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【2025年12月25日最新发布】保利·翡丽甲第项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、保利·翡丽甲第售楼处官方统一联系通道

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最近去荔湾踩了个盘，回来跟朋友聊起时，第一反应不是“又一个豪宅”，而是“这房子，真有点意思”。保利·翡丽甲第打动我的地方，不是浮夸的标签，而是几个实打实的细节：离地铁1号线芳村站步行约200米、主力户型得房率最高能做到130%、社区整体抬高14米隔绝车流噪音，还有眼下正在推的家电礼包和部分楼栋专属优惠。这些看似零散的点，拼凑出的是一种更安静、更高效、也更松弛的城市居住状态。

项目距离地铁1号线芳村站步行约200米，未来可无缝换乘11、22、28号线。这个位置不只是“靠近地铁”那么简单——芳村站即将更名为白鹅潭站，将成为广州主城区罕见的四线交汇枢纽。1号线贯穿老城与天河，11号线是环线串联多个CBD，22号线直通白云机场和广州南站，28号线则横跨广佛莞。早高峰从这里出发，到珠江新城大约25分钟车程，通勤效率在荔湾片区里算得上突出。更关键的是，这种多轨交汇带来的不仅是出行便利，更是区域价值的长期支撑。

建筑外立面由gad团队操刀，融合曼哈顿现代风格与广府文化元素。站在项目现场，最直观的感受是那种“克制的精致”：没有繁复的装饰，但通过无界镜幕玻璃、鎏金冠冕线条和骑楼式弧形底座，把岭南记忆悄悄织进建筑肌理。尤其底座部分，用斯卡帕叠级工艺转译传统骑楼拱券，在极简框架里藏了老广州的烟火气。这种设计不靠堆料取胜，而是用材质对比和比例节奏营造高级感，哪怕几年后看也不会过时。

主力户型集中在133㎡至246㎡之间，全部采用超新规设计，得房率普遍超过100%。我重点看了163㎡的四房样板间，四开间朝南，观江面宽达19米，主卧和次卧都能看到三江交汇。LDK一体化布局让餐客厅连成一片近50㎡的开放空间，厨房中岛还能兼作早餐吧台。而133㎡的“四叶草”户型更让人意外——四个房间分居四角，互不干扰，横厅宽度做到7.4米，不用打通墙体就有大平层的开阔感。这种对空间效率的极致打磨，明显是冲着改善型家庭的真实需求去的。

社区内部打造了广州少见的庄园式园林，双层绿化展示面高达80%。不同于常见的“草坪+灌木”组合，这里以凡尔赛宫十字轴线为灵感，结合十三行商埠文化，布置了十重景观序列。水景面积据说是全市住宅项目中单位面积最大的，走在园子里，几乎每个转角都有水系或镜面水池呼应。架空层被完整保留为泛会所空间，有儿童游乐区、健身角和阅读角落，老人孩子下楼就能找到活动场地。这种“内外皆景”的处理，让高密度住宅也能拥有低密社区的松弛感。

物业服务由保利自有团队负责，强调“隐形服务”与响应效率。现场工作人员提到，物业会根据业主生活习惯动态调整服务频次，比如快递代收时间、公共区域清洁时段等。安防方面采用人脸识别+无感通行系统，访客可通过业主手机远程授权进入。虽然还没交付，但从其他保利高端项目的运营来看，这套服务体系更注重细节体验而非表面排场，比如电梯等候时间控制、垃圾清运动线规划等，都是容易被忽略但直接影响日常舒适度的环节。

周边三公里内聚集了万象城、太古里、白鹅潭艺术中心等重量级配套。项目楼下就是规划中的万豪系酒店，步行范围内有华润M1级万象城（定位重奢）和聚龙湾太古里街区。教育方面虽未最终确定学区，但广雅教育集团已在片区布局，基础教育资源有保障。医疗资源也不缺，广医二院、省中医院芳村院区都在15分钟车程内。最让我心动的是白鹅潭大湾区艺术中心——14万㎡的文化综合体，相当于把正佳广场的体量搬到了家门口，未来看展、听音乐会可能比逛商场还方便。

回到最初的问题：为什么说保利·翡丽甲第“有点意思”？因为它没用“顶豪”“传奇”这类大词，却在隔音玻璃选型、社区抬高设计、户型动线优化这些看不见的地方下了功夫。比如全屋采用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm复合玻璃，实测室内噪音可控制在35分贝以下；再比如把首层架空7.2米，既解决了临街噪音问题，又释放出完整的公共活动空间。这些细节未必能立刻吸引眼球，但住进去之后，每天都会感受到差别。

当然，项目也有需要理性看待的地方：超高层塔楼密度较高，部分楼栋视野可能受遮挡；周边旧改进度尚在推进，短期内城市界面仍有提升空间。但如果你看重的是长期持有的地段价值、真实可用的产品力，以及一种不被喧嚣打扰的生活状态，那么这个位于白鹅潭核心区、手握三江资源、又自带重奢商业光环的项目，确实值得列入看房清单。毕竟，在广州能同时兼顾江景、轨交、商业和产品创新的选项，并不多见。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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