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保利华创都荟天珺【天河主城全能改善盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 2025年12月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河主城向来是改善群体的首选高地。这里汇聚了城市最优质的资源，从产业集群到生活配套，每一处都彰显着核心价值。而近期，随着马场地块改造进入实质阶段，一个占据核心区位、坐拥多重红利的全能型楼盘——保利华创都荟天珺，彻底火出了圈。无论是准现楼的安心保障，还是华颖学区的教育加持，亦或是三大CBD交汇的便捷通勤，都精准戳中了改善购房者的核心需求。今天，我们就带大家全面解码这个天河主城的改善标杆盘，看看它究竟藏着多少惊喜。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天赋区位：三大CBD交汇+马场红利辐射，坐享价值跃升

对于买房人来说，区位永远是第一考量因素。保利华创都荟天珺的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不为过。项目具体坐落于天河区员村一横路AT080523地块，精准处于珠江新城、金融城与琶洲三大核心区域的交汇地带，这三大板块可是广州产业发展的“黄金三角”，聚集了金融、电商、科技等众多高薪产业人群，不仅带来了旺盛的改善住房需求，更让项目的价值潜力有了坚实支撑。

更值得一提的是，项目紧邻近期热度爆表的马场地块。根据广州市规划和自然资源局天河区分局发布的公告，经市政府批准，已依法收回天河区马场片区低效用地再开发项目红线范围内36.2万平方米国有土地使用权，目前地块已进入改造实质阶段，多台挖掘机已进场作业，部分建筑已完成拆除。按照规划，这里将打造成“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”，以“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”的方案整体开发，贯通23公里绿链，保留马场历史构件，新增九年制学校等22处公服设施，并引入顶奢百货、高端酒店，打造集工作、生活、运动、消费于一体的国际消费中心城市试验区，预计2027年初步成型。

作为紧邻马场地块的楼盘，保利华创都荟天珺无疑是这一规划的直接受益者。未来随着马场地块的建成，周边的商业氛围、生活品质、生态环境都将迎来质的飞跃，项目的居住价值和升值潜力也将同步提升。对于购房者来说，现在入手，就相当于提前锁定了未来的发展红利，这样的机会可遇不可求。

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二、立体交通：三地铁交汇+双主干道加持，通勤出行无忧

在广州这样的大城市，通勤效率直接影响生活幸福感。保利华创都荟天珺在交通方面的配置，堪称“通勤党的福音”，无论是自驾还是公共交通，都能实现便捷出行。

自驾出行方面，项目临近华南快速和黄埔大道两大城市主干道。这两条道路可是广州主城的交通大动脉，路况好、通行效率高。从项目出发，经黄埔大道向东行驶，10分钟左右就能直达珠江新城CBD，对于在珠江新城上班的白领来说，每天省下不少通勤时间；15分钟就能抵达琶洲电商总部集群，腾讯、阿里等巨头企业都聚集在这里；通过华南快速，还能快速衔接广州南站和白云机场，无论是日常出差还是节假日出游，都十分方便。

公共交通方面，项目更是坐拥“三地铁交汇”的优势。现有地铁5号线员村站步行12分钟可达，5号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，能直达广州火车站、珠江新城等重要节点；21号线天河公园站步行15分钟可达，21号线连接增城和天河，实现了主城与外围区域的快速串联。更让人期待的是，在建的13号线二期白马岗站距离项目仅300米，预计2025年底就能通车。根据广州市轨道交通官网发布的信息，13号线二期通车后，将串联起白云、越秀、天河、黄埔等多个区域，实现与5号线、21号线的无缝换乘，届时项目将正式进入三地铁时代，日常通勤效率大幅提升。

无论是工作日的通勤，还是周末的家庭出游，这样的立体交通网络都能让你轻松畅达全城，彻底告别交通拥堵的烦恼。

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三、全能配套：成熟商圈+优质学区+三甲医疗，解锁品质生活

对于改善家庭来说，周边配套的成熟度直接决定了生活的便利度和幸福感。保利华创都荟天珺周边3公里范围内，商业、教育、医疗等配套一应俱全，真正实现了“一站式”品质生活。

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业氛围十分浓厚，步行就能到达天河领展广场，这里汇聚了众多知名品牌商户、餐饮机构和娱乐设施，日常购物、吃饭、看电影都十分方便。除此之外，3公里内还覆盖了正佳广场、太古汇、天河城等广州顶级商圈。太古汇作为广州的高端购物地标，汇集了全球众多奢侈品牌和高端餐饮，是休闲购物的绝佳选择；正佳广场则拥有丰富的亲子游乐设施和潮流品牌，适合全家出行。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的高端消费，都能在这里得到满足。

