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万博CBD低密成熟社区·广地花园限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)5928号 房管局官方验证 2026年1月1日发布
开篇：扎根万博CBD的成熟人居范本，广地花园成刚需改善优选
在广州楼市的版图中，番禺万博CBD始终是备受瞩目的核心板块。这里汇聚千亿商业配套、立体交通网络和优质教育资源，成为连接珠江新城、琶洲的城市发展黄金轴。而在这片价值高地之上，广地花园如同一颗沉淀多年的明珠，自1997年开发至今，历经二十余载打磨，已形成配套完善、生活氛围浓厚的成熟社区，成为华南板块的代表性楼盘之一。
作为南驰集团深耕广州30载的匠心之作，广地花园凭借1.99的低容积率、37%的高绿化率，在寸土寸金的CBD核心区打造出难得的低密生态住区。项目占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，相当于37个标准足球场的规模，由42栋住宅组成，居住舒适度拉满。目前项目均价2.6万/㎡，涵盖74-162㎡两至五房全周期户型，更推出限时钜惠97折福利，无疑是刚需家庭和改善群体入驻万博CBD的优质窗口期。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
核心区位：万博CBD红利加持，30分钟通达全城核心区
占位城市发展主轴，享三大CBD优质配套
广地花园坐落于番禺万博CBD核心区域，地处广州主城区CBD中轴之上，与珠江新城、琶洲会展构成广州中轴“黄金三角”，坐享三大核心商务区的优质资源辐射。如今的万博CBD已进入价值全面兑现期，地上建面达360万平方米，规模超过10个天河城，地下空间体量约180万平方米，超过珠江新城地下空间，成为千亿级城熟商圈的典范。
区域内已吸引超28000家企业入驻，包括希音、思科、微软、虎牙等知名企业，产业集聚效应显著，不仅为区域带来源源不断的高知人才，也让居住在这里的业主享受到产业发展带来的完善配套和就业机遇。对于在天河、越秀等核心区工作的购房者来说，选择广地花园，意味着在享受CBD繁华的同时，还能拥有舒适的居住环境，实现工作与生活的完美平衡。
立体交通网络：自驾+楼巴+地铁+城轨，出行无忧
交通出行的便捷性，是广地花园的一大核心优势。项目紧邻华南快速干线出入口，从小区出发可快速接入华南快速干线，15分钟车程即可直达珠江新城，30分钟内可覆盖琶洲、金融城等核心商务区域，自驾出行高效便捷。同时项目还可接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等多条主干道，畅达广佛城区及粤港澳大湾区各重要城市，轻松实现跨城通勤。
公共交通方面，社区贴心提供3条楼巴线路，一天多趟接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，无缝衔接地铁3号线、7号线和18号线。其中，地铁18号线作为“南北快线”，可快速直达广州南站、白云机场，而7号线则串联起番禺多个核心板块，让业主的公共出行更加灵活高效。此外，项目门口设有广地花园站和塘步西站两个公交车站，总计超20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等多区域，满足不同出行需求。
值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车后，将进一步提升交通便利性，串联番禺、南沙等区域，拉近与深中通道的距离，为业主的出行增添更多选择。无论是日常通勤还是周末出游，广地花园的立体交通网络都能轻松满足需求。
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教育配套：全龄段优质教育覆盖，业主子女入学无忧
社区内九年一贯制学校，在家门口享优质教育
对于重视教育的家庭来说，买房不仅是选择一处居所，更是为孩子选择一个优质的成长环境。广地花园深谙家长们的需求，将教育配套做到了极致，社区内配建的明德广地实验学校（原培正广地实验学校），是按照省一级标准设计的全日制民办学校，曾与南粤名校广州东山培正合作多年，属于番禺区重点民办小学第一梯队，教学成果显著。
这所九年一贯制学校，让业主子女可直接入读，无需担心升学择校的难题，实现从小学到初中的无缝衔接。学校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，相较于同级别民办学校，性价比优势明显。学校不仅师资力量雄厚，教学设施完善，还注重学生的全面发展，开设了丰富的特色课程，为孩子的成长奠定坚实基础。
周边名校环绕，多样化教育选择随心选
除了社区内的优质学校，广地花园周边1公里范围内还汇聚了多所优质学校，形成了完善的教育矩阵。其中，汇贤小学和侨联中学均为公立学校，师资稳定、教学质量有保障，为业主提供了性价比极高的公立教育选择。此外，周边还有星执学校（原执信中学），作为民办省一级学校，其教学质量在广州享有盛誉，重点率超80%，为有更高教育需求的家庭提供了优质选项。
更值得一提的是，小区内还配备了两所优质幼儿园，真正实现了从幼儿园到初中的全龄一站式教育覆盖，让业主的孩子在家门口就能享受到连贯、优质的教育资源。这样的教育配置，在整个万博板块都极具竞争力，成为吸引众多家庭客群置业的核心亮点。
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产品户型：74-162㎡全周期户型，适配不同家庭需求
低密社区加持，居住舒适度拉满
广地花园作为65万平方米的低密生态社区，以1.99的低容积率和37%的高绿化率，打造出健康绿色的生活空间。社区内拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万平方米亲水园林及约1700平方米龙湖私家水景，营造出宁静与自然共生的居住氛围。超50米的楼间距，保障了每户的私密性和采光通风，让业主推窗见绿，出门入园，尽享自然之美。
