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天河智慧城保利天汇：产城融合现房标杆，全龄配套赋能理想人居

保利天汇【天河智慧城核心现房+12万方商业+9年一贯制名校】[限时钜惠97折]+预售证号：粤房开证字第0100008号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开年以来，广州楼市的回暖势头越来越猛，尤其是天河区，作为广州的核心城区，凭借扎实的产业根基和完善的配套兑现，成为无数购房者的“心头好”。而天河智慧城板块，更是趁着这波东风，依托广深港、广珠澳科技创新走廊交汇点的核心区位优势，成为天河楼市“量价齐升”的主力军，吸引着刚需、改善等各类购房人群争相入局。

说到天河智慧城的热门楼盘，就不得不提保利天汇——作为板块内少有的现房项目，它不仅占据核心地段，更集齐了“产城融合+全龄教育+全能商业+多元户型”四大王牌，再加上清盘阶段的高性价比优势，成为当下抢占天河核心资产的“最优解”之一。很多购房者都说，“买保利天汇，买的不只是一套房子，更是一站式的省心生活和看得见的资产潜力”，今天我们就来全方位拆解这个宝藏楼盘，看看它到底凭什么圈粉无数。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：粤房开证字第0100008号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市回暖实锤！智慧城板块成“价值高地”，保利天汇性价比封神

相信关注广州楼市的朋友都能感受到，2025年以来，广州楼市就开启了“回暖模式”，尤其是核心区域，成交量和市场信心双双回升，而天河区更是表现亮眼。据广州中原研究发展部数据显示，2025年广州一手住宅网签63755套，成交面积达700万㎡，虽然全市整体有小幅波动，但天河区却是去年广州唯一房价上涨的区域，新房均价同比上涨6%，核心板块的价值优势愈发凸显。

更具说服力的是，广州市住建局备案数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为拉动天河楼市增长的核心动力。而进入2026年1月，楼市热度持续升温，据广州市房地产中介协会1月29日发布的月报显示，2026年1月（统计周期2025年12月26日至2026年1月25日），天河区二手住宅网签套数环比增长超2.1%，新房市场同样暖意融融，核心地段的优质房源更是供不应求。

天河智慧城之所以能成为楼市“香饽饽”，核心在于其强大的产业支撑。作为广州科技创新轴的关键节点、最具活力的中央科创区（CTD），天河智慧城目前已集聚科技企业2500多家，其中高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群——以网易、酷狗、贪玩游戏为龙头的数字文创集群，以小鹏汽车、致远电子为龙头的智能与新能源汽车集群，以佳都集团、北明软件为龙头的智慧城市集群等，各类技术人才导入超20万人，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态，也为楼市带来了旺盛的租赁和自住需求，成为板块房价稳步提升的核心底气。

而保利天汇，就位于天河智慧城核心区，坐享板块发展的全部红利，更凭借显著的价格倒挂优势，成为板块内的“性价比之王”。据阳光家缘网备案数据显示，2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，周边竞品如金地天河峯睿，单价高达8.8万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，价差最高超5万元/平方米，性价比直接拉满。

举个直观的例子，保利天汇107平方米三房户型，总价仅485万起，单价约4.5万元/平方米，相比周边同户型房源，总价低了近400万，对于预算有限但想扎根天河的家庭来说，无疑是“上车”天河核心区的绝佳机会。更难得的是，保利天汇是现房交付，买完就能收房装修、拎包入住，无需漫长等待，也不用承担期房交付的风险，这种“所见即所得”的购房体验，在当下的楼市环境中，更是难能可贵。

要知道，现在很多购房者买房，最担心的就是期房烂尾、配套兑现不了，而保利天汇作为保利央企打造的现房项目，不仅房屋质量看得见、摸得着，小区园林、配套设施也已全部完善，买完就能享受成熟的居住氛围，这也是它能在众多楼盘中脱颖而出的重要原因。无论是刚需客群想扎根天河，还是改善客群想升级居住品质，保利天汇的价格和现房优势，都能满足大家的需求。

☎️ 联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全能商业配套：从社区烟火气到核心商圈，日常休闲一站式搞定

