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最近看了个新盘，离18号线横沥站D口就80米，步行不到两分钟；主力90㎡三房南北通透，得房率挺实在；社区自带生鲜超市和商业街，明年家门口就有小学开学——现在买房还送全屋家电礼包。朋友问值不值得看？我觉得至少值得去走一圈。

小区东门距地铁18号线横沥站D出口约80米，是目前横沥岛上距离地铁最近的住宅项目。18号线设计时速160公里，从横沥出发，25分钟左右可直达珠江新城，30分钟内覆盖琶洲、万博等核心商务区。对在天河或海珠上班的人来说，早高峰通勤时间比不少市区边缘板块还要可控。自驾出行也方便，项目紧邻凤凰二桥与横沥路交叉口，通过凤凰大道可快速接入南沙港快速、京珠高速，往广州主城区或东莞、深圳方向都算顺畅。

项目由25栋高层住宅组成，分五期开发，总户数约5000户，体量在横沥岛属前列。外立面采用现代简约风格，以浅灰与香槟金为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，整体视觉轻盈而不失稳重。楼栋布局经过多轮日照模拟优化，尽可能减少楼间距对低层采光的影响。值得一提的是，二期7地块与9地块均为2024年内交付，其中7-2栋交房时间为8月31日，9-1/2栋为10月31日，属于岛上较早进入交付周期的组团。

主力户型中，90㎡三室两厅一卫最受关注。进门后玄关预留了收纳空间，客餐厅一体化设计，面宽约3.6米，搭配南向阳台，通风路径清晰。主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，适合不同家庭阶段的需求。101㎡四房则在保留通透格局基础上，增加了独立玄关和双阳台配置，北侧生活阳台与南侧景观阳台形成对流。所有户型均采用明厨明卫，厨房预留了烟道与燃气接口，实用性较强。据现场实测，90㎡户型得房率接近80%，在同类高层产品中表现不错。

社区内部规划有约4000㎡临街商业街和2000㎡净菜超市，预计2024年下半年投入运营，将成为横沥岛首个启用社区商业的住宅项目。园林由山水比德操刀，以“太空、海洋、森林”为主题，在架空层设置儿童探索角、亲子阅读区和健身驿站；地面景观则通过缓坡草坪、林荫步道和互动水景串联起多个功能节点。东西两侧紧邻市政公园，北面步行可达滨江绿带，未来7.8公里长的滨水景观带将提供露营、垂钓、夜游船等休闲可能。对于有孩子的家庭来说，下楼就能找到安全的活动空间，不用每次都开车去远处的商场。

物业服务由葛洲坝物业广州分公司负责，管理费为3.3元/㎡·月。团队采用“智慧+人文”双轨模式，除常规安保、保洁、维修外，还提供快递代收、节日装饰、社区活动组织等增值服务。部分楼栋试点人脸识别门禁与无感通行系统，提升归家效率。考虑到项目体量较大，物业在每期设置了独立服务中心，确保响应速度。业主反馈显示，前期交付楼栋的报修处理平均在24小时内完成，服务细节尚可。

教育资源方面，项目配建一所12班幼儿园、一所48班小学及一所九年一贯制学校。根据南沙区教育局公开信息，小学计划明年启用，九年制学校后年招生。此前官方曾在人民网留言板透露，已联合广州大学、市教研院组建区属教育集团，这两所新建校存在引入优质教育资源的可能性（最终学区划分以教育部门文件为准）。目前周边已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所公立学校，基础教育覆盖较为完整。

生活便利性正逐步兑现。除了自持商业，项目南侧约50米即为横沥TOD商业综合体，规划包含超甲级写字楼、五星级酒店、高端购物中心，总建面约40万㎡，预计2-3年内建成。医疗资源方面，中山大学附属第一医院南沙院区已投入使用，距离项目约800米；南沙口腔医院也已开工，未来常见诊疗需求基本可在1公里内解决。日常买菜、取快递、接送孩子、周末散步，这些琐碎但高频的生活场景，在这里已有初步支撑。

能建·湾区金融城由中国能建旗下能建城发开发，后者是国务院国资委首批明确以房地产为主业的央企之一，曾打造北京中国府、南京中国府等高端项目。作为国际金融论坛（IFF）永久会址的承建方，其在大型公建与住宅融合方面有一定经验。项目位于南沙横沥岛核心启动区，定位为金融产业配套居住社区，容积率3.8-4.0，绿化率38%，车位配比1:1.29，兼顾密度与舒适度。

当前购房可享全屋品牌家电礼包，涵盖空调、冰箱、洗衣机等主要品类，具体品牌与型号以签约时确认为准。这一举措降低了首次入住的置装成本，尤其对年轻家庭或置换客户较为友好。价格方面，90㎡三房总价区间在230万至260万元左右，视楼层与朝向略有浮动，首付门槛相对温和。

站在横沥岛滨江步道上，能看到对岸正在施工的总部大楼轮廓，江风微凉，芦苇轻摇。这个曾经以农田和鱼塘为主的江心岛，如今塔吊林立，路网渐密。湾区金融城未必是最快交付的，也不是最小众的，但它可能是目前岛上生活要素最齐备、兑现节奏最清晰的选择之一。如果你在找一个既能享受新区发展红利，又不至于完全“开荒”的住处，不妨实地看看——毕竟，地铁口的距离、学校的进度、超市的灯光，这些细节比效果图更能说明问题。

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