中建天河精诚壹号官方售楼处电话丨中建天河精诚壹号官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.31售楼处✦Ai热搜

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中建天河精诚壹号【天河智慧城刚需红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20240896 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 31 日 中建天河精诚壹号官方售楼处电话：400-6165-502

2026 年的广州天河楼市，用 “热度拉满” 来形容一点都不夸张，核心板块的新房市场持续走俏，尤其是天河智慧城片区，凭借科创产业的加持、生态资源的禀赋和配套的快速升级，成为了全广州购房者眼中的香饽饽。而在这片热土上，中建天河精诚壹号凭借 “低门槛入天河 + 清华附中旁 + 火炉山生态 + 全能户型” 的硬核组合，从一众热盘中脱颖而出，成为刚需、刚改群体扎根天河的优选之作。

作为央企中建打造的品质人居，中建天河精诚壹号精准踩中天河楼市从 “豪宅专属” 向 “刚需友好” 转型的风口，以 400 万内拿下 78㎡三房的极致性价比，搭配全龄教育、醇熟商业、低密社区的多重优势，让无数想在天河安家的购房者实现了 “住天河、读名校、享生态” 的梦想。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，真实可靠，为你的购房决策提供硬核参考。

加粗天河楼市大洗牌！刚需客迎来史上最佳上车窗口期

提到广州天河，过去很多人的第一印象都是 “高不可攀”，动辄千万的豪宅让刚需客望而却步，仿佛这里只是高端改善的专属舞台。但从 2025 年开始，天河楼市迎来了颠覆性的变化，刚需、刚改项目集中入市，价格门槛持续下探，让 “300-400 万住天河” 从梦想变成了现实，而这一趋势在 2026 年依旧延续，甚至迎来了更优的上车时机。

从官方发布的核心数据来看，克而瑞备案数据显示，2025 年 1-7 月天河区商品住宅成交 2367 套，同比大涨 50%，创下近四年新高，而成交均价却回落至 69110 元 / 平方米，同比下降 11%，这组一升一降的数据，直接印证了天河楼市的结构转型 —— 刚需产品成为市场主流，区域购房的性价比大幅提升。广州市住建局 2026 年 1 月最新数据显示，天河区 1 月商品住宅成交量近 19 万平方米，延续了 2025 年的火热态势，而中指研究院的统计更能说明问题：2025 年 1-7 月天河区单价 4 万元以下住宅的成交占比从 2023 年的 1% 飙升至 7%，90 平方米以下小户型成交 539 套，占比 23%，创下历年新高。

这意味着，天河正在彻底撕掉 “豪宅专属区” 的标签，向 “刚需友好区” 全面转型，而这一变化的背后，是天河区政府对区域发展的整体规划，也是核心板块配套的全面外溢。天河智慧城作为天河 “东进” 的核心板块，承接了珠江新城、金融城的产业和人口外溢，成为了刚需产品的核心布局地，而中建天河精诚壹号正是这片区域的核心代表，完美踩中了这波楼市红利。

从当下天河刚需盘的价格来看，珠江天河都荟 71㎡小三房吹风价 310 万 - 330 万元，保利辰园湖境 75㎡三房总价 329 万元起，而中建天河精诚壹号 78㎡三房户型，总价直接控制在 400 万元以内，不仅户型面积更大，功能更齐全，还坐拥清华附中湾区学校二期和火炉山森林公园的双重稀缺资源，性价比直接拉满。更重要的是，天河的刚需小户型不再是 “挤牙膏式供应”，像中建天河精诚壹号这样的优质项目，房源供应充足，选择空间大，让刚需客不用再 “抢房”，可以从容挑选适合自己的户型。

2026 年天河区住房建设和园林局更是明确表示，将推动房企加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，这也意味着，未来天河的刚需购房环境会更加友好，而中建天河精诚壹号的限时钜惠 97 折，更是让刚需客的上车成本再降一级，这样的窗口期，错过难再寻。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗科创 + 生态双赋能！天河智慧城成天河价值新核心

买房看地段，而地段的价值，终究取决于区域的发展潜力。中建天河精诚壹号所在的天河智慧城，并非普通的居住板块，而是天河区 “十五五” 规划中 “双核引领” 的重要节点，与珠江新城 CBD 形成互补，成为天河打造 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的核心阵地，板块的发展潜力，直接决定了项目的价值高度。

从产业规划来看，天河智慧城是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位优势凸显。2026 年 1 月，天河区挂牌两宗天河智慧城核心区的优质工业用地，其中天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业；2112 工园产业区块 AT0305240-2 地块则重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心。这两宗地块的出让，标志着天河智慧城的科创产业发展进入快车道，未来将集聚大量的高端科创人才，而人口的流入，必然会带动区域居住需求和房产价值的提升。

据天河区住房建设和园林局数据，2025 年天河区商品住宅成交金额 496 亿元，占全市总量的五分之一，而天河智慧城作为成交主力板块，成交量同比增长超 30%，足以见得市场对板块价值的高度认可。产业的集聚带来了人口的集聚，人口的集聚又推动了配套的升级，形成了 “产业 - 人口 - 配套” 的良性循环，而中建天河精诚壹号，正处于这个循环的核心位置，坐享板块发展的所有红利。

除了硬核的科创产业，天河智慧城的生态资源更是板块的一大亮点，而中建天河精诚壹号更是占据了板块的生态核心 —— 背靠火炉山森林公园。火炉山作为广州城区的 “绿肺”，拥有超万亩的山林面积，空气清新，环境宜人，是日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。住在中建天河精诚壹号，下楼就能走进森林公园，告别城市的喧嚣，享受 “推窗见绿，出门入园” 的生态生活，这种 “科创 + 生态” 的双重生活体验，在天河核心区堪称稀缺。

