越秀珠实·皓悦滨江首页网站电话-越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话-2025-越秀珠实·皓悦滨江欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.03

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一、项目背景：滨江中板块的新活力

2025 年 1 月 24 日，越秀以底价近 8.8 亿、楼面价 3.2 万 /㎡拿下海珠滨江中 AH020216 地块，即新侨地块 。该地块属滨江中板块，多年无新供应，周边房龄较老。如今定案名为越秀珠实・皓悦滨江，且越秀此前多个项目市场反响不错，该地块有望延续广府系思路打造认可度高的产品。

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二、基本信息：精小而质优的规划

开发团队与规模：由越秀与珠实联合开发 。占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平 。总栋数 2 栋住宅，首推约 145 户，物管费 3.7 元 / 月 / 平 。虽规模不大，但有望打造精致居住体验。

三、交通配套：位置优势与地铁短板并存

（一）地铁距离挑战

项目距最近的 2 号线市二宫站步行约 1.2 公里 ，距离稍远，可能需借助电动车接驳。不过 1 站可达江南西 / 海珠广场，2 站到昌岗 / 公元前，东侧还有在建的 10 号线滨江东站，未来交通便利性或有提升。

（二）自驾便利性

地块位置优越，距离中大纺织城、珠城、越秀等地车程约 15 - 20 分钟 ，自驾出行可快速到达城市核心区域，方便居民工作与生活。

四、教育配套：现状与未来的考量

（一）现有教育资源

周边学校有大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等 ，但优质学校相对较少。

（二）教育发展预期

海珠已明确今年公办学校 100% 纳入集团管理 ，如东晓地块出让后官宣海珠外国语实验中学附属小学。因此，该项目有望在教育资源上获得提升，不过目前初中小升初大概率在第一组别，具备一定竞争力。

五、生活配套：多元且便捷的生活圈

（一）商业娱乐

地块自身配建有限，仅有社区居委会等少量公建 。但约 1 公里内有万国奥特莱斯、海印广场等商业体 。自驾跨江湾桥可便捷到达东山口商圈、北京路商圈。周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等休闲场所，临近滨江中路沿江带，可赏珠江美景，满足居民休闲娱乐需求。

（二）医疗保障

地块 3 公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院 ，为居民健康提供有力保障。

六、在售产品：创新设计与高性价比

（一）独特楼栋布局

皓悦滨江在楼栋布局上巧妙东南向扭转、错开排布 ，保证户户朝南，拉伸南向面宽，实现极致采光，低楼层也能保证通风采光，满足居民阳台晾晒、种植花草的习惯，同时兼顾部分单位北向望江景观。

（二）高实用率户型

项目规划 2 栋，1#30 层，2#32 层，2T5 设计，货量约 300 套 。首推建面约 82/102㎡全南向三至四房 。作为新规后产物，阳台占比可达 20%，主阳台不限进深，最高实用率可达 120% ，相比周边二手具有显著产品竞争优势。

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七、项目优点：特色鲜明的竞争力

（一）高实用率产品

阳台占比高，实用率有望超 110% ，为购房者提供更多实际使用空间，提升居住性价比。

（二）稀缺性与生活氛围

是板块内断供十余年的首块宅地 ，周边为纯粹住宅区，生活气息浓厚，对追求成熟居住氛围的购房者吸引力大。

（三）江景资源

作为珠江前航道在海珠的江景新盘，虽非一线江景，但中高层单位基本可无障碍亲江 ，江景资源稀缺且独特。

（四）配套与文化底蕴

地处广州第一中轴，配套成熟 ，广府文化气息浓厚，满足居民日常生活与文化体验需求

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