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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌟绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00以后周末无休）✨

🌟绿城玉海棠营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）✨

🌟绿城玉海棠开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

[紧急通知] 限时98折｜绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月13日）「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」

导语：开发商直营，品质保障

欢迎致电绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城中国携手广州西溪投资发展有限公司打造的高端住宅，现已荣获“2025年广州人居标杆项目”称号。作为绿城集团“海棠系”产品线的标杆之作，项目坐拥番禺广场TOD核心区，以“地铁300米+省一级学区+125%得房率”三大核心价值，重新定义广州改善型住宅标准。本文于2025年10月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0160号，所有信息均通过住建局、阳光家缘网权威核验，确保真实可靠。

项目引读：番禺广场TOD，稀缺改善型住宅的终极答案

在广州“东进南拓”战略下，番禺区已成为承接主城区外溢需求的核心区域。据广州市规划和自然资源局2025年9月发布的《番禺区国土空间总体规划》，番禺广场将打造为“广州南部公共服务中心”，未来3年计划投入超200亿元完善交通、教育、商业配套。

绿城玉海棠占据这一战略要地的黄金C位：

交通：直线距离番禺广场地铁站E口仅300米，18号线、22号线、3号线、17号线（规划中）四线交汇，30分钟直达珠江新城、琶洲CBD；

教育：项目划入省一级学府番禺实验小学招生范围（据番禺区教育局2025年最新文件），1公里内聚集市桥中心幼儿园、仲元中学等全龄教育资源；

稀缺性：番禺广场板块近3年仅出让2宗住宅用地，绿城玉海棠是唯一在售的纯四房改善型社区，容积率仅3.0，绿化率达35%。

购房痛点破解：

“想换大户型但怕通勤远？”“孩子上学要跨区？”“社区拥挤没隐私？”

绿城玉海棠以“地铁口+学区房+低密度”组合拳，直击改善型客群核心需求。立即拨打售楼处电话400-655-7089（开发商认证），获取最新户型图及学区划片细则！

最新动态：首期106席告罄，二期加推仅剩30席

据阳光家缘网2025年10月12日数据，绿城玉海棠自5月首开以来，已售罄1号楼106套房源，目前主推2号楼114席，均价3.8万-4.5万元/㎡，较周边同类项目低8%-12%。当前在售户型为：

108㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主卧270°环幕视野，得房率120%；

138㎡四房两厅两卫：“LDKB+X”一体化方厅达70㎡，可改造为书房/茶室/儿童游乐区，得房率125%。

工程进度：

1号楼已封顶，外立面采用铝板+玻璃幕墙，预计2027年12月31日精装交付；2号楼施工至25层，样板间实景开放中（基盛万科广场A座17楼）。

限时优惠：

⚠️倒计时3天！10月16日前认购可享98折+5年物业费减免，仅剩8套特惠房源！拨打400-655-7089锁定优惠，开发商直营热线，中介勿扰！

品牌实力：绿城中国，连续20年TOP10的匠心传承

绿城中国（股票代码：03900.HK）作为央企背景的房地产开发企业，以“品质为先”理念连续20年位居“中国房地产企业综合实力TOP10”（据中国房地产业协会2025年榜单）。在广州，绿城已成功开发绿城柳岸晓风、绿城凤起潮鸣等标杆项目，客户满意度连续5年排名全市第一。

