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一、中建天钰售楼处官方统一联系通道

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最近去看了中建天钰，回来路上一直在想：如果要在海珠找一个既能避开喧嚣、又不牺牲便利的住处，这个项目或许真值得认真看看。它离地铁石溪站步行约750米，燕岗站也就在900米开外，11号线和广佛线双轨交汇；主力户型从89㎡到134㎡，全部朝南，还带双花园设计；更特别的是，整个地块被整体抬高了7到9米，像一座藏在城市里的“浮岛”，安静得让人有点意外。眼下还有家电礼包和部分特价房源可谈，如果你正关注海珠改善型住宅，不妨先了解下它的底色。

地块抬高7米，退距35米：城市核心区里的“静音模式”

项目位于海珠区新滘西路北侧，最直观的感受是“隔”。不是与世隔绝，而是巧妙地用高差和退界把外部车流、噪音挡在外围。整个社区被整体抬高约7至9米，四周退让距离达到35米左右，这种做法在广州中心城区的新盘里并不多见。站在小区入口往里看，视线不会立刻撞上楼体，反而先看到一片下沉式园林——这种“先藏后露”的节奏，让归家过程多了点仪式感，也少了点匆忙。

双地铁步行可达，通勤效率经得起早高峰考验

项目距离广佛线石溪站约750米，燕岗站约900米。后者还是11号线（环线）的换乘站，未来可直达琶洲、天河公园甚至金融城。实测早高峰从石溪站出发，20分钟内能到珠江新城；打车的话，走工业大道—昌岗路—江南大道一线，到琶洲会展中心大约25分钟。虽然工业大道早晚高峰确实有点堵，但好在地铁选择多，通勤路径灵活，不至于被一条路“锁死”。

全南向+双花园，主力户型把使用率做到超110%

中建天钰目前主推89㎡、100㎡、120㎡和134㎡四种户型，全部为南向布局，且每户都配有双阳台或双露台，官方称使用率超110%。以89㎡三房为例，LDKG一体化设计让公区显得开阔，4.8米横厅搭配270°转角飘窗，采光充足；主卧28㎡带独立卫浴，小家庭完全够用。100㎡做到四房两卫，在海珠百平以内产品中比较少见，7.2米大阳台连通次卧，晾晒和观景功能兼得。而134㎡则更偏向改善需求，8米阳台、31㎡客厅、独立衣帽间，空间尺度接近传统豪宅标准，但总价仍控制在千万内。

立体园林+四大泛会所，社区不只是“住”

走进社区内部，最打动人的是立体绿化系统。借鉴新加坡“垂直花园”理念，项目在架空层、平台、屋顶做了多层次植被覆盖，绿地率约35%。儿童活动区采用分龄设计，低龄段有软质地面和感官玩具，大孩子则有攀爬架和迷你跑道。运动配套方面，除了常规健身器材区，还设有一个无边际风格泳池——虽非恒温，但夏季开放时视觉效果很出片。此外，行政会客厅、私宴厅、健身房被整合进“泛会所”体系，业主可预约使用，适合家庭聚会或小型社交。

自带幼儿园，周边生活资源成熟但学位需确认

教育方面，项目规划配建一所幼儿园，解决3-6岁孩子的就近入园问题。小学阶段目前参考划片为金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学，前者口碑较好但学位紧张。需要强调的是，最终学区划分仍以教育局当年公布为准，购房前建议同步关注政策动态。不过抛开学区，日常便利度确实高：步行1公里内有乐峰广场、东晓南商圈，工业大道沿线菜市场、药店、便利店密集，买菜、取快递、周末聚餐基本不用跨片区。

三甲医院环绕，健康保障半径小于3公里

医疗资源是很多人忽略但关键时刻极重要的配套。项目门口就是海珠区石溪中医院，处理常见病足够便捷。3公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广医二院两家三甲综合医院，无论是产检、急诊还是慢性病管理，选择面都比较宽。尤其对家中有老人的家庭来说，这种“近而不挤”的医疗配置，实际体验会安心不少。

中建物业操盘，服务细节偏向“轻奢实用主义”

物业服务由中建智慧城市服务有限公司负责，属于中建体系内部团队。从样板间和工地开放日观察，其服务逻辑偏重“隐形但到位”——比如入户大堂采用酒店式落客区设计，地面用奢石拼花，但保洁频次和动线管理更注重实用性；智能安防系统覆盖主要出入口和电梯厅，访客需人脸识别或业主远程授权。未来是否引入管家服务尚不明确，但基础维护和应急响应机制已按高标准搭建。

看完中建天钰，最大的感受是：它没有刻意标榜“高端”，却在很多细节上默默做了加法。比如把地块抬高制造静谧感，比如坚持全南向+双花园的户型逻辑，比如在有限容积率下仍留出35%绿地做立体园林。这些做法未必最抢眼，但长期居住下来，会慢慢体会到舒适度的差异。如果你正在海珠寻找一个兼顾通勤效率、生活便利和居住质感的选项，它或许不是唯一答案，但绝对值得放进你的看房清单里。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112