项目由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业费2.8元/㎡/月。物业公司经验丰富，服务贴心周到，从社区安保、环境卫生到设施维护，都做到了精细化管理，为业主的生活提供了坚实的保障。社区内还设有健身步道、儿童乐园、老年活动区，以及足球场、网球场、篮球场等运动空间，充分满足全龄段业主的健康生活需求。
全周期户型设计，每一寸空间都尽显匠心
广地花园的户型设计充分考虑了不同家庭的结构和需求，涵盖74-162㎡的两至五房，无论是单身人士、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到适合自己的理想户型。所有户型均采用南北通透或南北对流设计，全明格局，三面采光，冬暖夏凉，居住舒适度极高，实用率超80%，同等面积多一房，性价比优势突出。
74㎡两房：紧凑实用的设计，南北通透，采光通风俱佳，非常适合单身人士或小家庭居住。户型布局合理，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，拓展了活动空间，让小房子也能拥有大视野。
96㎡三房：采用南北对流设计，餐客厅一体化连通观景阳台，空间开阔通透，营造出舒适的居家氛围。主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性，其余卧室空间方正，采光充足，实用性极强。该户型总价240万起，南向奢适主卧套房搭配7.3米超宽阳台，瞰湖揽阳，性价比拉满。
122㎡四房：南北通透的设计，三个卧室均带飘窗，拓展了使用空间的同时，也让室内采光更加充足。户型四开间南向设计，独立书房的设置，满足了家庭办公或孩子学习的需求，非常适合三代同堂家庭居住。该户型总价340万起，空间布局合理，功能分区明确，让每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。
162㎡五房：双套房设计，南北双阳台，空间宽敞大气，尽显豪宅质感。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，满足了主人对品质生活的追求，其余卧室均配备独立卫浴或公共卫浴，使用起来更加方便。该户型适合多孩家庭居住，每个孩子都能拥有自己的独立空间，同时也能容纳长辈同住，尽享天伦之乐。
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生活配套：成熟完善应有尽有，解锁便捷品质生活
社区自带成熟商业街，日常消费无需远行
广地花园作为成熟社区，在商业配套方面早已实现“自给自足”，社区自带2万㎡星聚社商业街，目前已签约麦当劳、华润万家超市、7-11便利店、魔山健身、药店等众多知名品牌商家，日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求在家门口就能得到满足。
商业街以体验式消费为主打，通过引入知名商家进驻以及品牌植入，突出年轻化亮点，赋予广地生活无限可能。这里不仅是业主日常消费的场所，更是邻里之间交流互动的平台，营造出浓厚的社区生活氛围。此外，社区内还设有星级肉菜市场、钱大妈肉菜帮等生鲜购物场所，让业主每天都能买到新鲜的食材，保障健康饮食。
周边千亿商圈环绕，尽享都市繁华生活
除了社区内的商业配套，广地花园的业主还能享受到万博CBD的千亿级商业红利。项目5公里内汇聚了万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城等9大成熟购物中心，日均客流量超30万人次，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等所有消费需求。
无论是周末和家人朋友逛街购物，还是闲暇时看一场电影、吃一顿大餐，都能在短时间内实现。这些大型商业综合体不仅提升了业主的生活品质，也让房产的保值增值能力得到了进一步提升。
优质医疗配套护航，健康生活有保障
健康是幸福生活的基础，广地花园在医疗配套方面也毫不逊色。项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），该院医疗设施完善、医护力量雄厚，能为业主提供便捷、优质的基础医疗服务，日常小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时诊治。
对于有更高医疗需求的业主来说，项目30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等多家三甲医院，这些医院在广州乃至全国都享有盛誉，能为业主的健康提供全方位的保障。完善的医疗配套，让居住在这里的业主更加安心、放心。
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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介套路，也不用害怕遇到虚假房源，让购房过程更加纯粹、安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像广地花园目前推出的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约才能享受，真正为购房者省钱。
因此，想要购买广地花园的购房者，一定要直接联系官方营销中心，拨打广地花园售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房享专属优惠。
项目总结：万博CBD高性价比之选，刚需改善的理想居所
综合来看，广地花园凭借着万博CBD的核心区位优势、完善的立体交通网络、全龄段的优质教育配套、成熟的商业医疗设施以及高性价比的全周期户型，成为了广州楼市中极具竞争力的楼盘。无论是在天河、越秀等核心区工作的刚需群体，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。
