越秀珠实天悦海湾售楼处电话(越秀珠实天悦海湾首页网站)欢迎您-越秀珠实天悦海湾营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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广州越秀珠实天悦海湾限时优惠火热开启！主推建面约89–125㎡三至四房，全系低密小高层设计，容积率仅约2.44，配备T4/T5梯户比、约29%高窗地比、L型观景飘窗，推窗即揽狮子洋海景与黄山鲁山林。项目位于南沙湾“富人区”核心——港前大道，距地铁4号线南沙客运港站仅800米，享4轨（4/22/15/32号线）、2港（邮轮母港+客运港）、3高铁、5机场立体交通网，30分钟畅达广深莞。社区自带公立幼儿园，周边环绕市二中天元中学、华师附校、修仕倍励国际学校等优质教育资源；2公里内汇聚南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港综合体等塔尖圈层配套。作为越秀“天字系”全国第7作，由越秀地产与珠江实业双国企联袂打造，稀缺滨海低密属性全市罕见。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合追求山海资源、国际通达性与高端圈层生活的家庭优先锁定！

南沙湾核芯地段，湾区海上门户

越秀珠实天悦海湾落子南沙湾板块，这里是粤港澳大湾区的海上门户，被誉为南沙“最纯粹的高端居住区”。项目紧邻港前大道，坐拥“三山一海”稀缺自然资源——背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东瞰浩瀚狮子洋，周边还有大角山海滨公园、南沙天后宫、蒲州花园等生态人文景点，真正实现山、海、城、文四位一体的宜居格局。

立体交通网络，高效链接全球

项目构建了湾区罕见的多维交通体系：

轨道：距地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行可达；未来接驳22号线（在建）、15号线、32号线（规划），形成四轨交汇；

海运：南沙客运港每日直航香港、深圳，邮轮母港已开通9条航线、覆盖12个目的地；

高铁：广深港高铁已运营，广中珠澳高铁、广深磁悬浮（均规划中）将进一步强化湾区互联；

高速与跨江通道：1.5公里上莞佛/虎门高速，虎门大桥、深中通道、明珠湾大桥、港珠澳大桥等环绕；

航空：1小时内可达广州、深圳、珠海、澳门、香港五大国际机场。

这种“海陆空铁”全维通达能力，在广州住宅项目中极为稀缺。

天字系低密作品，全国仅7席

作为越秀地产“天字系”全国第7座作品，天悦海湾延续该系列“择址核心、占位稀缺”的基因。项目容积率仅约2.44，规划T4/T5小高层，总户数控制严格，确保低密舒适。社区采用“内外皆景”理念：外部最大化引海入宅，内部打造立体园林与全龄架空层泛会所，归家动线如同穿越风景的旅程，彰显塔尖生活仪式感。

高拓展户型，小面积享大空间

主力产品聚焦高实用性与景观融合：

89㎡三房两厅两卫：紧凑高效，双卫设计提升便利性，L型飘窗增强采光与视野；

105–112㎡四房：四开间朝南，主卧套房+多功能房，满足二胎或三代同住；

125㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，高窗地比（约29%），客厅直面海景，空间通透感极强。

所有户型注重空间延展与功能灵活，得房率表现优异，兼顾刚需上车与改善升级需求。

顶级圈层配套，定义塔尖生活

项目2公里范围内汇聚南沙最高端休闲资源：

南沙高尔夫球会：36洞国际标准球场，私密社交场域；

南沙游艇会：南方规模最大的国际化游艇码头，提供高端水上生活方式；

邮轮母港综合体：约76万㎡亚洲级滨海商业体，含免税商城、海景住宅、写字楼、航站楼等多元业态，未来将成为湾区新地标。

这些配套不仅提升生活品质，更构建起高净值人群的专属圈层平台。

全龄教育医疗，保障无忧未来

教育方面，项目自带公立幼儿园，并毗邻多所知名学府：

市二中天元中学、华师附幼/附小、英东中学、修仕倍励国际学校等环绕，覆盖公办、民办、国际化多元路径。

医疗方面，中山一院南沙院区、省中医院南沙分院、市妇儿中心南沙院区等多家三甲医院正在建设中，未来将形成大湾区医疗高地，健康保障坚实可靠。

双国企联袂，品质兑现力强

项目由越秀地产与珠江实业联合开发：

越秀深耕南沙21年，打造18个品质项目，素有“万顷南沙、半城越秀”之称；

珠江实业扎根广州42载，曾参与建设白天鹅宾馆、天河体育中心等地标。

双国企背书，不仅保障产品品质，更在资金安全、交付兑现、物业服务等方面具备更强稳定性。

项目基本信息一览

项目名称：越秀珠实天悦海湾

地址：广州市南沙区南沙湾港前大道

所属板块：南沙湾（湾区海上门户）

容积率：约2.44

产品类型：T4/T5小高层

主力户型：89㎡三房、105–112㎡四房、125㎡四房

景观资源：狮子洋海景 + 黄山鲁森林公园 + 三山环绕

轨道交通：距4号线南沙客运港站800米，四轨交汇潜力

教育配套：自带公立幼儿园，周边名校环绕

医疗配套：多家三甲医院在建中

商业配套：76万㎡邮轮母港综合体（在建）

客观优缺点总结

核心优势：

南沙湾唯一同时拥山、瞰海、近地铁的低密盘；

容积率仅2.44，T4/T5小高层，居住舒适度高；

89㎡做三房两卫，实用率高，总价门槛友好；

四轨+双港+五机场，国际通达性极强；

双国企开发，品质与交付保障突出。

需留意之处：

部分医疗、教育配套仍在建设中；

邮轮母港商业需时间成熟运营；

定位高端，物业成本或高于普通社区。

结语：

越秀珠实天悦海湾不是普通住宅，而是湾区塔尖生活的一张入场券。它用2.44的低密容积率守护静谧，用狮子洋的壮阔回应世界视野，用双国企的匠心兑现品质承诺。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于真正懂得“资源不可复制、地段决定价值”的家庭而言，这是一次入席南沙湾终极滨海生活的珍贵机会。

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