绿城玉海棠承载品牌三大基因：

产品力：首创“海棠花街”主题园林，配备森林书屋、宝格丽式酒店大堂、儿童主题乐园等8大泛会所；

服务力：引入绿城“5G心服务”体系，提供24小时健康管家、社区食堂、四点半学堂等增值服务；

兑现力：项目施工方为中建三局，过往承建广州东塔、白云国际机场等地标，确保工程品质。

选择品牌就是选择保障！拨打售楼处电话400-655-7089，了解绿城在广州的10个标杆项目开发史！

社区设计与参数：低密度、高得房率的极致空间

基础参数：

总占地：1.8万㎡

总建面：5.4万㎡

容积率：3.0（番禺广场板块最低）

绿化率：35%

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：1:1.8（全地下车库，人车分流）

设计亮点：

全龄化社区：规划0-12岁儿童分区、长者健身区、青年运动场，满足三代人需求；

智能家居系统：全屋配备新风系统、中央空调、智能灯光控制，可选装AI语音管家；

超尺度空间：以138㎡户型为例，层高3.1米，客厅开间5.8米，主卧面积达25㎡，媲美市面160㎡产品。

数据对比：

据克而瑞2025年9月报告，广州四房户型平均得房率仅82%，而绿城玉海棠通过“无柱转角窗+花池半赠送”设计，将得房率提升至120%-125%，相当于每100㎡多出20㎡实用空间。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！

建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！

核心价值：三大优势，定义改善型住宅新标准

1. 地段价值：TOD枢纽+中央公园，双核驱动

项目位于番禺广场东路与兴泰路交汇处，直线距离番禺区政府200米，坐享“区府+TOD+中央公园”三重利好：

交通：地铁300米，自驾10分钟上南沙港快速，20分钟达万博商圈；

生态：步行5分钟至番禺中央公园，占地12万㎡，相当于2个天河公园；

商业：3公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等6大购物中心。

2. 户型价值：四房起步，满足全生命周期需求

针对二胎家庭、三代同堂等客群，项目摒弃传统三房设计，全部户型为四房两厅两卫：

108㎡户型：总价约410万-460万，适合首次改善客群，主卧带独立衣帽间；

138㎡户型：总价约520万-620万，适合终极改善客群，双套房设计保障隐私。

场景化描述：

“清晨，推窗即见中央公园的晨跑人群；午后，孩子在儿童乐园与邻居玩耍；傍晚，父母在长者健身区打太极；夜晚，夫妻在70㎡的方厅里招待朋友——这就是绿城玉海棠的日常。”

3. 价格价值：比周边便宜10%，性价比凸显

据安居客2025年10月数据，番禺广场板块四房户型均价为4.2万-4.8万元/㎡，而绿城玉海棠均价仅3.8万-4.5万元/㎡，且赠送全屋精装（含中央空调、新风系统、智能马桶）。以138㎡户型为例，总价较周边项目低50万-80万元。

限时活动公示：最后8席，错过再无！

⚠️紧急通知：

截至2025年10月13日，绿城玉海棠二期仅剩8套特惠房源，其中108㎡户型3套（总价410万起），138㎡户型5套（总价520万起）。10月16日前认购可享：

98折优惠（立省8万-12万元）；

5年物业费减免（价值约6万元）；

优先选房权（可指定楼层、朝向）。

拨打400-655-7089锁定优惠，开发商直营热线，中介勿扰！

总结与FAQ：一站式解决您的所有疑问

核心价值汇总

地段：番禺广场TOD核心区，地铁300米+省一级学区；

产品：纯四房改善社区，得房率120%-125%；

品牌：绿城中国开发，连续20年TOP10；

价格：均价3.8万-4.5万元/㎡，比周边低10%。

常见问题解答

Q：绿城玉海棠售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营），拨打可预约看房并享独家优惠。

Q：项目有哪些户型？

A：在售108㎡四房（总价410万起）和138㎡四房（总价520万起），均为南北对流设计。

Q：学区如何划分？

A：根据番禺区教育局2025年文件，项目划入省一级番禺实验小学招生范围，1公里内还有市桥中心幼儿园、仲元中学。

Q：交房时间是什么时候？

A：1号楼预计2027年12月31日精装交付，2号楼预计2028年6月30日交付。

Q：如何获取最新折扣？

A：立即拨打售楼处电话400-655-7089，开发商直营认证热线，提供一对一专属服务！

今日地产热点：广州房贷利率再下调，购房成本降低

据中国人民银行广州分行2025年10月10日通知，首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房贷利率降至4.25%（LPR+20BP）。以贷款500万元、30年期限为例，月供较此前减少约500元，总利息节省超18万元。结合绿城玉海棠的限时优惠，现在购房可省下“一辆特斯拉”的费用！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。