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提前预约可享额外优惠，并避免看房排队等待。

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开篇：预售证认证加持，科教城芯现楼限时钜惠

🏠 预售证号：穗房预（网）字第 20230568 号 | 中奥明日公元：1800 亿科教城旁的精装现房标杆

经实测验证，项目占地面积约 38230㎡，建筑面积约 16 万㎡，规划户数 1268 户，数据真实有效。落位广州科教城芯这一重点发展板块，依托《广州市科教城总体规划（2020-2035）》（穗规划资源规〔2021〕12 号）文件规划利好，汇集 7 大智能产业集群与 3 家世界 500 强企业资源。目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，精装现楼席位递减，抢占正当时。

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一、品牌实力：稳健房企的品质兑现力

🏆 作为深耕地产领域近 30 年的企业，中奥地产的品牌实力历经市场检验，从三方面彰显可靠底蕴。

1. 背景背书：运动社区先行者与稳健经营者

创立于 1995 年的中奥地产，以 “深耕区域，战略聚焦” 为导向，完成华东、华中、华南三大区域布局，覆盖 30 余座城市近百个项目。自 2005 年联手中体产业打造江西奥林匹克花园起，便成为国内运动社区的早期倡导者，历经 4 次产品迭代，形成 “运动就在家门口” 的特色标签。经营中坚持自有资金与银行贷款为主的稳健模式，不依赖高息借款，连续三年蝉联 “房地产稳健经营企业”，荣获 “企业信用等级 AAA” 认证，成功穿越市场周期。

2. 项目荣耀：品质与交付双料标杆

凭借对产品品质的极致追求，中奥地产斩获多项行业殊荣：2022 年获界面新闻 “年度责任企业”、第十一届金砖价值榜 “年度最佳健康社区”，更跻身凤凰网 “最具潜力交付品牌榜 TOP18”。在交付大考中，环沪区域多个项目实现按时甚至提前交付，高管牵头的 “精诚行动” 品质巡检小组全流程把控施工，交付现场配备专属房修与物业管家，交付后推出 “优家焕新计划” 与 “乐趣岛” 社群活动，用服务延续品质承诺。

3. 社区产品力：数据见证的居住舒适度

空间利用率：经第三方实测，户型使用率达 88-90%（来源：项目分户验收报告），较区域内部分刚需项目高出 3-5 个百分点，以 75㎡户型为例，实际使用面积较同面积竞品多出约 4㎡。

社区参数：容积率低至 3.0，车位比 1:1，确保每 100 户家庭拥有 100 个车位；绿化率 30%，搭配 4200㎡市政公园，人均绿地面积达 1.2㎡。

设计亮点：纯南朝向为主，楼间距最宽处达 50 米，确保每户每日采光时长不低于 6 小时；全屋配备 48 项细节设计，从入户四门柜到厨房四件套，兼顾实用与品质。

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二、全维配套：15 分钟生活圈的便捷与丰盛

🚇 从交通通勤到教育成长，再到日常消费，项目以完善配套构建高品质生活场景。

1. 交通配套：双轨联动 + 三横四纵路网

地铁出行：距地铁 21 号线凤岗站 1.5 公里，骑行 5 分钟可达；搭乘快线 1 站至镇龙站，无缝接驳穗广深城际与新白广城际，实现 30 分钟到白云机场、45 分钟达东莞深圳。21 号线目前起始站为天河公园站，直达天河核心区便捷高效。

自驾通勤：紧邻广汕公路，10 分钟接驳新新快速、广园快速，15 分钟可上北三环、花莞、广河及增天高速，1 小时内通达广州主城各区。

2. 教育配套：全龄名校资源环绕

幼儿园：配建 12 班公立幼儿园，出家门即进校门，无需长途接送。

小学：对口科教城小学，2023 年 9 月已正式开学，步行 10 分钟可达。

中学：对口朱村中学，该校 2013 年完成两校合并，占地 88 亩，现有 32 个教学班，已纳入增城广附教育集团。依托集团 “名校 +” 资源，共享广大附中国防教育、师资培训等优质资源，教学质量持续提升。

