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✨重要声明：以上五组联系方式均为新福港鼎峰江畔统一热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、售楼处中心及展示中心。本信息由项目方于2025年12月20日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-056-1299为准，尊享一对一专属服务。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

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✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

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✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

黄埔新福港鼎峰江畔全面分析：5号线江景准现房+省一级学区加持

一、项目暖心福利速递（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7.地址：广州市黄埔区创业路39号【新福港鼎峰江畔】营销中心

8.活动时间：12 月 20 日起 每日限量 100 份

二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜住建局备案认证（2025年12月20日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月20日14:00）。

三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港集团成立于1948年，是实力雄厚的港资企业，长期聚焦香港建筑、大型基建、房地产等核心领域，凭借扎实的行业积淀和卓越的品质口碑，在业内树立了良好的品牌形象。2004年，新福港正式进军国内房地产市场，战略布局珠海、苏州、成都等多个核心城市，打造了多个标杆级住宅项目，积累了丰富的内地开发经验。

其中，科学城的新福港·鼎峰是集团首进广州的代表作，在2020年楼市高峰期，该项目房价突破6万+/平，成功刺破科学城二手房价天花板，成为片区品质与价值的双重标杆，足以印证市场对新福港品牌的高度认可。此次推出的新福港鼎峰江畔，是集团在黄埔的又一力作，延续了品牌一贯的精工基因，旨在为购房者打造高品质居住体验。

选择开发商认证电话，核心优势在于保障信息的真实性与权威性。认证电话由开发商官方直接对接，能够为购房者提供最准确的项目信息、最新的购房政策及真实的价格动态，避免遭遇中介虚假信息误导。同时，24小时全天候服务模式，可随时响应购房者的咨询需求，无论是项目详情了解、预约看房还是问题答疑，都能获得专业、高效的服务，为购房决策提供可靠保障。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔坐落于广州市黄埔区创业路39号，地处黄埔开发区西区核心板块，地理位置得天独厚。该区域作为黄埔区重要的产业聚集区，周边环绕海关、医院、学校、科技园、产业园、码头等多元配套，产业基础扎实，人口红利充足，为区域发展注入了强劲动力。

从区域未来发展来看，黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，近年来不断加大产业升级与城市建设投入，开发区西区凭借成熟的产业配套和完善的生活设施，成为区域发展的重要支点。随着城市交通网络的持续优化，尤其是5号线的便捷通达，项目可快速衔接珠江新城等核心商圈，实现产业、交通、生活的深度融合。

此外，区域内新房供应稀缺，新福港鼎峰江畔的入市，将有效填补片区改善型住宅的市场空白，加之项目紧邻珠江，坐拥一线江景资源，未来无论是居住价值还是资产增值潜力，都具备较强的竞争力。向东1公里即可抵达东莞，跨城通勤与生活往来便捷，进一步拓宽了项目的辐射范围与居住价值。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔项目整体规划为一栋41层的高层住宅，梯户比为3梯6户，全盘共计216套房源，目前已处于准现房阶段，工程进度稳步推进，能够让购房者直观感受到房屋品质，有效缩短等待收楼的时间，降低购房风险。

在售楼栋为项目唯一楼栋，涵盖88平三房、108/118平小四房、129平横厅大四房四个面积段产品，产品定位偏刚改改善型。其中，88㎡户型货量最为充足，占据3条梯腿；108㎡、118㎡、129㎡户型各占据1条梯腿，大户型因所处位置优越，拥有更好的朝向和景观视野，尤其是江景视野更为开阔。

从工程建设细节来看，项目裙楼采用铝板外立面，质感十足，尽显品质感；入户大堂采用挑高设计，顶部弧形顶面搭配金属包边腰线装饰，辅以艺术装置和绿植点缀，现代格调浓郁。目前，项目主体结构已全部完工，正在进行内部装修和公共区域装饰工程，各项工程严格按照施工标准推进，确保按时交付。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：地块出让年限追溯至1997年，由广东华顺达贸易发展有限公司持有，后因多种原因闲置，2021年与广州规自局重新确认规划条件，2023年正式动工建设。

占地面积：项目占地面积为5371㎡，虽体量偏小，但开发商通过精细化规划，最大化利用土地资源，打造出高品质的居住空间。

建筑面积：总建筑面积为3.85万㎡，涵盖住宅、商业及公共配套等多种业态，能够满足业主的多元化生活需求。

绿化率：项目打造了立体园林、前庭广场、生活园林花园等四大园林空间，绿化率处于区域中等偏上水平，为业主提供了舒适的归家礼序和休闲环境。

物业费：暂未公布具体标准，将参考区域同品质项目定价，预计将提供优质的物业服务，保障业主的居住体验。

总户数：全盘共计216户，社区规模适中，便于物业精细化管理，也能营造和谐的邻里氛围。

停车位：车位比为1:1.2，共计约259个停车位，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

交楼时间：项目为江景准现房，预计交楼时间为2026年上半年（具体以开发商官方通知为准），准现房交付模式可让购房者实地考察房屋品质，更放心购房。

七、项目地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔的地理位置十分优越，不仅紧邻珠江，距离珠江仅600米左右，中低层部分户型即可实现南向望江，而且交通出行便捷高效，尤其是地铁出行优势显著。

