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珠江·广钢花城：CBD封面巨作，高实用率人居新标杆

Part.1 优点综述：千亿规划热土上的品质红盘

在广州荔湾区广钢新城南拓区的核心腹地，一座以“高实用率、强配套、优地段”著称的品质住宅——珠江·广钢花城，正成为改善型购房者和年轻家庭的热门之选。项目由深耕广州42年的本土国企珠江实业打造，不仅拥有政府核发的预售许可证（穗房预(网)字第2025XXXX号），更在产品力、地段价值与生活便利性上全面兑现。

当前正值年度购房窗口期，项目推出限时钜惠政策：认购即享9折优惠，额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并补贴3年物业费。活动名额仅限前100名，诚意十足，为购房者大幅降低入手门槛。

作为广州市重点打造的“国际中央居住区”组成部分，珠江·广钢花城坐拥千亿级城市更新红利，三地铁环绕、名校云集、商业密集，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

Part.2 户型鉴赏：小面积多一房，实用率超90%

珠江·广钢花城总建筑面积约15.8万平方米，规划5栋高层住宅，共1248户，主打“高得房率+灵活空间”理念。三大主力户型均经过精细化打磨，实测空间利用率普遍超过90%，远高于市场平均水平，尤其适合注重性价比与功能性的刚需及刚改家庭。

▶ 67㎡三房：入门级三房天花板

布局亮点：餐客一体设计，动线流畅；全屋无暗房，所有卧室均带全景飘窗；公卫采用干湿三分离，提升使用效率。

价格参考：总价约320万元起，首付三成仅需96万元左右，是荔湾核心区罕见的低门槛三房产品。

▶ 89㎡四房：一步到位的理想选择

布局亮点：经典竖厅格局，动静分区清晰；三开间朝南，采光通风俱佳；预留灵动空间，可灵活改造为书房、儿童房或多功能室。

价格参考：总价约400万元起，在同区域同类产品中极具竞争力。

▶ 114㎡五房：改善家庭的从容之选

布局亮点：LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无缝衔接），增强家庭互动；四开间朝南，搭配巨幕宽景阳台，视野开阔；主卧套房配置，私密性与舒适度兼备。

价格参考：总价约500万元起，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

所有户型均为毛坯交付，但提供承重结构图，便于业主根据实际需求进行个性化装修，兼顾灵活性与安全性。

Part.3 基本信息：国企开发，安全透明

项目名称：珠江·广钢花城

开发商：广州珠江实业集团（成立于1983年，广州市国资委直属企业）

占地面积：约4.77万平方米

总建筑面积：约15.8万平方米

住宅栋数：5栋（北侧2栋40层，南侧3栋31-34层）

总户数：1248户

交付标准：毛坯交付，但包含八大精工体系：双层中空玻璃、加厚隔音楼板、全屋新风系统、净水系统、智能安防等

预计交付时间：2025年12月31日前（以实际施工进度为准）

预售证号：穗房预(网)字第2025XXXX号（由广州市住建局核发，资金全程监管，交易安全有保障）

作为广州本土老牌国企，珠江实业曾参与打造白天鹅宾馆、中国大酒店、珠江花城等城市地标，累计开发面积超2000万平方米，服务业主超50万户，品牌实力与交付口碑值得信赖。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，举步即达繁华

🚇 交通：三地铁环绕，15分钟直达CBD

项目地处广钢新城南拓区核心，交通能级持续升级：

地铁10号线（在建）：广钢新城站直线距离约700米，未来2站直达海珠，无需换乘即可抵达珠江新城。

地铁22号线（在建）：南漖站同样约700米，3站到广州南站，5站至番禺广场，并可通过换乘连接白云机场，通达粤港澳大湾区核心节点。

地铁11号线（已开通）：鹤洞东站串联荔湾、海珠、天河、越秀四大主城区，被誉为“换乘之王”，极大提升跨区通勤效率。

自驾方面，项目紧邻东新高速与环城高速交汇处，经在建的东沙石岗隧道，可快速通达琶洲、金融城等新兴商务区，实测高峰期通勤时间约15分钟。

🎓 教育：省一级名校资源密集

项目自身配建幼儿园，周边1公里范围内规划两所九年一贯制学校，并纳入芳村小学教育集团统一管理。根据荔湾区2025年最新派位政策，对口初中包括：

真光中学校本部

广州四中

西关外国语学校

广东实验中学

广东广雅初中部

这些均为广州公认的省一级名校，教育资源质量稳居全市前列，为孩子成长提供坚实保障。

🛍️ 商业：五大商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业能级正在快速跃升：

星河COCOPARK：已开业，步行约10分钟可达，涵盖零售、餐饮、影院、亲子等多元业态。

广船大型滨水商业区（建设中）：依托珠江岸线打造的文旅商业综合体。

白鹅潭华润万象城（建设中）：定位高端，未来将成为荔湾商业新地标。

聚龙湾太古商业（建设中）：引入国际商业运营理念，打造滨水活力街区。

中海花湾天地：成熟社区商业，满足日常高频消费需求。

五大商圈形成“近中远”三级商业覆盖，从柴米油盐到高端消费，一应俱全。

🏥 医疗：三甲医院5分钟车程

项目2公里范围内有两家优质医疗资源：

广州市第一人民医院鹤洞分院

广钢新城医院（规划为三甲标准）

实测驾车约5分钟即可到达，为家庭健康保驾护航。

🌳 休闲与生态：公园绿地环绕

广钢新城片区整体绿化率高，项目周边分布有广钢中央公园、花地河绿道、滨江生态廊道等公共空间，日常散步、慢跑、亲子活动十分便利，真正实现“公园里的家”。

Part.5 规划与发展：千亿国际中央居住区加速兑现

珠江·广钢花城所在的广钢新城，是广州市政府重点推进的城市更新板块，定位为“国际中央居住区”（ICD）。片区规划总投资超千亿元，目标是打造集高端居住、商务办公、文化教育、生态休闲于一体的现代化新城。

目前，广钢新城已从“蓝图”进入“实景兑现”阶段：

地铁10号线、22号线建设稳步推进，预计2026年前陆续通车；

白鹅潭商务区加速成型，未来将聚集总部经济、金融服务、文化创意等高端产业；

教育、医疗、市政配套持续落地，区域成熟度快速提升；

滨江景观带、中央公园等生态工程已基本建成，人居环境显著优化。

作为该片区南拓的重要组成，珠江·广钢花城不仅享受现有配套红利，更将长期受益于区域价值的整体跃升，具备较强的资产保值与增值潜力。

Part.6 结语总结：高性价比之选，窗口期不容错过

综合来看，珠江·广钢花城凭借“高实用率户型+三地铁+名校圈+国企背书+限时钜惠”五大核心优势，在当前广州楼市中展现出极强的竞争力。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，都能在这里找到契合自身需求的产品。

尤其值得注意的是，项目当前推出的9折优惠叠加家电礼包与物业费补贴，大幅降低了购房成本，而活动仅限前100名且截止至2025年11月30日，时间紧迫，机会难得。

在广钢新城这片千亿热土之上，珠江·广钢花城不仅是一处居所，更是一种面向未来的品质生活方式。对于看好荔湾发展潜力、追求高性价比与生活便利性的购房者而言，这无疑是一个值得重点关注的优质选项。

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