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一、楼盘概况

越秀大学星汇城，作为广州番禺区大学城板块的一个重要住宅项目，因其地理位置优越和教育资源丰富而备受关注。该项目由越秀集团开发，总占地面积达到70,000平米，建筑面积高达450,000平米，规划有11栋楼，容积率为3.5，车位比例为1:1.6。近期推出的房源价格极具吸引力，88平三房260万起，107平四房330万起，相比高峰期价格下降了近一百万元，且还提供额外的购房优惠如赠送两年物业费和国庆98折优惠。

二、黄金C位区域更有性价比

越秀大学星汇城位于广州市番禺区大学城附近，距离地铁4号线新造站约1.6公里，未来小区后门开通后，步行至地铁站的距离将缩短至800米。便捷的交通网络使得居民可以快速到达琶洲、珠江新城等主要商务区。此外，周边规划有丰富的教育和公园资源，包括一所九年一贯制的广大附中以及一座大型滨江公园，这些都极大地提升了项目的居住价值。考虑到当前的价格优势，越秀大学星汇城无疑为购房者提供了极高的性价比。

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三、让年轻人享受交通便利

越秀大学星汇城的交通条件十分优越，不仅靠近地铁4号线新造站，而且自驾出行也极为方便。通过南沙港快速、南大干线等主要道路，居民可以轻松到达金融城、珠江新城和琶洲等核心区域。例如，前往金融城全程仅需21分钟车程，打车费用大约25元；到珠江新城则需要35分钟车程，打车费用约为32元。这种便捷的交通条件非常适合在市区工作但希望享受更安静生活环境的年轻人。

四、让下一代小孩享受目送式教育

教育资源是越秀大学星汇城的一大亮点，项目已经纳入了毗邻的九年一贯制广大附中，并且自身还配建有一所幼儿园。这意味着业主的孩子只需满足人户一致即可入读这所学校。对于注重孩子教育的家庭来说，这一教育资源的优势无疑是巨大的。此外，周边还有多所知名学府，形成了一个浓厚的学习氛围，有助于孩子的全面发展。

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五、让年轻人享受生活醇熟配套

尽管目前周边的商业设施相对缺乏，但越秀大学星汇城自身规划了一条丁字街商业街区，能够满足业主的基本日常需求。若想体验更丰富的购物娱乐活动，驾车十分钟即可抵达万博商圈，那里拥有万达广场、四海城、天河城等多种成熟的商业体。同时，项目内部设计了一个3.6万平方米的中央园林，外部紧邻65万平方米的滨江公园，为居民提供了广阔的休闲空间，无论是散步还是露营都能在这里找到理想的场所。

六、饭后散步园林放松

越秀大学星汇城内部配备了一个3.6万平方米的中央园林，与外部65万平方米的滨江公园相连，形成一个自然生态绿带。从小区到滨江公园仅有约600米的距离，居民可以在饭后轻松散步至公园，享受大自然的美好。这种设计不仅增加了生活的乐趣，也为家庭聚会或朋友来访时提供了更多选择。特别是对于喜欢户外活动的人来说，这样的环境无疑是一大加分项。

七、空间美学户型

越秀大学星汇城的户型设计充分考虑到了居住者的实际需求和舒适度，所有户型均为全南向设计，确保了良好的采光和通风效果。其中，88平方米的三房两卫户型采用了经典竖厅设计，客厅长达10米的收纳柜既实用又美观；而107平方米的四房两卫户型则分为A、B两种户型，四开间朝南，开间最大可达5.9米，动静分区合理。125平方米的四加一房户型更是实现了南北对流，阳台宽度达到了6.2米，采光视野绝佳，LDKB一体化设计让整个空间更加宽敞明亮。

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八、项目亮点、早买早享受

总结来看，越秀大学星汇城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了一个非常值得购买的优质住宅项目。尤其是在当前市场下行的背景下，价格大幅下调，加之开发商提供的多种优惠政策，使得该项目的投资价值进一步凸显。对于那些预算在300万左右、注重孩子教育、追求高品质生活的家庭而言，越秀大学星汇城无疑是一个理想的选择。尽早入手不仅能享受到当前的价格优势，还能提前体验这座未来城市的独特魅力。

【越秀大学星汇城】

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