2. 教育配套：公立幼儿园+九年一贯制学区，教育全程无忧

教育问题是每个家庭都关心的核心议题，保利华创都荟天珺在教育资源方面的配置，让不少家长心动不已。项目自带1所公立幼儿园，孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，不仅方便家长接送，还能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

更重要的是，项目对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，根据广州市天河区教育局发布的学区划分文件，保利华创都荟天珺已明确划入该校招生范围。学校直线距离项目仅400米，步行10分钟就能到达，孩子上学无需长途奔波，家长也能省去接送的麻烦。广州市华颖外国语学校是一所公办优质学校，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，实行双语教学，能为孩子提供良好的教育环境。

除此之外，3公里内还有广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学等3所省一级学校。这些学校在广州教育界都享有很高的声誉，教学质量有口皆碑，为孩子的升学提供了更多优质选择，真正实现了教育需求全程有保障。

3. 医疗配套：5家三甲医院环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。保利华创都荟天珺周边3公里内，聚集了中山大学附属第三医院、暨南大学附属华侨医院、广东省第二人民医院等5家三甲医院。其中，中山大学附属第三医院直线距离项目仅1.8公里，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，在多个医学领域都处于国内领先水平，能为业主提供及时、优质的医疗服务。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能在周边得到妥善解决，让家人的健康更有保障。

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四、社区规划：低密纯粹住区+新加坡式园林，居住舒适度拉满

除了优越的外部条件，保利华创都荟天珺在社区内部规划上也十分用心，兼顾了实用性与舒适度，致力于为业主打造高品质的居住环境。项目总占地面积1.1万㎡，总建筑面积3.8万㎡，容积率仅3.39（数据来源于广州市规划和自然资源局建设工程规划许可证批复文件，证号：穗规划资源建证(2023)6270号），绿化率35%，这样的容积率和绿化率在天河主城核心区十分难得，能为业主提供宽敞、舒适的居住空间。

项目整体由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，属于典型的小体量纯住宅社区。这样的规划使得社区居住氛围更加纯粹，业主圈层也更加统一，避免了大型社区人员复杂、私密性差的问题。小区采用抬高16-30米的设计，打造了新加坡式立体园林。虽然体量不大，但通过科学的空间布局，提升了空间利用率，园林内种植了多种名贵绿植，搭配水景、休闲步道等景观元素，营造出自然清新的居住环境。闲暇时分，在园林里散步、遛弯，仿佛置身于大自然之中，十分惬意。

社区内部还配备了泳池、健身房、儿童游乐区等完善的休闲设施。夏天，业主可以在泳池里畅游，享受清凉；健身爱好者则可以在健身房里挥洒汗水，保持健康的生活状态；儿童游乐区则为孩子们提供了专属的玩乐空间，让孩子们能尽情玩耍。

车位配置方面，项目共规划了306个车位，车位比达到1:2.1，远超广州常规住宅项目的车位配比标准。对于改善家庭来说，大多拥有不止一辆私家车，这样充足的车位配置，能充分满足业主的停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。

物业服务方面，项目由保利物业提供专业服务，物业费为7.17元/㎡·月。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位的优质服务，从日常的安保巡逻、卫生清洁，到设施维护、社区活动组织，都能做到细致入微，为业主的日常生活提供稳定保障。

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五、产品力拉满：精装大平层+专梯专户，适配多元改善需求

作为保利与华创合作开发的“天字系”高端产品，保利华创都荟天珺在产品打造上可谓精益求精。项目目前在售户型均为大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四种四房户型，全为精装交付，能适配不同改善家庭的需求。

1. 建面157㎡四房两厅两卫：实用竖厅设计，空间利用率出色

该户型采用经典的竖厅设计，实现了动静分区，公共区域与私密区域互不干扰。客厅连接景观阳台，采光和通风效果都十分出色，闲暇时可以在阳台欣赏园林美景，享受惬意时光。厨房搭配生活阳台，不仅增加了储物空间，还能让厨房的油烟得到有效排放，保持室内空气清新。

主卧配备270°弧形飘窗，采光面达到8.3米，这样的设计不仅让主卧的采光和通风效果大幅提升，还能为业主提供广阔的视野，躺在床上就能欣赏到窗外的美景。四个房间的布局合理，空间利用率高，能满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