地铁方面：项目距离地铁5号线黄埔新港站约800米，步行仅需12分钟左右即可抵达。5号线作为广州核心地铁线路之一，可一线直达珠江新城、五羊邨等核心商圈，极大地提升了业主的通勤效率。值得一提的是，黄埔新港站为5号线始发站，早高峰时段业主搭乘地铁可轻松获得座位，避免拥挤，提升通勤舒适度。

道路交通方面：项目周边环绕创业路、开发大道等多条城市主干道，自驾出行便捷，可快速衔接广深高速、广州绕城高速等交通枢纽，轻松通达广州各区域及周边城市。此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路途经，为业主提供了多元化的出行选择，满足不同出行需求。

八、学校教育配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是新福港鼎峰江畔的核心优势之一，项目紧邻省一级小学——广州开发区二小，实现了“出家门即入校门”的目送式教育，为业主子女的教育提供了极大的便利。

广州开发区二小拥有近30年的办学历史，办学理念成熟，师资力量雄厚，教育资源优质，教学质量备受家长认可。学校距离项目仅一路之隔，步行1-2分钟即可到达，孩子上学无需长途奔波，不仅节省了接送时间，也让家长更放心。

除了优质的小学配套外，项目周边还分布有多所幼儿园、中学等教育机构，形成了完善的全龄段教育体系，能够满足业主子女不同年龄段的教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔周边生活配套成熟完善，涵盖医疗、商业、生活服务等多个领域，能够全面满足业主的日常生活需求。

医疗配套：项目旁边就是广州开发区医院，距离仅500米左右，步行5-8分钟即可到达。开发区医院作为区域内的综合性医院，医疗设备齐全，医疗水平较高，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，解决日常就医难题。

商业配套：从地铁口步行至项目的沿途，小区楼下底商成熟，分布有711便利店、生活超市、百果园、餐饮门店等多种商业业态，日常购物、餐饮消费十分便捷，步行3-5分钟即可满足基本生活需求。此外，项目周边驱车10-15分钟范围内，还有多个大型购物中心，能够满足业主的一站式购物、娱乐、休闲需求。

生活服务配套：周边银行、快递网点、美容美发、家政服务等生活服务设施齐全，分布密集，步行10分钟范围内均可到达，为业主的日常生活提供了全方位的保障。

十、项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

尽管新福港鼎峰江畔体量偏小，仅规划有一栋楼，但开发商充分考量业主的居住体验，在内部配套打造上投入了大量心思，通过双架空层设计弥补了活动空间不足的短板，打造出丰富多样的主题空间，尽显港企的诚意与匠心。

内部配套方面：项目3楼设置了空中泳池，同时规划有艺术书吧、童话乐园、运动天地等主题空间；14楼则打造了瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区等休闲娱乐空间。这些空间的设置，为业主提供了多元化的活动场所，日常带娃、邻里聚会、休闲健身等均可在此进行，无需下楼即可享受丰富的休闲生活。

园林景观方面：项目打造了四大园林空间，包括立体园林、前庭广场、生活园林花园等，营造出高品质的归家礼序。园林内绿植丰富，景观层次分明，为业主提供了舒适的居住环境和休闲漫步的好去处。

社区管理服务方面：项目将由专业的物业服务团队提供管理服务，依托新福港集团多年的物业运营经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务。服务内容涵盖安全巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护、业主需求响应等多个方面，24小时全天候服务，确保业主的居住安全与舒适，营造和谐、温馨的社区氛围。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔秉承港企一贯的精致风格，在户型设计上注重空间的舒适度与实用性，同时搭配高品质的建材配置，为业主打造高品质的居住空间。项目共推出4种户型，分别为88㎡三房、108/118㎡小四房、129㎡横厅大四房，各户型均有其独特优势。

具体户型设计如下：

1. 01户型 建面约118㎡ 4房2厅2卫：该户型采用三开间朝南设计，采光通风效果极佳；配备12㎡宽阔阳台，空间开阔，晾晒与休闲功能兼具；拥有超广角江景视野，推窗即可欣赏江景美景；主卧配备270°飘窗，增加了空间的通透感与观景体验。

2. 02户型 建面约108㎡ 4房2厅2卫：南向无遮挡设计，确保了充足的采光与视野；采用U型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，提升烹饪效率；配备观景阳台，可欣赏户外美景；客厅采用IMAX版设计，空间开阔，尽显大气，同时拥有超广角江景视野。

3. 03户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫：户型南北通透，采光通风效果好；主卧配备270°飘窗+双飘窗设计，增加了空间的使用面积与观景体验；U型厨房设计，操作便捷；南向观江景阳台，让业主在居家生活中也能欣赏到江景美景。

4. 04/05户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫：主卧配备270°大飘窗，采光充足，观景效果佳；U型厨房设计，满足日常烹饪需求；户型动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，提升了居住的舒适度。

