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最近看了个新盘，地铁步行十分钟内，108㎡三居南北通透、LDKG一体化设计挺实用，现在还有全屋华为智能系统和家电礼包。小区旁边就是大观湿地公园，下楼就能散步，周边学校、商场也都在建或已开业——这就是位于天河智慧城板块的广州城投·天禧。

小区东门距21号线天河智慧城站约800米，日常通勤节奏更从容

从项目出发，步行约800米即可抵达已开通的地铁21号线天河智慧城站，早高峰搭乘该线25分钟左右可直达珠江新城核心区。此外，规划中的10号线二期软件路站距离约600米，29号线大观中路站更近至约300米，未来多线交汇将强化区域轨道交通覆盖。自驾方面，项目紧邻华观路、大观路等主干道，四横四纵路网结构让前往科学城、金融城或广州南站都较为顺畅。公交首末站设于社区门口，进一步提升短途接驳效率。

外立面采用约70%玻璃幕墙，光影变化赋予建筑动态美感

广州城投·天禧由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所操刀，整体采用现代简约风格，外立面玻璃占比约七成，搭配金属线条，在不同光照条件下呈现细腻的明暗层次。这种设计不仅提升视觉通透感，也在一定程度上优化了室内采光条件。建筑布局注重错落排布，减少楼栋间视线干扰，部分高层单位可远眺火炉山绿意。

主力户型108㎡三室两厅，LDKG一体化提升空间使用效率

建面约108㎡的三房是当前主推产品之一，采用LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，打通公共区域动线，使约6.4米的宽幅阳台与室内形成流畅互动。主卧带独立卫浴和飘窗，次卧与书房可根据家庭需求灵活调整功能。得房率在同类产品中表现合理，配合双阳台设计（生活阳台+景观阳台），兼顾实用性与生活仪式感。更大面积的138㎡户型则进一步强化了主卧套房配置和收纳系统，适合改善型家庭。

社区内部规划儿童游乐区、健身步道及共享会所，满足全龄活动需求

园林由山水比德集团设计，强调“海绵城市”理念，结合雨水花园与透水铺装，营造低维护且生态友好的绿地系统。中央景观轴串联起多个功能节点：北侧设有分龄儿童游乐设施，南侧配置环形慢跑道与器械健身区；架空层规划有共享书吧、四点半学堂及邻里交流空间，为日常社交提供非正式场所。整体绿化率符合新规要求，乔灌木搭配层次丰富，夏季遮荫效果明显。

物业服务由广州城投自有团队提供，强调智能化管理与响应效率

项目采用自有物业服务体系，基础服务包括24小时安保、智能门禁、垃圾分类督导等。依托全屋华为智能系统，业主可通过APP远程控制照明、空调、窗帘，并联动安防设备（如门窗传感器、可视对讲）。物业响应机制以“工单闭环”为核心，报修或咨询后系统自动跟踪处理进度。目前尚未公布具体物业费标准，但智能化运维有望在长期降低能耗与人力成本。

周边教育资源逐步落地，涵盖幼儿园至高中全学段

项目地块内配建一所幼儿园及托儿所，解决幼儿就近入园需求。约1公里范围内拟建一所30班初中，计划引入广州中学品牌；2公里外，清华附中湾区学校二期正在建设，预计2026年投入使用；新塘小学亦有华阳教育集团意向进驻。尽管部分学校尚处规划或建设阶段，但区域教育配套的推进速度较快，未来有望形成较完整的公立教育链条。

商业与医疗资源分布均衡，日常生活半径持续完善

下楼即达社区底商，满足日常买菜、快递、咖啡等高频需求。步行约100米可达万科广场，350米内有广百广场，1.5公里范围覆盖大悦汇，餐饮、零售、影院等业态齐全。医疗方面，蕙心医院距离约380米，岭南养生谷中医医院约1.3公里；8公里左右车程可抵达中山三院岭南医院、广州中医药大学附属中医医院天河院区等三甲机构，急诊与专科服务均有保障。

广州城投·天禧并非追求极致密度或夸张配置的项目，而是试图在智慧科技、生态宜居与城市便利之间寻找平衡点。它没有用“稀缺”“绝版”等词汇制造焦虑，而是通过可验证的交通距离、明确的户型细节、逐步兑现的配套规划，提供一份相对清晰的居住预期。对于关注天河智慧城板块、偏好精装交付且重视日常便利性的购房者而言，这个项目值得列入实地考察清单。

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