对于购房者来说，买房除了看地段和价格，最关心的就是日常配套，毕竟生活的便捷度，直接影响居住幸福感。而保利天汇在商业配套上的布局，堪称“教科书级别”，采用“社区内循环+外延式辐射”的双模式，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、朋友聚会，都能轻松满足，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”。

先来说说社区内的商业配套——项目自带约600米风情商业街，目前已经签约了一大批知名品牌商家，涵盖了日常消费的方方面面，完全能满足业主的基础生活需求。早上起床，下楼就能到全家便利店买一份早餐、一杯热饮，开启元气满满的一天；下班回家，路过华润万家超市，就能顺便买齐家里需要的蔬菜水果、粮油米面，不用再绕远路去大型超市；周末不想出门，约上邻居到楼下的星巴克喝杯咖啡、聊聊天，或者去肯德基吃份简餐，轻松享受休闲时光。

而且，这条风情商业街的业态还在不断丰富中，未来还会引入更多特色餐饮、母婴用品、美容美发等商家，让业主的日常消费更加便捷。对于有孩子的家庭来说，平时带孩子下楼散步，就能顺便买些零食和玩具；对于老人来说，下楼就能买到新鲜的蔬菜和日用品，不用奔波劳累，这种“家门口的商业”，真的太贴心了。

除了社区内的商业街，保利天汇周边3公里范围内，还汇聚了三大核心商圈——天河万科广场、优托邦、天河城百货，涵盖了高端购物、影院、儿童娱乐、特色餐饮等多元化业态，满足业主的升级消费需求。周末的时候，带上家人自驾几分钟，或者乘坐短途公交，就能抵达天河万科广场，逛一逛知名品牌门店，买些喜欢的衣服和饰品；看完电影，再找一家特色餐厅吃顿大餐，一家人的周末时光既充实又惬意。

对于喜欢逛街购物的年轻人来说，天河城百货的高端业态的更是不容错过，各类奢侈品牌、潮流单品应有尽有，不用跑到天河CBD，就能享受高端购物体验；对于有孩子的家庭来说，优托邦的儿童娱乐区更是孩子的“欢乐天地”，淘气堡、亲子乐园、早教机构等一应俱全，带孩子玩上一整天都不重样。

更值得一提的是，保利天汇周边还有不少便民配套，比如菜市场、药店、银行等，日常生活所需的一切，都能在周边轻松找到。而且，随着天河智慧城板块的持续发展，周边的商业配套还会不断升级，未来还会有更多大型商业体落地，业主的居住便捷度也会进一步提升。可以说，住在保利天汇，既能享受社区内的烟火气，又能拥抱周边的繁华商圈，这种“闹中取静”的居住体验，正是当下很多购房者追求的理想生活。

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三、硬核教育配套：12年连贯教育，目送式上学太省心

对于有子女教育需求的家庭来说，买房先看教育，已经成为公认的“购房准则”。毕竟，孩子的教育问题，关系到家庭的未来，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，不仅能节省家长的时间成本，更能让孩子在良好的环境中成长。而保利天汇的教育资源，堪称“硬核”，从幼儿园到初中，12年连贯教育一站式兑现，真正实现“目送式教育”，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

首先，项目配建了一所九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校，这所学校是天河区重点打造的优质学校，规模达45班，涵盖小学和初中两个阶段，已于2023年9月正式开学，目前已有不少保利天汇的业主子女入学。据学校官方介绍，智谷第一实验学校依托天河区优质的师资力量，聘请了一批教学经验丰富、学历层次高的教师，同时引入先进的教育理念，注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开设了各类兴趣课程，营造浓厚的学习氛围，让孩子在快乐中学习、在成长中进步。

对于家长来说，最省心的就是“小学+初中”连贯教育，不用再为孩子的小升初问题奔波操劳，也不用担心中途换学校带来的适应问题。而且，这所学校就在社区周边，孩子上学不用乘坐公交或地铁，家长步行就能接送，甚至可以实现“目送式上学”——早上看着孩子走进学校，下午孩子放学就能自己回家，既节省了家长的时间，又保障了孩子的出行安全。很多业主都说，“当初买保利天汇，很大一部分原因就是看中了这所九年一贯制学校，现在孩子上学方便，我们也能安心工作”。

