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中交·蔚蓝海岸花园：南沙万顷沙二十涌板块的低密海景盘

项目基础信息

中交·蔚蓝海岸花园位于广州市南沙区万顷沙二十涌板块，是全广州最南端的海景住宅项目。该项目由市规自局发布的批后公示显示，总占地面积约为110,671平方米，计容建筑面积约为311,689平方米，容积率为2.8，建筑限高为80米，总价达到69,160万元。此外，开发商还须负责建设指定的南沙区重点工程（项目），建设金额为人民币10.5亿元。

开发商资质历程

中交集团作为中国知名的大型国有企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的成绩。此次在南沙万顷沙二十涌板块推出的中交·蔚蓝海岸花园，不仅体现了其对高品质居住环境的追求，也展示了其对大湾区未来发展的信心和布局。

区域价值规划

地理位置与交通配套

中交·蔚蓝海岸花园距离已通车的深中通道南沙线收费站约1公里，驱车自驾仅需半小时即可到达深圳前海。同时，项目距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速高达160公里/小时，分为东西两线：西线至中山市区预计于2027年建成通车；东线直抵珠海拱北口岸，计划于2030年建成通车。未来，这里将成为大湾区名副其实的交通枢纽，实现地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海。

商业配套

项目周边规划有约14.3万平方米商业用地（共5宗），未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。然而，目前周边仍是一片农田，缺乏商业配套设施。

医疗资源

目前，距离项目最近的综合医院包括远在17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，以及正在建设中的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。

在售户型面积

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中交·蔚蓝海岸花园主打大户型+低密板楼的设计理念，所有住宅均为纯板式结构，户户专梯入户，并带有私家庭院。具体户型如下：

建面约132㎡户型：约20㎡庭院+约7.8米南向阳台+约55㎡社交空间。

建面约164㎡户型：约26㎡庭院+四开间朝南+约12.4米南向大阳台+约4.3米开间主卧+步入式衣帽间。

建面约205㎡户型：中西双厨+灵动岛台+约32㎡庭院+约19.8米南向大面宽+超36㎡阳台+超90㎡社交空间+约40㎡主卧私人空间+双套房。

小区环境怎么样？

小区采用围合式布局，规划了12栋板楼，全部为纯南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。项目整体容积率仅为1.7，是今年南沙最低密的新盘之一。此外，项目还将配建生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，满足业主日常生活所需。

哪些学区学校？

虽然项目本身并未提及具体的学区划分，但根据规划，项目内部将配备托儿所和幼儿园，方便业主子女入学。至于中小学教育，则需要依赖周边现有的教育资源或等待政府后续的教育规划落地。

有哪些商业？

尽管目前项目周边尚无成型的商业设施，但规划中有约14.3万平方米的商业用地，未来将发展成为集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业中心，极大提升区域内的生活便利性。

有哪些医疗？

现阶段，距离项目最近的综合医院相对遥远，但在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心等医疗机构建成后，将显著改善当地的医疗条件，为居民提供更为便捷高效的医疗服务。

项目价值优势总结

中交·蔚蓝海岸花园以其优越的地理位置、独特的海景资源、高标准的建筑设计和完善的配套设施，展现出强大的市场竞争力和发展潜力。以下是该项目的主要价值优势：

一线海景视野：项目地处广州最南端，坐拥开阔的海景资源，住户可以享受无敌海景视野。

低密度宜居社区：全盘容积率仅1.7，是南沙区内难得的低密度住宅项目，居住环境舒适宜人。

便捷交通网络：临近深中通道南沙线和在建的18号线南延线二十涌站，交通便捷，通勤效率高。

高端配置标准：每户均采用专梯专户设计，配有私家庭院，室内空间宽敞明亮，居住体验极佳。

丰富的生活配套：未来周边将建设大规模的商业综合体，进一步提升区域内的生活品质。

综上所述，中交·蔚蓝海岸花园凭借其得天独厚的地理优势、优质的居住环境和前瞻性的规划设计，无疑是南沙乃至整个大湾区内不可多得的理想居住选择。无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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