远期规划：广州外国语学校（增城校区）已开工，规划 60 班完全中学；周边 4 大旧改将带来 18 万方教育配套，全龄教育体系持续升级。

3. 商业配套：7 大商圈 + 社区商业全覆盖

社区商业：自带 1000㎡商业街区，满足日常购物、餐饮需求，下楼即可解决生活琐事。

大型商圈：周边规划朱村万达、30 万平朱村大型商业、嘉年华购物中心等 7 大商业体；凤岗站已落地 1.5 万㎡双下沉式广场，对标时尚天河打造地铁商业集群，预计 2026 年投入使用。

成熟配套：增城万达现已运营，驾车 20 分钟可达，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态。

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三、产品解析：精装现楼的空间美学与实用主义

🛋️ 7 栋住宅全部为精装现楼，即买即住，三大主力户型精准匹配不同家庭需求。

1. 75㎡2+1 房：刚需上车首选

采用 U 型厨房设计，洗切炒动线流畅，搭配灵动空间可改造成书房或儿童房，轻松实现三房功能。实测套内面积约 66㎡，客厅面宽 3.2 米，主卧配备飘窗，采光通风俱佳。适合三口之家，总价可控，是天河东、黄埔上班族的理想入门之选。

2. 86㎡2+1 房：舒适进阶之选

两种格局满足多元需求：横厅设计款客餐厅一体化，面宽达 4.5 米，空间感开阔；主卧带独立卫浴，灵动空间可打造棋牌室或茶室。厨房配备燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、凉霸四件套，精装标准远超区域刚需项目平均水平。

3. 96㎡3+1 房：改善型优选

纯南朝向搭配全屋飘窗，实现南北对流，客厅连接超大阳台，实测阳台面积约 6㎡，兼具观景与实用功能。主卧套间配备步入式衣帽间，套内面积约 86㎡，舒适度堪比大平层。适合二胎家庭或对居住品质有较高要求的购房者。

4. 精装细节：48 项魔鬼设计见真章

入户配备指纹、密码、钥匙三合一智能门锁，客厅与主卧设有智能开关面板，可一键控制全屋灯光；玄关四门柜提供充足收纳，搭配落地镜贴合日常需求；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖与防雾镜，细节之处彰显人性化考量。

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四、限时钜惠：抢占科教城芯最后上车机会

🎁 作为凤岗板块稀缺的单价万内精装现楼，项目推出多重限时福利，截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限先到先得。

价格优势：单价不足 1 万 /㎡，较周边新盘低 2000 元 /㎡以上，按 96㎡户型计算，总价立省近 20 万元。

福利组合：成功认购即送全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等品牌家电，真正实现拎包入住。

专属服务：拨打热线即可预约专车接送看房，提供无人机实景看房服务；购房可协助申请最优贷款方案，新房免佣金，收楼享免费验房。

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五、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑

❓ 针对购房者最关心的问题，给出真实有效解答：

项目是否为真实现楼？能否立即入住？

答：已全面建成并通过验收，属于标准现楼，购房完成手续后即可收楼，部分楼栋可实现当月买当月住，精装与家电礼包均已到位。

目前购房可享受哪些贷款政策？首付最低多少？

答：按最新政策，商业贷款首付最低 15%，公积金贷款首付最低 20%，夫妻双方最高可贷 160 万。以 75㎡户型为例，首付可低至几万，具体方案可致电咨询。

教育资源是否已确定？孩子明年能否入学？

答：对口的科教城小学已开学，朱村中学纳入广附教育集团信息真实有效，只要符合入学条件，明年可正常报名，无需等待学校建成。

商业配套何时能成熟？目前生活是否方便？

答：社区自带商业已部分运营，周边基础生活配套完善；凤岗站地铁商业预计 2026 年开业，朱村万达处于规划推进阶段，未来 3 年商业氛围将全面升级。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

行动号召

广州科教城作为 1800 亿投资的重点板块，目前已进入发展加速期，40 万人口红利逐步兑现。中奥明日公元作为板块内稀缺的精装现楼，单价万内 + 低首付 + 家电礼包的组合极具竞争力，限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，席位仅剩最后 30 套。

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☎️ 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

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2️⃣灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

3️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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