除了九年一贯制学校，保利天汇社区内还设有一所18班的智谷第二幼儿园，目前也已投入使用，为社区内的适龄儿童提供优质的学前教育服务。幼儿园的师资力量雄厚，教学设施先进，环境温馨舒适，采用科学的教学方法，注重培养孩子的生活自理能力和学习兴趣，让孩子从幼儿园开始，就能接受良好的教育启蒙。

更难得的是，智谷第二幼儿园就在社区里面，孩子从家里到幼儿园，步行几分钟就能到达，不用家长远距离接送，尤其是对于双职工家庭来说，更是解决了“接送难”的大问题。而且，幼儿园和九年一贯制学校相邻，孩子从幼儿园毕业后，就能直接升入智谷第一实验学校就读，实现“幼儿园-小学-初中”无缝衔接，12年教育不用换地方，让孩子在熟悉的环境中成长，也让家长更加省心。

据天河区教育局官方数据显示，智谷第一实验学校的师资配比、教学设施均达到天河区优质学校标准，2024年首届初中生的期末成绩在天河区同类学校中表现突出，得到了家长和社会的广泛认可。而且，随着天河智慧城板块的产业升级和人口导入，未来这所学校的教育质量还会进一步提升，成为天河区的标杆学校之一。

对于有教育需求的家庭来说，保利天汇的教育资源无疑是“致命吸引力”——12年连贯教育、目送式上学、优质师资力量，这些优势叠加在一起，让保利天汇成为天河智慧城板块内“教育盘”的首选。无论是新婚夫妇提前规划孩子的教育，还是二胎家庭、三代同堂家庭改善居住环境，保利天汇都能满足大家对优质教育资源的需求，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育。

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四、多元户型现房：适配全家庭需求，所见即所得更安心

在当下的楼市环境中，“现房”已经成为很多购房者的首选，毕竟，期房的等待周期长、交付风险高，而现房则能实现“所见即所得”，房屋质量、户型格局、小区环境都能亲眼看到，买得更安心、更放心。保利天汇作为板块内少有的现房项目，不仅配套成熟，其户型设计也十分贴心，涵盖了刚需、改善等不同家庭结构的需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

而且，保利天汇的所有户型均采用科学的设计理念，注重空间利用率和居住舒适度，户型方正、南北通透、采光充足，每一个空间都能得到合理利用，没有浪费面积，这也是很多购房者青睐它的重要原因。下面，我们就来详细介绍一下项目的重点在售户型，看看哪一款适合你。

第一款：109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的刚需家庭或新婚夫妇、三口之家。这款户型最大的优势就是方正通透，南北对流，客厅和餐厅相连，空间开阔明亮，无论是家人日常活动，还是朋友来访，都不会显得拥挤。主卧和次卧分区合理，主卧朝南，采光充足，配备独立卫浴，保障了主人的私密性；次卧空间宽敞，无论是作为儿童房，还是客房，都十分合适；书房可以根据家庭需求，改造成儿童游乐区、衣帽间或者办公区，灵活性极高。

这款户型的阳台也十分宽敞，朝南的阳台可以俯瞰社区园林景观，平时可以在这里养花种草、晾晒衣物，也可以作为休闲区域，喝喝茶、看看书，享受惬意的时光。对于预算有限但想扎根天河的刚需家庭来说，这款109㎡的三房户型，总价适中、户型实用，而且是现房交付，买完就能装修入住，无疑是最佳选择。很多新婚夫妇都说，“这款户型大小合适，格局合理，以后有了孩子，也能满足居住需求，不用频繁换房”。

第二款：140㎡四房户型，适合三代同堂或二胎家庭，总价适中，居住舒适度极高。这款户型采用南北对流板式设计，通风采光效果极佳，客厅宽敞明亮，配备超大景观阳台，将社区园林和山体公园景观引入室内，站在阳台上，就能欣赏到郁郁葱葱的绿意，让人心旷神怡。U型厨房操作台长达4.2米，操作空间充足，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且厨房靠近餐厅，上菜方便，实用性极强。

