地铁珑岄上城售楼处电话(地铁珑岄上城首页网站)欢迎您-地铁珑岄上城营销中心地址-地铁珑岄上城楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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广州黄埔地铁珑岄上城限时优惠重磅开启！主推建面约72–94㎡三至四房，小户型实现大功能——72㎡做三房两卫，94㎡实现四房带主套，户户朝南、单边位设计，采光与景观俱佳。项目为老黄埔罕见TOD 4.0标杆，地铁5号线双沙站上盖，全室内直连站厅，5站直达金融城，10站到珠江新城；更以约20米整体抬高打造空中花园、阳光车库、立体商业等豪宅级配套。北靠5000亩龙头山森林公园，直线距离仅百余米，生态资源稀缺；容积率仅2.17，由7栋32层塔楼+4栋16层板楼组成，板楼两梯两户，塔楼两梯三/四户，密度低、舒适度高。社区配建幼儿园、社区服务中心等约1万㎡公建配套，周边规划引入老黄埔首个万象汇商业（约12万㎡），生活能级跃升。现推出专属购房礼遇，适合注重地铁效率、户型实用与改善品质的家庭优先锁定！

TOD 4.0标杆，地铁上盖真无缝衔接

地铁珑岄上城是老黄埔目前在售唯一实现地下车库直通地铁5号线双沙站站厅层的项目，全程室内通行，风雨无阻。业主从家出发，经小区车库即可直达地铁，通勤效率极高：

5站直达金融城；

10站抵达珠江新城CBD。

作为广州主城区继琶洲南TOD之后第二个TOD 4.0项目，其“站城一体”设计理念真正实现了居住与轨道交通的深度融合。

约20米整体抬高，打造空中生活新范式

项目通过整体抬高约20米（相当于6层楼高）的创新手法，不仅规避了地铁噪音影响，更创造出多层次立体空间：

空中立体花园：绿意环绕，视野开阔；

阳光车库：自然采光通风，告别传统地库压抑感；

空中会所与立体商业：未来将引入高品质服务与零售业态。

这一设计在广州极为罕见，极大提升了居住尊崇感与舒适度。

户型极致优化，小面积享大格局

一期主力户型以高实用性著称：

建面约72㎡三房两卫：突破常规，实现双卫配置，户户朝南、单边位，270°景观视野，空间感媲美百㎡产品；

建面约94㎡四房两卫带主套：LDK一体化大方厅，主卧套房设计，二胎家庭或三代同住无需置换，一步到位。

所有户型均为超新规产品，得房率高，功能分区合理，真正实现“刚需价格，改善体验”。

低密社区，板塔结合提升居住品质

项目一期由7栋32层塔楼 + 4栋16层小高层板楼组成，全部为非超高层建筑。其中：

板楼采用两梯两户，私密性强，堪比豪宅配置；

塔楼为两梯三户或四户，但通过单边位设计，有效减少遮挡，保障每户采光与景观。

整体容积率仅2.17，建筑密度12%，在老黄埔板块属于低密宜居典范。

北倚龙头山，生态资源得天独厚

项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100余米。即便低楼层单位，也能享有良好山景视野。日常散步、登山、亲子户外活动举步即达，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

配套逐步完善，万象商业赋能区域

根据规划，项目内部将配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫及商业设施，合计约10845㎡，满足全龄段生活需求。

更值得期待的是，中建海丝城旧改片区将在距双沙站约1公里处打造约31万㎡城市综合体，其中购物中心建面约12万㎡（超天环广场体量），并计划引入华润万象汇——这将是老黄埔首个万象系商业，极大提升区域消费能级。

教育规划明确，升学路径清晰

项目二期将配建幼儿园与小学（当前处于前期阶段，品牌未定），初中则按黄埔区政策实行电脑派位。目前最近的优质教育资源为中建海丝城配建的华中师大附属学校，未来业主子女可就近享受优质教育服务。

车位配置需关注，但社区便利性突出

项目共设机动车位1014个（地上120个，地下894个），车位比约1:0.85，略显紧张，尤其地上车位占比较高，可能影响部分业主停车体验。不过，得益于地铁上盖优势，多数业主通勤依赖轨道交通，对车位依赖度相对较低。

项目基本信息一览

项目名称：地铁珑岄上城

位置：广州市黄埔区双沙板块（地铁5号线双沙站上盖）

总规模：约38万㎡（一期建面11.5万㎡）

用地面积：50,415㎡

容积率：2.17

绿地率：35.26%

总户数：1054户（一期）

楼栋构成：7栋32层塔楼 + 4栋16层板楼

梯户比：板楼两梯两户，塔楼两梯三/四户

主力户型：72㎡三房两卫、94㎡四房两卫带主套

交通：地铁5号线双沙站上盖，5站金融城，10站珠江新城

客观优缺点总结

核心优势：

老黄埔唯一地铁直连TOD 4.0项目，通勤效率顶尖；

约20米抬高设计，打造空中花园与阳光车库，产品力突出；

72㎡做三房两卫，94㎡四房带主套，户型极具竞争力；

北靠5000亩龙头山，生态资源稀缺；

规划引入万象汇，商业能级即将跃升。

需留意之处：

车位配比偏低（1:0.85），地上车位较多；

学校品牌尚未确定，初中需电脑派位；

二期教育配套尚未动工，兑现需时间。

结语：

地铁珑岄上城以“TOD 4.0+山景低密+极致户型+万象商业”四大价值，在老黄埔核心区重塑改善人居标准。它用72㎡三房打破小户型局限，用20米抬高兑现空中花园梦想，用5站地铁链接城市心脏。当前价格诚意释放，并推出专属优惠，对于真正看重通勤效率、空间实用与长期生活品质的家庭而言，这是一次不可多得的置业良机。

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