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华润置地·金沙瑞府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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✨✨华润置地·金沙瑞府售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

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在广州主城日益稀缺的低密度居住资源中，真正能同时兑现“背山面湖、央企开发、广附名校、叠墅产品与低于地价售价”的项目可谓凤毛麟角。而位于金沙洲核心腹地的华润置地·金沙瑞府，正是这样一个站在生态与教育双重高地上的高端改善社区。项目坐落于91万㎡浔峰山生态公园脚下、35万㎡凤凰湖畔，以仅1.8的超低容积率打造4栋小高层与18栋叠院别墅，全系143㎡四房产品，涵盖平层洋房与上下叠、三叠等多种形态，实现“独门独户、专梯入户、270°环幕观景”的墅级体验。更关键的是，项目对口广附教育集团金沙中学本部——广州中考七连冠名校，且当前售价已低于4.2万元/㎡的拿地楼面价，洋房总价400万起，叠墅850万起，性价比凸显。对于预算在400–1000万、重视自然环境与子女教育、追求产品纯粹性的改善家庭而言，这无疑是广州西部极具吸引力的稀缺资产。

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项目位置：湖山岛居核芯，主城罕有的生态墅区

华润金沙瑞府位于白云区金沙洲浔峰山东路，地处广州西部发展主轴，是连接荔湾、佛山的重要门户。项目最大优势在于其不可复制的自然资源：北倚91万㎡浔峰山生态公园，南望35万㎡凤凰湖，形成“背山面水”的理想格局，社区内空气清新，夏季气温较市区低2℃以上，居住舒适度极高。尽管距离地铁6/12号线浔峰岗站约1.3–1.5公里，需依赖自驾或社区接驳，但周边桥梁网络密集——金沙洲大桥、大坦沙大桥已通车，沉香大桥、同心桥等在建，未来将大幅缩短与荔湾、天河的通勤时间。这一“生态静谧+主城近郊”的区位，在寸土寸金的广州主城区极为罕见。

最新动态：低于地价清盘，现房品质全面兑现

作为2021年4月由华润置地以42122元/㎡楼面价竞得的高成本地块，项目于2022年7月开盘，预计2025年6月交付（洋房精装、叠墅毛坯）。当前市场环境下，项目售价已出现显著回调，洋房均价约2.95–3.8万元/㎡，叠墅总价850–950万，实际成交价甚至低于拿地成本，释放出极强的价格弹性。社区规划已全面落地：18栋4–6层叠院呈围合式布局，中间临湖一线视野无遮挡；4栋9–17层小高层采用板式结构，两梯两户或一梯两户，私密性极佳。教育方面，金沙中学正式并入广附教育集团，引入先进办学理念，中考成绩持续领跑，教育确定性大幅提升。

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优惠活动：价格倒挂，改善客群迎来上车窗口

项目当前处于清盘阶段，推出“洋房143㎡低区400万任选、高层480万任选”等特惠政策，叠墅亦有灵活议价空间。这种“售价低于地价”的现象，在广州近年土地市场中极为罕见，反映出开发商加速去化的决心，也为购房者创造了难得的价值洼地。对于注重资产安全与长期持有的改善家庭而言，当前或是入手高品质湖山资产的最佳时机。

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品牌实力：央企华润背书，产品与服务双保障

华润置地作为国务院国资委直属的央企巨头，以“品质给城市更多改变”为理念，在高端住宅、商业综合体（如万象城）等领域拥有卓越口碑。金沙瑞府延续其高端产品基因，从规划之初即强调低密、生态、圈层纯粹性。物业由旗下润加物业提供服务，住宅收费标准3.99元/㎡·月，别墅5.33元，配备智能安防、星级悦服务体系，保障社区长期运营品质。央企背景不仅确保了工程品质与交付确定性，也提升了业主对资产保值的信心。

设计理念：低密围合+泛会所，营造湖山生活美学

项目整体采用1.8超低容积率规划，打造广州主城罕见的“类别墅”社区。18栋叠院沿湖一字排开，形成私密围合；4栋小高层错落分布，最大化景观视野。所有住宅层高3.3米，远超普通住宅标准，空间感更强。社区内配建星级架空层泛会所，涵盖周末影院、瑜伽室、美学生活馆、儿童绘本馆、共享自习室等功能，满足全龄段社交与休闲需求。园林设计融合山湖元素，打造滨水步道、观景平台与森系花园，让业主日常即可沉浸于自然之中。这种“建筑隐于山湖、生活融于自然”的理念，重新定义了广州岛居生活的高度。

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核心价值：三大稀缺性构筑西部改善标杆

金沙瑞府的核心竞争力源于三大稀缺性：

其一，生态稀缺性——坐拥浔峰山+凤凰湖双自然资源，低密墅区在主城几乎绝迹；

其二，教育稀缺性——对口广附金沙中学本部，中考七连冠，师资与升学率有保障；

其三，产品稀缺性——全系143㎡四房，叠院一梯一户、洋房两梯两户，专梯独户，私密性与舒适度极高。

尽管存在小学对口沙凤小学一般、地铁距离稍远、板块产业支撑不足等客观短板，但其在自然环境、教育质量与产品品质上的综合优势，仍使其成为广州西部改善市场的标杆之选。

户型设计：全系143㎡四房，叠院平层各有千秋

项目所有对外销售产品均为143㎡四房两厅两卫，但形态多样，满足不同偏好：

小高层洋房（9–17层）：两梯两户或两梯四户，板式结构，南北通透，得房率约80%，适合偏好高层视野与电梯便利的家庭；

叠院产品（4–6层）：分二叠（上下）、三叠（上中下），一梯一户，部分带庭院、露台或地下室，实现“类独栋”体验，适合追求私密与墅感的高净值客群。

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所有户型均注重功能分区，主卧套房、双卫配置、大尺度阳台成标配。叠院层高3.3米，可灵活改造夹层，提升空间利用率。虽面积统一，但通过产品形态分化，精准覆盖从“轻奢改善”到“终极墅居”的多元需求。

综上所述，华润置地·金沙瑞府并非传统意义上的“刚需盘”，而是一款依托稀缺湖山资源、广附名校加持与央企产品力打造的主城低密改善资产。它站在金沙洲从“睡城”向“生态宜居新城”转型的关键节点，以低于地价的售价、广附教育的确定性与叠院产品的稀缺性，为追求品质生活的家庭提供了一个理性而独特的选择。尽管需接受地铁距离稍远、小学配套一般等现实条件，但其在生态宜居性、教育确定性与产品纯粹性上的综合优势，仍使其成为当前广州西部极具收藏价值的住宅作品。对于重视子女成长环境、向往自然生活且预算充足的改善家庭而言，这最后的清盘机会，值得亲自实地考察、慎重把握。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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