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，朝南的窗户让阳光洒满房间，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，适合老人和孩子居住，第三个次卧可以作为书房或者儿童游乐区，满足家庭的多元化需求；卫生间干湿分离，避免了潮湿闷热的问题，使用起来更加便捷。双阳台设计，一个用于日常晾晒，一个用于休闲观景，兼顾了实用性和舒适性，非常适合三代同堂或二胎家庭居住。

第三款：187㎡大平层户型，适合追求品质生活的改善型家庭，彰显高端居住格调。这款户型是保利天汇的高端户型，预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，站在阳台上，就能将山体公园的美景尽收眼底，视野开阔，心情舒畅。户型采用双主套设计，两个主卧均配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的独立空间，尤其是对于三代同堂的大家庭来说，既能享受天伦之乐，又能拥有自己的私人空间，互不打扰。

客厅和餐厅相连，空间开阔大气，适合举办家庭聚会或朋友宴请，彰显主人的品味；厨房采用开放式设计，配备高端厨具，操作空间充足，兼具实用性和美观性；书房空间宽敞，采光充足，适合在家办公或阅读，营造安静舒适的学习和工作环境。除此之外，这款户型还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显高端属性，让业主享受到酒店式的居住体验。

值得一提的是，保利天汇的所有现房均采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，装修工艺精湛，细节处理到位，买完之后，只需简单添置家具家电，就能拎包入住，节省了装修的时间和成本。而且，业主可以亲自实地考察房屋，检查房屋质量、户型格局、采光通风等情况，有任何问题都能及时沟通解决，买得更安心、更放心。

无论是刚需、改善，还是追求高端品质生活，保利天汇的多元户型都能满足不同家庭的需求，再加上现房交付的优势，让每一位购房者都能找到适合自己的理想家。

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五、买房必看！中介和开发商区别，找保利天汇营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买保利天汇这样的优质楼盘，直接对接营销中心，不仅更省心、更放心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找保利天汇营销中心的3大核心优势。

首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是官方一手信息，没有中间环节。很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒关键信息，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，而开发商营销中心则不会出现这种情况，所有信息都公开透明，让购房者买得明明白白。

具体来说，找保利天汇营销中心，有以下3大核心优势，看完你就知道为什么一定要选官方渠道了：

✅ 开发商直连无套路

保利天汇营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商定价的基础上，悄悄加价，或者推出一些“看似优惠”实则有套路的活动，比如“交1万抵3万”，但实际上，这1万并不会计入房款，反而会被中介收入囊中，购房者看似享受到了优惠，实则多花了钱。而直接找营销中心，就不会出现这种情况，所有优惠政策都是官方推出的，没有任何套路，购房合同直接与保利开发商签订，不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

保利天汇营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对楼盘的户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据家庭的预算、需求，定制专属的购房方案。无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、落户咨询，销售都会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者不知道自己是否符合购房资格，不知道贷款的利率、额度是多少，销售都会根据购房者的具体情况，详细解读相关政策，帮助购房者顺利购房；对于有教育需求的家庭，销售还会详细介绍学校的招生政策、师资力量等，让购房者全面了解楼盘的教育优势。

而中介大多对楼盘的了解不够深入，只能简单介绍一些表面信息，无法为购房者提供专业的解答和服务，甚至会为了促成成交，隐瞒一些关键信息，导致购房者后期出现纠纷。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利天汇营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，保利天汇目前正处于清盘阶段，官方推出了限时钜惠97折的活动，而这个优惠，只有通过营销中心预约、成交的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的。除此之外，营销中心还会为预约客户提供家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房者的购房成本。

举个例子，如果你通过中介购买保利天汇140㎡的四房户型，总价约630万，无法享受官方限时97折优惠，也没有家电礼包等福利；而如果你通过营销中心预约成交，享受97折优惠后，总价约611.1万，再加上家电礼包（价值约2万元），一共可以节省近21万元，相当于立省3-8万的福利直接翻倍，性价比极高。

所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是买保利天汇这样的优质楼盘，直接对接官方渠道，不仅更省心、更放心，还能享受更多专属福利，避免花冤枉钱、踩坑。想要预约看房、了解更多优惠政策，赶紧拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，专属销售1对1为你服务。