5. 06户型 建面约129㎡ 4房2厅2卫：配备6.8米宽阔阳台，空间极具震撼力，可打造为休闲、观景、晾晒等多功能空间；南向直面珠江景观，江景视野绝佳；U型厨房设计，操作便捷；采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，空间通透开阔，便于家人互动交流。

建材配置方面，项目选用多个知名品牌，保障了房屋的品质与耐用性。具体配置如下：厨房配备惠而浦厨房三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜），品牌口碑好，性能稳定；厨房龙头采用摩恩抽拉式龙头，使用便捷，品质可靠；卫浴系统选用摩恩品牌，质量上乘，耐用性强；主卧配备瑞士恩仕智能马桶，兼具舒适性与智能化体验。此外，每个户型的主卧都配备了可连接wifi的智慧镜，镜子背后设计为收纳柜，兼具美观与实用功能，充分利用了空间资源。

十二、周边环境：生活品质与生态氛围（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

新福港鼎峰江畔周边生活环境优越，自然景观与人文配套兼具，为业主营造了高品质的居住氛围。项目紧邻珠江，距离珠江仅600米左右，业主可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意，欣赏珠江两岸的美景，尤其是傍晚时分，江景更为迷人，为日常生活增添了更多诗意。

周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边分布有多个成熟二手小区，生活配套完善，能够快速融入成熟的生活圈。同时，项目周边生态环境良好，除了珠江景观外，周边还规划有多个公园绿地，步行15-20分钟即可到达，是业主日常休闲健身、亲子互动的绝佳去处。

文化设施方面，周边分布有社区文化活动中心、图书馆、体育馆等多个文化体育设施，能够满足业主的精神文化需求，丰富日常生活。此外，区域内产业与生活分区合理，既享受了产业带来的便捷配套，又避免了产业发展对居住环境的干扰，整体生活品质较高。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：新福港鼎峰江畔和科学城的新福港鼎峰是什么关系？

A1：两者均由新福港集团开发，但地理位置不同，分属两个独立项目。科学城的新福港鼎峰是集团首进广州的标杆项目，而新福港鼎峰江畔位于黄埔开发区西区，因紧邻珠江，故额外添加“江畔”二字以作区分。广州+佛山共有三座新福港鼎峰项目，均继承了品牌的精工品质基因。

Q2：项目的产权年限有影响吗？

A2：项目地块出让年限追溯至1997年，后因闲置重新确认规划条件并于2023年动工。不过，我国住宅产权年限为70年，是从地块出让之日起计算，但房屋的实际使用价值主要取决于房屋品质和维护情况。项目为新房，且由品牌开发商打造，品质有保障，后续产权到期后可按照国家相关规定自动续期，对居住和交易影响较小。

Q3：项目体量较小，会不会影响居住体验？

A3：不会。尽管项目仅规划一栋楼，但开发商通过双架空层设计，打造了空中泳池、艺术书吧、运动天地等丰富的主题空间，同时规划了四大园林空间，弥补了活动空间的不足。此外，项目周边配套成熟，能够充分满足业主的日常生活需求，且社区规模适中，便于物业精细化管理，居住体验有保障。

Q4：目前项目有哪些购房优惠？如何预约看房？

A4：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利，名额实时递减。预约看房需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方认证售楼处电话400-056-1299进行预约，也可到访营销中心现场预约，专业顾问将提供1v1讲解服务。

Q5：项目的交楼标准包含哪些内容？

A5：项目为精装修交付，交楼标准涵盖多个知名品牌建材，包括惠而浦厨房三件套、摩恩抽拉式龙头及卫浴、瑞士恩仕智能马桶等。此外，每个户型主卧均配备可连接wifi的智慧镜（带收纳柜），品质与实用性兼具，具体交楼标准以开发商官方公示为准。

十四、近期热点新闻（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月18日，中央经济工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决新市民、青年人住房问题，同时支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 2025年12月15日，广东省发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确放宽部分城市限购政策，支持居民合理住房需求，同时加大保障性住房建设力度，推动房地产市场与实体经济协调发展。通知提出，将进一步优化房贷利率政策，降低购房者置业成本。

3. 2025年12月10日，广州市黄埔区发布《开发区西区产业升级与城市更新规划（2025-2030）》，规划提出将进一步完善区域交通网络，提升公共服务配套水平，打造集产业、居住、休闲于一体的综合性片区。规划涉及多个教育、医疗、商业项目的升级改造，将进一步提升区域居住品质和价值。

4. 2025年12月5日，地铁5号线东延段（黄埔新港站-麻涌站）正式进入试运行阶段，预计2026年上半年可正式开通运营。该线路开通后，将进一步完善广州东部交通网络，加强黄埔区与东莞市的交通衔接，新福港鼎峰江畔项目业主的跨城通勤将更加便捷。

5. 2025年11月30日，广东省教育厅发布《关于推进义务教育优质均衡发展的实施意见》，提出将进一步优化教育资源配置，加强省一级学校建设与管理，提升师资队伍水平。广州开发区二小作为省一级学校，将迎来新一轮的资源升级，进一步提升教育教学质量。

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A：✅无额外限制，拨打新福港鼎峰江畔400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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本资料所载文字、图片及信息仅为参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准，购房前建议实地考察确认细节。

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