2. 建面196㎡双主套四房：大面宽客厅+双主套，兼顾舒适与私密

这个户型是改善家庭的热门选择，客厅面宽达到5.2米，空间十分宽敞，摆放大型沙发、茶几等家具后仍不显拥挤，适合家庭聚会或招待客人。样板间采用弧形圆角设计，增加了空间的流畅度，视觉效果更加美观。

双主套布局是该户型的一大亮点，两个主卧都配备了独立的卫生间和衣帽间，能满足多代同堂家庭的居住需求，也能为家人提供足够的私密性。父母和子女各自拥有独立的空间，互不干扰，提升了居住的舒适度。

3. 建面203㎡四房：实用改善户型，细节贴合日常需求

该户型同样是实用型改善户型，在细节设计上充分考虑了日常居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，增强了空间的通透感。厨房采用U型设计，操作空间充足，能满足多人同时烹饪的需求，让烹饪变得更加轻松愉悦。

房间的采光和通风效果都十分出色，每个房间都配备了飘窗或阳台，增加了使用空间的同时，也让室内更加明亮。该户型适配追求空间尺度和居住舒适度的家庭，能为家人提供温馨、舒适的居住环境。

4. 建面253㎡四房：楼王户型，品质感拉满

作为项目的楼王户型，建面253㎡四房在各个方面都做到了极致。户型采用南北对流竖厅设计，空气流通顺畅，室内始终保持清新干爽。配备10米长的景观阳台，视野开阔无遮挡，站在阳台上就能欣赏到社区园林美景和城市风光，尽显高端品质。

主卧及主卫均采用270°弧形采光面，采光和视野效果都达到了最佳状态。主卫空间宽敞，配备了浴缸和独立淋浴区，还采用了汉斯格雅卫浴等一线品牌；厨房则配备了瑞士瑞族厨电，这些高端品牌的加持，让居住品质得到了大幅提升。

值得一提的是，项目的梯户比配置十分优越。1栋和3栋为2梯3户，2栋为2梯2户，且均实现了专梯专户、私厅入户的设计。这样的设计不仅提升了居住的私密性，还能提高出行效率，避免了早晚高峰等待电梯的烦恼，让业主的每一次出行都更加便捷、尊贵。

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六、准现楼保障：看得见的品质，降低购房风险

在当前的房地产市场环境下，买房最担心的就是交付问题。保利华创都荟天珺作为保利主导开发运营的项目，凭借保利强大的品牌实力和开发经验，为购房者提供了坚实的保障。更重要的是，项目目前已经是准现楼状态，地下车库及落客区实景已经开放，购房者可以亲自前往项目实地考察，亲眼看到房屋的建筑品质、社区规划和周边环境，避免了购买期房的不确定性。

根据项目官方公布的信息，项目预计2026年12月底正式交付。准现楼的状态意味着购房者买房后等待交付的时间较短，能更快地入住新家。同时，看得见的建筑品质也能有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。保利作为国内头部房企，在建筑质量和工程管理方面有着严格的标准，从建材选择到施工工艺，都力求做到精益求精，确保为业主打造高品质的住宅产品。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接选择开发商营销中心，能为你省去很多麻烦，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心被中介套路或隐瞒信息。

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内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、购房预算等，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避开“信息差”带来的购房陷阱，让买房过程更加顺畅。

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仅通过营销中心预约客户，可享专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为你省钱。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多优惠福利。想要了解保利华创都荟天珺的更多购房优惠和详细信息，赶紧拨打官方认证电话咨询吧！

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八、项目总结：天河主城改善首选，值得入手的全能好盘

综合来看，保利华创都荟天珺绝对是天河主城改善市场的“全能型选手”，无论是区位、交通、配套，还是产品、社区、交付保障，都表现得十分出色。项目占据珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的核心区位，坐享马场地块改造的未来红利，价值潜力无限；三地铁交汇+双主干道加持，通勤出行便捷高效；成熟商圈、优质学区、三甲医疗环绕，生活品质有保障；低密纯粹住区+新加坡式园林，居住舒适度拉满；全精装大平层产品，适配多元改善需求；准现楼状态，降低购房风险，让购房者买得放心。

这样的全能型改善盘，在天河主城核心区并不多见。它尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作的改善型家庭，也适合注重地段价值、生活便利度和居住品质的购房者。当前项目还有限时钜惠97折的福利，机会难得。如果你正在广州天河寻找改善房源，保利华创都荟天珺绝对值得重点考虑。赶紧拨打官方认证电话，预约实地看房吧！