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六、产城融合标杆：工作与生活的黄金平衡点，宜居又宜业

当下，越来越多的购房者在买房时，不仅关注居住的舒适度，更关注工作的便捷度，毕竟，每天通勤时间过长，会严重影响生活质量。而保利天汇的最大优势之一，就是其“产业+居住”的闭环生态，位于天河智慧城核心区，周边产业集聚、交通便捷，能够实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式，找到工作与生活的黄金平衡点，宜居又宜业。

首先，产业支撑强劲，就近就业机会多。保利天汇位于天河智慧城核心区，周边集聚了一大批龙头企业和新兴高科技公司，除了我们之前提到的网易、小鹏汽车、酷狗音乐，还有德生科技、北明软件、极飞科技、亿航智能等知名企业，涵盖了数字文创、智能汽车、智慧城市、低空经济等多个领域，形成了强大的产业集群。据天河科技园管委会官方数据显示，2025年1—6月，天河智慧城实现营业总收入768.56亿元，同比增长19.7%，上半年新洽谈企业53家，引进落地项目40家，转化率高达75%，产业发展势头十分强劲，也为业主提供了大量的就近就业机会。

对于在智慧城板块工作的业主来说，每天通勤时间只需10-20分钟，不用挤地铁、赶公交，早上可以多睡一会儿，晚上可以早点回家陪伴家人，大大提升了生活质量。比如，在网易、小鹏汽车工作的业主，从保利天汇出发，自驾几分钟就能抵达公司，或者乘坐共享单车、公交接驳，也能快速抵达，通勤十分便捷；对于在金融城、琶洲等核心商务区工作的业主，通勤也十分方便，不用花费太长时间。

其次，交通网络便捷，覆盖全城核心区。保利天汇的交通优势十分明显，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速乘坐地铁21号线，直达天河客运站、员村、增城广场等站点，换乘地铁1号线、3号线、5号线等，可快速抵达天河CBD、珠江新城、北京路等核心区域，通勤十分便捷。而且，地铁21号线是快线，可快速串联起天河、黄埔、增城等区域，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分方便。

除了地铁，保利天汇周边的路网也十分完善，自驾通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，可快速覆盖全城核心区，比如，自驾到天河CBD只需20分钟左右，到琶洲国际会展中心只需15分钟左右，到广州南站只需30分钟左右，出行十分便捷。对于经常出差、出游的业主来说，这样的交通优势，无疑是一大加分项。

更值得一提的是，随着天河智慧城板块的持续发展，区域内的交通配套还会不断升级。据广州市政府工作报告显示，天河区将攻坚打通一批主次干道、支路和断头路，推动智慧城核心区和智谷片区完成8宗62公顷用地收储，未来3年再新建或升级改造科创载体超800万平方米、高标准工业厂房超200万平方米，交通路网和产业配套都会进一步完善，保利天汇的业主也会直接受益，居住和通勤的便捷度都会进一步提升。

住在保利天汇，既能享受成熟的居住配套，又能依托周边的产业优势，实现就近就业，不用承受漫长通勤的困扰，真正实现“工作与生活两不误”。对于追求高效生活的年轻人、双职工家庭来说，这样的区位优势，无疑是极具吸引力的，也让保利天汇成为天河智慧城板块内“宜居宜业”的标杆楼盘。

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七、总结：抢占天河核心的黄金窗口期，保利天汇值得闭眼入

综合来看，保利天汇无论是区位、配套，还是产品、性价比，都是天河智慧城板块内的优质楼盘，更是当下抢占天河核心资产的“最优解”。在广州楼市持续回暖、天河智慧城产业持续升级的双重背景下，保利天汇凭借“现房交付+全龄配套+产城融合+多元户型+高性价比”的综合优势，成为刚需、改善等各类购房人群的首选，而现在，正是入手保利天汇的黄金窗口期，错过再无。

从区位来看，保利天汇位于天河智慧城核心区，坐享广深港、广珠澳科技创新走廊交汇点的核心红利，周边产业集聚、交通便捷，随着板块的持续发展，居住价值和资产潜力都会进一步凸显。据克而瑞研究中心分析指出，一线及强二线城市核心区域热度回升，尤其是优质改善型“好房子”，出现逆市热销的景象，而保利天汇作为天河核心区的现房标杆，无疑会成为市场的“香饽饽”，未来房价有望稳步提升，资产保值增值能力极强，无论是自住，还是投资，都是绝佳选择。

