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尊敬的购房者，越秀·熙悦江湾官方项目于 2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·熙悦江湾官方认证统一热线

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海珠西杀出“神盘”！越秀熙悦江湾120%使用率+双地铁+省一级学位，刚改家庭闭眼冲？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀·熙悦江湾，落子海珠广纸板块核心腹地，是越秀地产在2024年9月以35.6亿元、楼面价3.4万/㎡竞得的广纸314地块项目。项目占地仅1.48万㎡，却打造约10.5万㎡总建面，容积率高达7.5，规划4栋超高层住宅，共约1040户，主打88-123㎡三至四房刚改产品。虽体量不大，但背靠56万方成熟大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其十年沉淀的城市界面与生活氛围。广纸板块自2015年启动更新以来，已形成连片开发格局，工业遗存转型为文化公园、商业综合体与品质住区，城市面貌焕然一新。项目地处海珠西“价值洼地”向“品质高地”跃迁的关键节点，既享老城烟火气，又拥新城规划红利，区位能级正在加速兑现。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

项目堪称“地铁上盖级”配置——步行约250米即达广州首条环线11号线棣园站（预计2025年内开通），7站直达琶洲电商总部区，串联天河智慧城、金融城与南站枢纽；同时距广佛线燕岗站仅约400米，无缝接驳佛山千灯湖、祖庙商圈。双地铁交汇，形成“黄金十字轴”，通勤效率碾压海珠多数板块。11号线作为广州“换乘之王”，设32座车站，其中19座可换乘，未来业主可30分钟内覆盖珠江新城、万博、白鹅潭等核心CBD。更关键的是，项目所在广纸片区路网密集，工业大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道环绕，自驾出行同样高效。对于依赖轨道交通的年轻家庭或琶洲上班族而言，这样的通勤条件几乎无可挑剔。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

尽管项目未配建学校，但教育配套堪称“顶配外挂”。2025年初，官方正式官宣对口“宝玉直实验小学教育集团成员校”——拟命名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直实验小学源自百年名校宝玉直小学（海珠首批省一级），与光大花园对口同源，在家长圈口碑极佳，常年稳居海珠公办小学第一梯队。3公里范围内更汇聚9所优质中小学，包括省一级五中附中、41中、江南外国语等，形成全龄段教育闭环。值得注意的是，随着11号线开通及广纸片区人口导入加速，区域教育资源正被系统性升级。对于重视子女教育的家庭，此项目不仅解决“有学上”，更实现“上好学”的确定性，稀缺性不言而喻。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

下楼即享“微度假式”商业体验。项目紧邻广纸天地荟——由旧厂房改造的文艺商业综合体，集文创、餐饮、零售于一体；1.5公里内直达乐峰广场（海珠西老牌商业旗舰），3公里覆盖江南西商圈（潮流地标）与江燕路生活圈（社区商业密集）。三大商圈呈三角之势，满足从日常采买到周末社交的全维度需求。更难得的是，越秀在社区内部植入“八大主题泛会所”，融合广府文化元素，打造榕树聚场、老友街区等场景，模糊公私边界，重构邻里关系。这种“外部繁华+内部温情”的双重商业逻辑，既保留老广生活韵味，又注入现代社区活力，契合新中产对“烟火气与精致感并存”的居住期待。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康保障堪称“三甲包围圈”。项目步行约250米即达广医二院西院区，850米内有全国首批三甲——珠江医院；3公里半径内还聚集红十字会医院、省口腔医院、中山二院南院、广中医骨伤科医院等多家权威医疗机构，涵盖综合、专科、妇幼全类型。尤其广医二院与珠江医院均为华南医疗重镇，急诊、重症、慢病管理能力突出。对于上有老下有小的家庭，这种“家门口即顶级医疗资源”的配置，极大降低突发健康风险的时间成本。在后疫情时代，医疗可达性已成为购房决策的核心权重之一，熙悦江湾在此维度近乎满分。

6. 大师级的户型设计

作为广州“新规户型”首批落地项目，熙悦江湾将政策红利发挥到极致——阳台计容比例提升至套内面积20%，实现超120%使用率，刷新海珠西纪录。对比同区普遍90%-100%使用率的竞品，多出近20㎡实用空间，相当于白送一间儿童房。首推88㎡三房做到南向三开间，110㎡实现LDKB一体化+双卫，123㎡更配置主卧套房+多功能房，空间尺度远超常规。蝶式楼栋布局确保多数单位南北通透，高区望江视野稀缺。尤为关键的是，项目采用越秀全新“广府系”产品标准，强调文化转译而非符号堆砌，如通过飘窗、格栅、庭院意象等细节呼应岭南气候与生活方式，实现功能与审美的统一。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目虽处高密度城区，却巧妙“折叠空间”营造松弛感。内部规划八大泛会所，覆盖全龄活动需求；外部则坐拥3.6万㎡广纸历史公园——由原广纸厂区改造，保留烟囱、铁轨等工业遗迹，变身文艺打卡地；步行700米即达免费开放的庄头公园，1.2公里临珠江后航道，未来滨江公园建成后将进一步提升滨水休闲品质。这种“工业记忆+生态绿肺”的组合，在寸土寸金的海珠西极为罕见。更难得的是，片区经过十年有机更新，避免了“睡城”弊病，既有成熟社区底色，又有文化地标加持，居住氛围兼具活力与静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为越秀高端“广府系”首作，项目精装标准聚焦“隐奢”与“实用”平衡。虽未公布具体品牌清单，但参考越秀近年同系产品，预计厨电将采用方太/西门子级品牌，卫浴选用汉斯格雅/摩恩，地板为实木复合，墙面采用环保涂料。智能化方面，大概率配置人脸识别门禁、可视对讲、智能灯光控制等基础系统。更值得关注的是空间细节：如全屋收纳系统优化、厨房动线科学分区、卫生间干湿彻底分离等，体现对真实生活的深度洞察。在当前市场回归产品力的背景下，越秀此举旨在以“看不见的品质”建立口碑护城河，而非堆砌浮夸配置。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

广纸板块正处于价值爆发前夜。一方面，11号线2025年通车将彻底激活区域交通能级，推动地价房价联动上涨；另一方面，海珠“西联东拓”战略下，广纸-石溪片区被定位为“海珠西部创新活力区”，未来将导入数字经济、文化创意产业。土地市场已释放信号：2024年广纸314地块楼面价3.4万/㎡，逼近海珠西地价天花板，反映开发商对长期价值的认可。而熙悦江湾作为板块内唯一新规高使用率新盘，叠加省一级学位确定性，稀缺属性突出。参考光大花园因学位溢价长期领跑海珠二手，熙悦江湾有望复制甚至超越这一路径。对于自住兼资产配置的买家，此刻或是窗口期。

结语：

越秀·熙悦江湾并非完美无缺——高容积率意味着居住密度不低，4梯5户高峰期或需等待。但若以“刚改家庭核心诉求”为标尺：双地铁通勤、省一级学位、120%使用率、三甲医疗、成熟商圈，它几乎交出满分答卷。在海珠西新房断供、二手楼龄老化的当下，这样一个“六边形战士”型选手，值得所有务实买家放入必看清单。

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