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海珠芯双轨上盖！广州地铁珑璟台：湿地旁的准现房改善优选

在广州 CBD 集群高地，海珠赤岗板块正崛起一座兼具自然禀赋与都市效率的品质住区 —— 广州地铁・珑璟台。作为广州地铁地产倾力打造的 "小而精" 标杆项目，它占据 11、18 号线龙潭站上盖的黄金区位，南望超万亩海珠国家湿地公园，以国企品质、便捷交通与诗意景观，成为 "珠金琶" 黄金三角内的改善热门之选。

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核心区位：CBD 黄金三角的价值高地

珑璟台的区位优势堪称得天独厚，正处 "珠江新城 + 金融城 + 琶洲" 构筑的 "珠金琶" 城市级 CBD 黄金三角核心地带。这片区域汇聚广州最顶尖的经济资源，而紧邻的琶洲 CBD 更作为人工智能与数字经济试验区，正全力打造万亿级产业集群，目前已进驻企业达 3.4 万家，涵盖腾讯、阿里巴巴等数智龙头企业，未来就业人口将达 80 万人。依托这片沃土的发展红利，项目所在片区的经济实力与物业价值有望持续跃级提升，为业主带来长期的资产保障。

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交通枢纽：双地铁加持的便捷生活圈

作为双轨交汇的 TOD 项目，珑璟台的交通便捷度无可比拟。小区距离 18 号线龙潭地铁站 B 出口仅约 90 米，与 11 号线在此形成换乘枢纽。从这里出发，1 站可达琶洲，2 站直达珠江新城，3 站即到金融城，15 分钟内便可畅达三大核心 CBD。18 号线作为南北快线可快速连接广州各地，11 号线则以环线优势串联市内重要区域。此外，周边直线 1 公里内分布着 17 个公交站，形成多层次立体交通网络，无论是通勤办公还是日常出行都高效便捷。

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生态人居：湿地为伴的诗意园林住区

项目最大的亮点之一，便是与自然的深度融合。南侧直面被誉为 "广州绿肺" 的海珠国家湿地公园，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，超万亩生态绿地构成 2 公里宽的景观面，推窗即可望见白鹭翻飞、绿意盎然的自然画卷。更难得的是，项目前后完全无遮挡，即便低层户型也能享受开阔视野，其中 135 平、143 平及 195 平南向户型可直望湿地景观，要知道同区域其他项目需 190 平以上户型才能拥有此等视野。社区内部以 "海珠双境" 为理念打造五重诗意园林，云端花园、全景露台、无边泳池等景观休闲区错落分布，西侧紧邻的天然河涌与开放式街角公园无缝衔接，让建筑与自然完美相融。

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全能配套：全维资源的品质生活保障

珑璟台的配套规划充分满足品质生活需求。商业方面，自身配备约 1.44 万平方米底层商业，规划有 2300 平方米生鲜超市，日常购物下楼即达；距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，3 公里范围内更有珠影星光城、万达广场等多个成熟商圈环绕。教育资源上，按照预售证登记信息，项目大概率对口已纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理的赤岗东小学，在集团化办学引领下，学校的教育品牌与教学质量正实现质的飞跃。医疗方面，直线 3 公里内有 7 个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距项目仅 1 公里，为家人健康保驾护航。

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产品力：高使用率的准现房品质之选

项目由国企广州地铁地产开发，在房屋质量与交付保障上极具优势，目前已处于准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，购房更有保障。规划的 4 栋建筑共 367 户，推出 120-123 平、131-135 平、142-143 平及 195 平多种户型，其中最新加推的 2 座可选户型齐全，195 平楼王单位选择空间最大。户型设计堪称点睛之笔，使用率超 100%，通过花池、飘窗等设计拓展空间，每户配备独立设备平台且不计入房产证面积，私密性与实用性兼具。物业服务由越秀物业提供，6.1 元 /㎡・月的收费标准匹配其专业服务品质，618 个车位形成 1:1.2 的充足配比，满足业主停车需求。

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购房良机：让利优惠的高性价比选择

当前项目推出的工抵单位优惠活动，为购房者提供了难得的入手时机。123 平的 4+1 房总价 750 万任选，800 万即可任选南北对流 5 房，对比上半年价格有 5~10 个点的让利。在海珠核心区房价普遍高企的背景下，这样的价格能享受到地铁上盖、湿地景观、国企品质与全能配套的组合，性价比尤为突出。对于追求生活品质与资产价值的改善型购房者而言，这样的准现房项目无疑是现阶段的优选之选。

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