从配套来看，保利天汇的商业、教育、交通配套都十分成熟，12年连贯教育一站式兑现，全能商业满足日常休闲需求，便捷交通覆盖全城，真正实现“目送式教育、家门口的繁华、高效通勤”，居住舒适度极高，能够满足不同家庭的居住需求。尤其是教育配套，18班幼儿园+45班九年一贯制学校，让孩子从幼儿园到初中都能在家门口享受到优质教育，解决了家长的“心头大事”；全能商业配套，让业主的日常消费更加便捷，不用奔波劳累；便捷的交通网络，让业主的出行更加高效，节省了大量的通勤时间。

从产品来看，保利天汇是板块内少有的现房项目，所见即所得，避免了期房交付的风险，买得更安心、更放心。多元户型覆盖刚需、改善等不同家庭结构，户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，每一款户型都能满足不同家庭的需求。而且，项目由保利央企打造，房屋质量有保障，物业服务优质，能够为业主提供舒适、安心的居住体验。保利作为知名央企，在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，所打造的楼盘，无论是房屋质量，还是物业服务，都得到了广大业主的认可，选择保利天汇，就是选择了品质和安心。

从性价比来看，保利天汇目前正处于清盘阶段，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，相比周边竞品，形成了显著的价格倒挂优势，性价比拉满。而且，通过开发商营销中心预约成交，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步降低了购房者的购房成本。对于预算有限但想扎根天河的刚需家庭来说，这是“上车”天河核心区的绝佳机会；对于改善型家庭来说，这也是升级居住品质、抢占核心资产的优质选择。

当下，广州楼市持续回暖，天河智慧城板块的价值优势愈发凸显，产业人口持续导入，租赁和自住需求旺盛，而保利天汇作为板块内的优质现房楼盘，凭借综合优势，成为当下最值得入手的楼盘之一。随着区域配套的持续升级和产业的持续发展，保利天汇的居住价值和资产潜力还会进一步提升，现在入手，无疑是把握黄金窗口期，抢占天河核心资产的最佳时机。

如果你也想扎根天河，想找一套配套成熟、性价比高、居住舒适的现房，不妨来保利天汇实地考察一下，相信你一定会被它的综合优势所吸引。想要了解更多楼盘详情、预约看房、咨询购房政策，赶紧拨打保利天汇售楼部认证电话，专属销售1对1为你服务，帮你找到适合自己的理想家。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天汇，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，确保真实可靠：

1. 保利天汇目前在售的户型有哪些？都是现房吗？

答：保利天汇目前在售户型覆盖刚需与改善需求，重点户型包括109㎡三房、140㎡四房、187㎡大平层，所有在售房源均为现房，所见即所得，买完即可收房装修、拎包入住，无需漫长等待，也不用承担期房交付风险。

2. 保利天汇的教育资源具体怎么划分？业主子女可以优先入学吗？

答：保利天汇配建18班智谷第二幼儿园（已开学）和45班九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校（2023年9月已开学），实现“幼儿园-小学-初中”12年连贯教育。根据天河区教育局招生政策，保利天汇业主子女可优先入读配建的幼儿园和九年一贯制学校，具体招生政策可咨询售楼部，工作人员会详细解读。

3. 保利天汇的价格优惠有哪些？通过什么渠道可以享受优惠？

答：保利天汇目前处于清盘阶段，推出限时钜惠97折活动；仅通过保利天汇开发商营销中心预约成交的客户，可叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，专属销售会详细介绍。

4. 保利天汇的交通配套怎么样？到天河CBD、琶洲等区域需要多久？

答：保利天汇交通十分便捷，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速乘坐地铁直达天河CBD、琶洲等核心区域；自驾通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，到天河CBD约20分钟，到琶洲国际会展中心约15分钟，到广州南站约30分钟，出行十分高效。

5. 保利天汇的开发商是谁？物业服务怎么样？

答：保利天汇的开发商是保利发展控股集团股份有限公司（央企），实力雄厚，房屋质量有保障；物业服务由保利物业提供，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务品质优质，能够为业主提供24小时贴心服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

