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黄埔长岭居改善优选：天健天玺，全南向复式现楼实用率超 120%

在广州东进的浪潮里，黄埔科学城早已成为置业热门板块，而紧邻科学城的长岭居，凭借低密生态与优质教育，成了改善群体的心头好。天健天玺作为天健集团 “天” 字系广州首发之作，更是凭借实用率超 120% 的全南向复式、北师大等名校环绕、现楼交付三大核心亮点，在长岭居一众楼盘中脱颖而出。对于想在黄埔安家的改善家庭来说，这个兼具生态宜居与教育优势的现楼项目，无疑是高性价比之选。

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天健天玺的户型设计，堪称改善置业的 “杀手锏”。项目主打复式住宅产品，4 栋复式共计 487 户，还有 7 栋别墅满足高阶改善需求。最亮眼的莫过于复式户型的实用率超 120%，这意味着购房者花同样的钱，能享受到远超建筑面积的实际居住空间。无论是打造双儿童房、独立书房，还是预留宽敞的家庭活动区，都能轻松实现。更难得的是，项目坚持全南向设计，每一户都能享受到充足的阳光照射，告别潮湿阴暗，让家里的每个角落都充满暖意。加上现楼交付的属性，购房者可以实地考察户型格局、采光通风，看中即买即入住，省去漫长的等待期，也规避了期房可能存在的交付风险。

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作为天健地产匠心打造的品质项目，天健天玺的基础参数尽显诚意。项目占地面积 42445㎡，建筑面积 10.6 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，是名副其实的低密宜居社区。社区规划 823 个车位，充分满足业主的停车需求，4.92 元 /㎡的管理费，匹配高品质的物业服务标准。在社区打造上，项目更是下足了功夫，不仅有颇具美感的园林景观，还规划了全龄段儿童游乐区，滑梯等设施一应俱全，既能满足亲子互动需求，也能让孩子在玩乐中培养探索欲。更值得一提的是，社区配置了赛道级别泳池，这在广州众多豪宅住区中都属凤毛麟角，足见项目对业主生活品质的极致追求。

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天健天玺的配套资源，更是精准戳中改善家庭的核心需求。交通方面，项目距离黄埔有轨电车 1 号线长岭居小学站仅 590 米，2 站就能接驳地铁 21 号线长平站，轻松换乘地铁 6、7 号线，通达广州主城各区。未来，知南快线、广从快线两条高速地铁将交汇于此，届时从长平站出发，12 分钟可达南沙，9 分钟直达广州东站，通勤效率将大幅提升。教育配套更是项目的一大王牌，社区周边环绕着长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）等优质学府，根据黄埔区 2023 年义务教育招生细则，符合政策的适龄儿童有机会对口入读。初中阶段，业主子女可摇号进入北师大广州实验学校、铁英中学、苏元中学等省级名校，一站式优质教育资源，让家长无需为孩子上学发愁。

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医疗与休闲方面，广州医科大学附属妇女儿童医院为业主的健康保驾护航。不过目前板块的商业配套还有待完善，日常买菜等生活需求暂时需要依赖长平地铁站的菜市场或周边小区临街商铺。但好消息是，两大商业综合体正在路上：紧邻项目的水西留用地复建项目，是总建面约 16 万㎡的大型商业体，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”；位于开控云锦北侧的 “长岭梦世界” 商业体，总建面 8 万㎡，涵盖特色餐饮、书吧、主题影院等丰富业态，今年即将动工。两大商业体建成后，将彻底补齐板块商业短板，为业主带来便捷的一站式消费体验。

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从区域发展来看，天健天玺的区位优势不言而喻。长岭居作为科学城旁的低密宜居住区，是名副其实的科学城 CBD 后花园。黄埔科学城汇聚了众多总部企业，产业集聚效应明显，市场活跃度高，长岭居凭借近距离优势，能直接承接科学城的发展红利，区域价值潜力十足。目前，长岭居板块已有奥园春晓、保利越秀岭南林语等多个成熟小区，入住率居高不下，居住氛围浓厚。板块内无工业、无产业污染，山水相依、空气清新，是广州主城边缘难得的纯居住板块。虽然目前板块还存在交通主干道单一、早晚高峰易拥堵等问题，但随着高速地铁的规划落地和商业配套的逐步完善，长岭居的居住便利性将持续提升，发展前景值得期待。

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对于购房者来说，天健天玺究竟值不值得入手？答案其实很清晰。如果你是追求生态宜居的改善家庭，看重孩子的教育资源，并且能接受短时间内的配套建设周期，那么这个项目无疑是绝佳选择。实用率超 120% 的全南向复式现楼，能让你即刻享受宽敞舒适的居住空间；北师大等名校环绕，为孩子的成长铺就优质起跑线；科学城的发展红利与两大商业体的规划，更让项目的保值增值能力有了坚实保障。毕竟在广州主城，能同时满足低密生态、优质教育、高实用率现楼这三大条件的项目，本就为数不多。与其在市区挤高密度小户型，不如把家安在长岭居，在山水之间，享受更惬意的改善生活。

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