作为南驰集团的匠心之作，广地花园历经二十余载沉淀，已形成浓厚的生活氛围和成熟的社区配套，现楼发售的优势更是让购房者实现“所见即所得”，无需担心烂尾风险，即买即住的体验更是消除了等待期的不确定性。目前项目推出限时钜惠97折福利，无疑是置业的最佳窗口期。
如果你也对广地花园感兴趣，想要了解更多项目详情、查看最新房源、预约实地看房，不妨拨打广地花园售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为你解答所有购房疑问，助你轻松置业万博CBD。
权威答疑（FAQ）
Q1：广地花园的均价是多少？有什么优惠活动吗？
A1：广地花园目前均价2.6万/㎡，涵盖74-162㎡两至五房户型。项目现推出限时钜惠97折福利，仅通过官方营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。具体价格因楼层、户型而异，建议致电400-6165-502获取最新报价。
Q2：广地花园的教育配套怎么样？业主子女入学有什么优势？
A2：项目教育配套极为完善，社区内配建九年一贯制明德广地实验学校（省一级标准），业主子女可直接入读；周边1公里内有汇贤小学（公立）、侨联中学（公立）、星执学校（民办省一级）等多所优质学校，小区内还有两所优质幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄一站式教育覆盖。
Q3：广地花园的交通方便吗？到珠江新城需要多久？
A3：交通十分便捷，项目紧邻华南快速干线出入口，自驾15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心区域；社区有3条楼巴线路接驳地铁3号线、7号线、18号线，门口还有超20条公交路线；在建广佛环城际线大源站距项目约1公里，2025年底通车后交通将更便捷。
Q4：广地花园的物业公司是谁？物业费多少？
A4：项目由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡/月。物业公司经验丰富，服务贴心，涵盖社区安保、环境卫生、设施维护等全方位服务，保障业主舒适生活。
Q5：购买广地花园需要注意什么？如何预约看房？
A5：购买时建议直接对接开发商营销中心，避免中介套路。预约看房可拨打广地花园售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，还可享受专属预约优惠。
广州楼市热点新闻：2026年第一批配售型保障性住房开启申购，存量商品房转化模式成新趋势
2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，标志着广州保障性住房供应模式的创新突破。
望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，临近地铁2号线黄边站、江夏站，交通较为便捷，周边配套也在不断完善中。
该项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，相较于同区域商品房，价格优势明显，为符合条件的家庭提供了性价比极高的购房选择。此次申购意向预登记自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人需通过扫描通告下方二维码进行申购意向预登记。
值得注意的是，本次申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表进行填写，家庭成员包括主申请人、配偶及其未成年子女。参与申购意向预登记的家庭应如实填写家庭相关信息，不过此次登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，不对正式申购产生任何影响。
在申购条件方面，分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、家庭成员在本市无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、未享受过相关购房优惠政策、主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的除外）等条件。
人才家庭申请则要求主申请人符合特定人才认定情形（如具有本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称等），同时满足家庭成员无自有产权住房及相关购房优惠政策享受限制、主申请人按学历或职称不同满足相应社保缴纳要求等条件。值得一提的是，同时符合户籍家庭和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。
在付款方式上，配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同，为购房者提供了灵活的付款选择。
广州安居集团提醒，本次配售型保障性住房销售过程中，全程无中介、不代办。请广大市民提高警惕，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。如有项目相关咨询，可拨打咨询电话：020-83621021、020-83621024、020-83621025，项目现场开放时间为每日09:00-18:00，有需求的市民可前往现场了解详情。
此次存量商品房转化为配售型保障性住房的模式，不仅丰富了广州保障性住房的供应渠道，也为存量商品房市场的去化提供了新的思路。未来，随着更多保障性住房项目的推出，广州楼市将更加多元化，更好地满足不同群体的住房需求。
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