越秀万博城和臻首页网站电话-越秀万博城和臻营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

⭕越秀万博城和臻【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕越秀万博城和臻售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶🌶

⭕越秀万博城和臻营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶🌶

⭕越秀万博城和臻售楼中心电话:4009908525转223☎☎24小时预约热线🌶🌶

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、区位定位：长隆万博扩容后的 CBD 宜居封面

越秀万博和臻坐落于长隆万博 CBD 核心区，地处里仁洞旧改板块，是板块扩容后 “7.2 平方公里世界级商圈” 的重要居住载体。随着 2023 年万博从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里（规模超珠江新城），长隆文旅与万博商务实现深度绑定，板块聚集企业超 27000 家，包括希音、欢聚集团、虎牙、小米等互联网巨头，每年吸引超 4000 万游客，形成 “产业 + 文旅” 双轮驱动的价值格局。

项目作为里仁洞旧改的核心商品房组团，总改造面积达 162 公顷，规划建设近 500 万㎡综合大城，涵盖商业、教育、医疗、文化等多元业态，不仅承接万博 CBD 的高端居住需求，更以 “未来城市” 理念打造番禺核心区的宜居新标杆，成为板块内少有的 “CBD + 全配套” 改善型项目。

⭕越秀万博城和臻售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶🌶

⭕越秀万博城和臻营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶🌶

二、项目概况：500 万㎡综合体中的低密宜居组团

项目总建面近 500 万㎡，剔除回迁房与商服配套后，商品房约 85 万㎡（预计 8000 套），首开 CBD 组团占地 23200㎡，建面 88500㎡，容积率 3.81，绿化率 35.1%，车位比 1:1.78，规划 5 栋塔楼共 566 户，由越秀物业提供服务（物业费 4.5 元 /㎡/ 月），精装交付。

首开 CBD 组团是全盘定位最高的组团，地处锦绣香江别墅群中间，三面被低密别墅环绕，视野开阔且居住氛围纯粹；更通过创新盖板设计，将市政路下穿，实现一二三期地块地上园林互通（共享约 7.2 万㎡超大园林），同时抬高地块 3-8 米（平均 5.2 米），提升采光、通风与视野，减弱噪音干扰。社区内部还打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，外部规划约 600 米开放式公园街区，宜居属性拉满。

三、交通配套：双地铁加持的 CBD 通勤网络

项目交通核心优势在于 “近万博双地铁”：首开 CBD 组团距 7 号线 / 18 号线南村万博站 E1 口约 1.3 公里，骑行 5-8 分钟可达，18 号线作为 “市域快线”，1 站直达珠江新城、琶洲，3 站至老黄埔；7 号线则串联广州南站、长隆、科学城等区域，实现 “半小时核心城区通勤圈”。

自驾出行同样便捷，通过汉溪大道、南大干线等主干道，10 分钟内可融入万博 CBD 核心，20 分钟至广州南站，30 分钟至珠江新城；未来随着板块立体环廊系统、慢行步道的建成，还将进一步优化步行与非机动车出行体验，强化与万博商圈的无缝衔接。

四、户型设计：超 100% 使用率的改善型四房

项目二期加推 122-186㎡南向阔景四房，均为超新规户型，使用率超 100%（部分达 110-120%），主打 “同等总价更大面积，同等面积更大尺度”。户型设计以 “LDKB 墅级阔厅” 为核心，强调空间通透与功能性：南向超大采光面保证全屋明亮，双阳台设计实现观景与生活分区，部分户型可眺望万博 CBD 天际线或别墅园林景观。

122㎡四房为刚需改善首选，紧凑布局无浪费面积，主卧套房带步入式衣帽间，阳台与客厅相连拓展活动空间；186㎡四房则定位高端改善，大横厅设计搭配巨幕阳台，双主卧套房满足多代同堂需求，全屋收纳空间充足，细节处贴合高端家庭生活习惯，无论是空间尺度还是实用率，都在万博 CBD 同面积段产品中表现突出。

⭕越秀万博城和臻售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证🌶🌶

⭕越秀万博城和臻营销中心电话: 4009908525转223☎☎营销中心已认证🌶🌶

五、配套优势：教育为核的全维高端生活圈

项目配套最大亮点是 “省级九年一贯制广附番实名校”—— 规划 12 所学校（6 幼 + 3 小 + 2 初 + 1 高），首开 CBD 组团内配建 54 班小学（里仁洞小学改扩建，2026 年交付）与 36 班初中（2025 年竣工），均引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），与越秀大学城和樾府同属 “广附系”，共享 “同教材、同教研、同考试” 的优质教育资源，2024 年广附集团清北录取 15 人，中考双状元均出自旗下学校，教学实力稳居广州前列。

商业与医疗配套同样 “超配”：116 万㎡商业配套涵盖社区底商、开放式街区与万博成熟商圈（天河城、四海城、山姆等步行可达）；6 万㎡医疗配套规划引入优质公立医院，填补万博高端医疗空白；文化配套包括 5 万㎡山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，形成 “教育 + 商业 + 医疗 + 文化” 的全周期生活闭环，真正实现 “住在 CBD，享尽全配套” 的宜居愿景。

⭕越秀万博城和臻

⭕越秀万博城和臻售楼处24小时电话:400-990-8525转223【☎☎售楼处已认证】🌶🌶

⭕越秀万博城和臻售楼中心24小时电话:4009908525转223【☎☎售楼中心已认证】🌶🌶

⭕越秀万博城和臻Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌶🌶

🦕免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶🌶

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶🌶

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