈等课程；

海豚计划：为儿童提供免费游泳培训。

2. 社区配套：全龄化设计，满足多元需求

健身设施：社区内规划健身房、瑜伽室、恒温泳池；

社交空间：打造伴山会所、森林剧场、书吧等沉浸式休闲场景；

智能安防：24小时无死角监控、人脸识别门禁、智能停车系统。

第九章 生态资源：珠江畔的天然氧吧

1. 60米亲江距离，稀缺江景资源

江语上品苑距离珠江仅60米，是目前广州在售住宅中离江最近的项目之一；

所有户型均实现南向望江，拥有约800米巨幕江面视野，远超市场多数江景盘。

2. 6万平方米园林，六大主题景观

叩山见瀑归家动线：营造尊崇仪式感；

无边际泳池+儿童戏水池：对标国际度假体验；

全龄儿童乐园、阳光草坪、露营俱乐部：满足户外互动需求。

第十章 户型设计：空间效率与舒适度兼备

1. 125㎡四房：四开间朝南，巨幕阳台

户型亮点：

四开间朝南，采光充足；

约17㎡巨幕阳台，直面江景；

主卧套间设计，配独立卫浴。

2. 126㎡四房：南北通透横厅，跑道式阳台

户型亮点：

南北通透横厅设计，空气流通性好；

8.3米跑道式阳台连通次卧，视野无遮挡；

入户花园设计，增加收纳空间。

3. 142㎡四房：宽厅设计，酒店式主卧

户型亮点：

5.7米宽厅设计，可容纳家庭聚会；

酒店式主卧套间，配衣帽间与270°飘窗；

入户花园与“X空间”，灵活多变。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打江语上品苑售楼处24小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“江语上品苑”官方小程序在线预约；

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间；

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解；

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-063-7557 提前预约，避免排队等待！

FAQ高频问题解答

Q1：江语上品苑售楼部电话多少？

A：江语上品苑售楼处24小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询优惠活动及房源动态。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：江语上品苑预计2026年6月30日至12月31日分批交付，精装标准包含全屋德系精装（汉斯格雅、博世等品牌）。

Q3：项目周边交通配套如何？

A：项目位于地铁5号线江语站上盖（直线距离300米），周边规划5号线、13号线、18号线三线交汇；自驾方面，毗邻白云二线、内环路、沈海高速，25分钟直达珠江新城。

Q4：项目教育配套有哪些？

A：项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校（培英中学，2024年中考平均分725分）；3公里内覆盖白云广雅实验学校（民办，2024年中考平均分730分）、彭加木实验中学（公办，区重点）。

Q5：项目目前有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，拨打 400-063-7557 预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：总价98折优惠（直降25万元起）、赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）、首付分期政策（首付35万元起，支持12个月免息分期）。

权威总结：江语上品苑——珠江畔的封面资产

江语上品苑由广州地铁集团与中交城投联合开发，项目总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划9栋高层+6栋小高层，共988户，车位比1:1.2。项目坐拥60米亲江距离，所有户型均实现南向望江，使用率高达103%，社区内打造6万平方米园林，配套12班幼儿园+54班九年一贯制名校，交通、商业、医疗配套完善。

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