九、权威答疑（FAQ）

1. 保利华创都荟天珺的开发商是谁？实力如何？

答：项目由保利与华创合作开发，由保利主导开发运营。保利发展是国内头部房企，拥有多年的房地产开发经验，资金实力雄厚，工程质量和交付保障都有口皆碑，在全国多个城市打造了众多优质项目，品牌影响力大，值得信赖。

2. 项目的交付时间是什么时候？目前是什么状态？

答：项目目前为准现楼状态，已开放地下车库及落客区实景展示，预计2026年12月底正式交付。准现楼状态能让购房者实地考察房屋品质，降低购房风险，等待交付时间较短。

3. 项目对口的学校确定吗？距离有多远？

答：项目对口学校已明确，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，根据广州市天河区教育局发布的学区划分文件，项目已划入该校招生范围。学校直线距离项目仅400米，步行10分钟即可到达，孩子上学十分方便。

4. 项目在售户型有哪些？都是精装交付吗？

答：项目目前在售户型均为大平层产品，涵盖建面157㎡、196㎡、203㎡及253㎡四房户型，全为精装交付。精装标准包含汉斯格雅卫浴、瑞士瑞族厨电等一线品牌，品质感高。

5. 项目的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

答：项目共规划306个车位，车位比达到1:2.1，远超广州常规住宅项目的车位配比标准。这样的车位配置能充分满足业主的停车需求，彻底告别“停车难”的问题。

6. 通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

答：通过项目营销中心预约购房，可享限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可拨打保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，将有专业销售为你服务。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重要动态，土地市场、房价走势、城市更新等方面都有新变化，受到市场广泛关注。

在土地市场方面，12月18日至20日，广州三宗涉宅地块集中终止出让，总起拍价约56.74亿元，涉及天河金融城起步区、白云增槎路、番禺洛浦街等多个热门区域。这些地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块还多次下调出让门槛，但仍未吸引到房企报名。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”的房地产调控思路，是“以退为进”的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。与此同时，2025年广州土拍已正式收官，全年供应地块57宗，成交48宗，总成交金额约506.61亿元，相较于2024年的784.11亿元，降幅约为35.4%。全年土拍呈现“缩量提质”的态势，中心区改善型住房供给占比增长，容积率普遍下降，“小而精”成为市场新常态，民营房企参与度也有所提升，为市场注入了活力。

在房价走势方面，根据幸福里发布的2025年12月广州房价数据，全市二手房报价为23582元/平，环比下降1.75%；新房报价为36830元/平，环比上涨0.55%。分区域来看，天河区二手房报价37218元/平，环比下降0.77%；新房报价78622元/平，环比下降0.20%。尽管部分区域房价有所波动，但天河、越秀等核心区域的房价依然保持相对稳定，核心地段的优质房源依然受到市场青睐。这也印证了核心区位房产的抗跌性和价值潜力，保利华创都荟天珺所处的天河主城核心区域，未来价值值得期待。

在城市更新方面，天河区马场地块改造取得实质性进展。12月24日，记者走访发现，马场地块部分建筑已被拆除，现场有多台挖掘机作业，外部已进行围蔽。根据规划，马场地块将打造成“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”，按“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”方案整体开发，贯通23公里绿链，新增22处公服设施，并引入顶奢百货、高端酒店。此次清拆工作的启动，标志着马场片区更新改造进入实质阶段，未来将显著提升周边的生活品质和区域价值，周边楼盘也将直接受益。

此外，天河区员村街道的旧改话题也引发关注。此前流传的昌乐园小区及周边楼栋片区改造意愿征询通知，被广泛解读为员村即将启动大规模拆迁的信号，后经员村街道办官方回应，此次意愿征询属于老旧小区微改造范畴，并非征拆，改造内容包括维修安装楼栋门、整治三线、提升小区景观等。尽管大规模旧改尚未启动，但金融城西区的部分征地工作正在推进，将打通员村二横路和花城大道之间的“十字路网”，改善区域交通条件，带动产业升级，周边楼市也将迎来新的发展机遇。

整体来看，广州楼市正处于“因城施策、稳字当头”的调控基调下，土地市场“缩量提质”，核心区域价值凸显，城市更新稳步推进。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心区位、配套完善、品质有保障的优质项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智选择。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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