不想当买房小白?看看内行人从不问售楼员的8个问

揭阳楼盘推介 2018-04-19 09:11:25
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买房前做足攻略,买房时才不会摸不着头脑。当你已经在选中意的楼盘时,不免要去售楼处走一趟。那么,面对热情似火的售楼员,要怎么样才能保持冷静,获取真实有效又切实可用的信息呢。许多销售员深谙扬长避短的套路,只会往好的说,许多关键问题你不问对方也不会透露。所以问对问题很重要。让我们看看真正的老司机应该问哪些

买房前做足攻略,买房时才不会摸不着头脑。当你已经在选中意的楼盘时,不免要去售楼处走一趟。那么,面对热情似火的售楼员,要怎么样才能保持冷静,获取真实有效又切实可用的信息呢。许多销售员深谙扬长避短的套路,只会往好的说,许多关键问题你不问对方也不会透露。所以问对问题很重要。让我们看看真正的老司机应该问哪些问题或者如何去做呢。

1、不要问面积多大而是关注公摊面积多少。

在售楼处询问房屋的面积时,买房小白的问法直截了当:房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

2、不要问价格多少而是关注不同房子的差价。

买房小白一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。一般情况下,售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

3、不要问使用年限而是关注拿地时间

小白们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。例如笔者来到某楼盘,售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现是92年拿的地,只剩下40多年的使用年限,这样的房子要买可要慎重一点。

4、不仅问配套规划较好还要私下考察

购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点小白内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。小白一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

5、不止于问物业费更要问物业归属

小白一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说元/㎡每月。但是内行则会问:“这个是排名前列年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。 一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

6、不能只看户型图还要看平面图

小白一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

7、看完样板间不要忘记看看毛坯房

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精 装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

8、参考看沙盘图具体还要看规划图

小白看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。内行要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。 你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

买房学问有很多,出了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等这些常规的问题之外,购房者还要问一些深入的问题,而问好这些问题会让购房者对房子有一个更完整更准确的认知,不只是只听销售的片面之词,一般都是推销楼盘卖点,购房者应该更冷静的去思考方方面面的事情,毕竟买房就是头等大事,马虎不得。最后希望购房者都可以买到自己中意的楼盘,不当买楼小白,成功逆袭老司机。当然,如果还没有挑好中意的楼盘,没关系!!!小编这里推荐一些性价比较高的楼盘,希望看完对你有帮助!

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