6. 保利天汇的商业配套目前已经兑现了吗？还有哪些商家会入驻？

答：保利天汇自带的约600米风情商业街目前已签约全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家超市等知名品牌商家，已正式投入使用，能够满足业主的基础生活需求；未来还会引入更多特色餐饮、母婴用品、美容美发等商家，进一步丰富商业业态，提升业主的消费体验。

7. 购买保利天汇需要满足什么购房资格？贷款政策是怎样的？

答：购买保利天汇需满足广州市购房资格政策，具体购房资格可咨询售楼部，工作人员会根据购房者的具体情况（户籍、社保/个税缴纳情况等）详细解读；贷款政策方面，目前广州首套房商业贷款首付比例最低20%，二套房最低30%，贷款利率按照国家最新政策执行，具体贷款额度、利率可咨询售楼部，工作人员会协助购房者计算。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手住宅成交量稳中有升，核心区域热度凸显

2026年1月29日，广州市房地产中介协会发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，整体呈现稳中有升的态势，彰显出广州楼市的强劲韧性。

月报显示，1月广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积达89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。从各区网签套数来看，多个区域出现不同程度的增长，其中外围区域表现突出，花都区增幅领先，环比增长7.30%；从化区紧随其后，环比增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区环比增长均超过2.1%，核心区域的热度持续凸显。

从成交面积区间构成来看，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上的中大户型单位成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米的小户型成交占比环比有所下降。这一变化表明，广州二手楼市的需求结构正在发生转变，改善型需求逐渐成为市场的核心动力，越来越多的购房者开始追求更大的居住空间和更高的居住品质，这也与当下“好房子”建设的国家战略相契合。

广州市房地产中介协会相关负责人表示，1月广州二手市场成交稳中有升，主要得益于政策环境的持续优化和市场信心的逐步恢复。进入2026年以来，国家发改委、财政部、自然资源部协同释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，1月20日更是出台多项措施降低交易成本、提振市场信心，为楼市回暖注入了强劲动力。同时，《求是》首次明确承认房地产具有“显著的金融资产属性”，被视为市场价值认知的理性回归，进一步增强了购房者的入市信心。

该负责人还指出，随着春节假期临近，广州二手楼市逐渐步入节前传统休整周期，预计各类购房需求将在春节后逐步释放。未来，随着政策红利的持续落地和市场信心的进一步恢复，广州二手楼市有望继续保持稳中有升的态势，尤其是核心区域的优质改善型房源，将持续成为市场的热门选择。对于购房者来说，当下市场环境平稳，政策支持力度大，是入手优质房源的良好时机。

新闻二：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/㎡

2026年1月23日，广州市住建局在官网挂出《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出今年首批配售型保障性住房，涵盖两个项目，分别是白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑，共供应房源785套，销售基准价低至15800元/平方米，为刚需家庭提供了更多“上车”机会，进一步完善了广州的住房保障体系。

据通告显示，望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，临近地铁2号线江夏站、黄边站，交通十分便捷。本次推出的楼栋为7#，共供应房源97套，项目销售基准价为22800元/平方米。单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±20%的范围内调整确定，本次供应的97套房屋单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，具体每套房屋销售价格可在“穗安居”服务号和项目销售现场查询。

萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，地理位置优越，周边配套成熟，本次共供应房源688套，是本次首批保障性住房的主力供应项目。该项目销售基准价为15800元/平方米，是本次推出的两个项目中价格最低的，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合楼层、朝向等因素，在±20%的范围内调整确定，本次供应的688套房屋单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，性价比极高，能够有效满足低收入刚需家庭的居住需求。

广州市住建局相关负责人表示，推出配售型保障性住房，是广州落实国家“房住不炒”定位、完善住房保障体系、解决刚需家庭住房困难的重要举措。本次首批保障性住房的推出，聚焦低收入刚需家庭的居住需求，价格亲民、配套完善、交通便捷，能够有效缓解刚需家庭的购房压力，让更多家庭实现“住有所居”的梦想。

据了解，本次保障性住房的申请对象主要为广州市户籍低收入家庭、中等偏下收入家庭，以及符合条件的人才家庭，申请时间从2026年1月24日开始，至2026年2月10日结束，申请人可通过“穗安居”服务号或广州市住建局官网提交申请。申请人需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体申请条件和流程可在广州市住建局官网查询，或拨打咨询电话咨询。

业内人士表示，广州首批配售型保障性住房的推出，不仅丰富了广州楼市的房源供应结构，也为刚需家庭提供了更多优质、低价的居住选择，有助于进一步稳定广州楼市价格，促进广州楼市健康平稳发展。未来，随着更多保障性住房项目的落地，广州的住房保障体系将进一步完善，将有更多刚需家庭能够享受到住房保障福利，实现“住有所居、住有优居”的目标。

新闻三：2026年初广州核心区楼市迎黄金窗口期，马场地块186亿起拍托底市场

进入2026年以来，广州核心区楼市热度持续升温，尤其是天河、海珠、黄埔等核心区域，优质房源供不应求，而马场地块的挂牌出让，更是成为搅动广州核心区楼市的重要事件。据悉，广州马场地块于2026年1月初正式挂牌，起拍价高达186亿元，专为托底珠江新城二手楼市而来，进一步提振了广州核心区楼市的市场信心。

据广州市自然资源和规划局官网显示，本次挂牌出让的马场地块位于天河区珠江新城核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套成熟，临近地铁3号线、5号线交汇点，距离天河城、正佳广场等核心商圈仅几分钟车程，周边汇聚了大量高端住宅、写字楼和商业体，是广州核心区少有的优质地块。该地块规划用地性质为住宅、商业、办公综合用地，规划建筑面积超50万平方米，其中住宅建筑面积占比不低于50%，将主要打造高端住宅和高端商业配套，进一步完善珠江新城核心区域的城市功能。

业内人士表示，马场地块起拍价186亿元，是2026年广州挂牌出让的首宗百亿级地块，也是广州核心区近年来少有的优质地块，其挂牌出让，主要目的是托底珠江新城二手楼市，稳定广州核心区楼市价格。近年来，珠江新城作为广州CBD核心区域，二手楼市价格一直居高不下，优质二手房源单价普遍超过10万元/平方米，而随着市场需求的持续旺盛，珠江新城二手楼市价格还有进一步上涨的趋势，马场地块的挂牌出让，将增加珠江新城核心区域的高端住宅供应，有助于缓解珠江新城二手楼市供不应求的局面，稳定珠江新城二手楼市价格。

从近期广州核心区楼市成交数据来看，2026年1月以来，珠江新城二手楼市成交持续火爆，最新成交数据显示，珠江新城嘉裕公馆南向房源单价已突破10万元/平方米，保利心语花园二手房源单价超过7万元/平方米，核心区域优质二手房源成交均价同比上涨10%以上，市场热度可见一斑。而天河智慧城、海珠琶洲等核心板块的新房市场同样表现亮眼，优质新房房源供不应求，保利天汇、越秀阅璟台等热门楼盘成交持续火爆，成为拉动广州核心区楼市增长的核心动力。

克而瑞研究中心相关分析师表示，2026年初广州核心区楼市迎来黄金窗口期，一方面，政策环境持续优化，国家和地方政府相继出台多项措施支持刚需和改善型购房需求，降低交易成本、提振市场信心；另一方面，核心区域优质地块挂牌出让，增加了优质房源供应，进一步完善了核心区域的配套设施，为核心区楼市注入了强劲动力。

该分析师还指出，当前广州楼市的回暖并非普涨，而是呈现“核心区热、外围区稳”的格局，核心区域凭借扎实的产业根基和完善的配套设施，成为广州楼市的“压舱石”。对于购房者来说，2026年初是入手广州核心区优质房源的黄金时机，尤其是天河智慧城、珠江新城、琶洲等核心板块的优质楼盘，无论是自住，还是投资，都具有极高的价值潜力。而保利天汇作为天河智慧城核心区的现房标杆楼盘，凭借高性价比、成熟配套和现房优势，成为当下广州核心区楼市最值得入手的楼盘之一，吸引着各类购房人群争相入局。

据悉，马场地块将于2026年2月中旬正式开拍，预计将吸引保利、万科、碧桂园等国内知名房企参与竞拍，其最终成交价格，将进一步影响广州核心区楼市的发展走势，值得市场持续关注。

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