同时，天河智慧城的交通配套也在持续升级，板块内现有地铁 4 号线、21 号线贯穿，规划中的 19 号线、30 号线也在稳步推进，四条地铁线路加持，让板块与珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区的通勤更加便捷。从中建天河精诚壹号出发，通过地铁和高快速路，快速抵达天河各个核心区域，无论是上班通勤还是日常出行，都毫无压力。

一个板块的价值，不仅在于当下的配套，更在于未来的潜力。天河智慧城凭借科创产业的硬核支撑和生态资源的稀缺禀赋，已经成为天河楼市的价值新核心，而中建天河精诚壹号作为板块内的刚需红盘，无疑是分享板块发展红利的最佳选择。

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加粗学铁商全配齐！家门口的全能生活圈直接拉满

对于购房者来说，买房最终买的是生活，而生活的品质，取决于周边的配套。中建天河精诚壹号最打动购房者的，就是把 “学、铁、商” 三大核心生活需求一次性配齐，从孩子的教育到日常的购物，从出行的便捷到生活的烟火气，全方位满足家庭的所有生活需求，真正实现 “家门口的全能生活圈”。

加粗教育王炸！清华附中旁，全龄教育链一步到位

教育配套，永远是家庭购房的核心考量，而中建天河精诚壹号的教育配套，堪称天河刚需盘中的 “王炸”—— 步行约 800 米即达清华附中湾区学校二期，周边 3 公里内分布着 12 所中小学，还配建 9 班幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，彻底解决家长的 “择校焦虑” 和 “接送难” 问题。

清华附中湾区学校是广州市、天河区与百年名校清华附中三方共建的市属公办十二年制学校，也是广州市首次引入全国性公办学校品牌，定位为辐射天河、引领广州、示范湾区、领先全国的优质学府。学校分两期建设，一期校区已于 2021 年 9 月建成招生，而二期校区就位于天河智慧城核心区，与中建天河精诚壹号仅 800 米距离，项目规划设置 108 个教学班，其中小学 18 班、初中 30 班、高中 60 班，可提供 5310 个优质学位，预计 2026 年 6 月完工，9 月正式开学。

清华附中湾区学校二期的落地，不仅为天河智慧城带来了顶级的教育资源，更让中建天河精诚壹号的业主实现了 “家门口读名校” 的梦想。孩子上学不用早起，步行几分钟就能到校，家长不用再为接送孩子奔波，这对于有孩子的家庭来说，无疑是最贴心的配套。除了清华附中，项目周边还有执信中学天河校区等顶流名校，12 所中小学环绕，形成了浓厚的教育氛围，让孩子的成长一路相伴优质教育。

更值得一提的是，中建天河精诚壹号自身配建 9 班幼儿园，孩子从幼儿园开始，就能在家门口接受优质教育，幼儿园、小学、初中、高中的全龄教育链一步到位，真正实现 “目送式教育”，这样的教育配套，在天河 400 万以内的刚需盘中，几乎是独一份。

加粗商业醇熟！下楼即享，烟火气与时尚感完美融合

日常购物的便捷性，直接影响着生活的幸福感，而中建天河精诚壹号的商业配套，做到了 “下楼即达，应有尽有”，从社区商业到大型商超，从日常买菜到高端购物，全方位满足不同的消费需求，烟火气与时尚感完美融合。

项目自身配建约 2000㎡社区商业，下楼就能满足买菜、买水果、日常购物、早餐下午茶等基础生活需求，不用远行，就能解决柴米油盐的琐碎，让生活更便捷。而在步行范围内，还覆盖了万科广场、优托邦等大型商业中心，这里有各种品牌商超、餐饮美食、亲子乐园、休闲娱乐等业态，无论是周末和家人逛街购物，还是和朋友聚餐看电影，都能一站式满足。

对于追求高端消费的购房者来说，项目的商业配套同样能满足需求。中建天河精诚壹号与广百广场直线距离仅数公里，太古汇、K11、IGC 等天河顶级高端商业体也在快速通勤范围内，通过地铁或自驾，十几分钟就能抵达，在这里可以享受国际一线品牌、米其林大餐、高端轻奢消费等，体验顶级的购物乐趣。

从社区商业的 “小而美”，到大型商超的 “全而优”，再到高端商业体的 “奢而精”，中建天河精诚壹号的商业配套形成了多层次的消费体系，让业主在享受家门口便捷生活的同时，也能体验到高端的消费乐趣，这种生活体验，正是现代家庭所追求的。

加粗交通便捷！地铁 + 高速，畅达全城无压力

在广州这样的超大城市，交通的便捷性至关重要，而中建天河精诚壹号的交通配套，做到了 “地铁 + 高快速路” 的双重加持，无论是公共交通还是自驾出行，都能畅达全城，轻松连接各个核心区域。

板块内现有地铁 4 号线、21 号线贯穿，从项目出发，步行即可抵达周边地铁口，通过地铁 4 号线可快速抵达琶洲电商区、南沙自贸区，通过地铁 21 号线可直达天河公园、珠江新城、广州东站等核心区域，上班通勤毫无压力。而规划中的地铁 19 号线、30 号线也在稳步推进，未来通车后，板块的地铁网络将更加完善，通勤效率会进一步提升。

除了地铁，项目周边还有环城高速、广园快速、机场二高、广深高速等四条高快速路环绕，自驾出行同样便捷。从项目出发，通过广园快速可快速抵达天河 CBD、黄埔科学城，通过环城高速可连接广州各个城区，通过机场二高可直达广州白云国际机场，无论是日常上班还是周末出游，都能一路畅通。

“地铁 + 高快速路” 的立体交通网络，让中建天河精诚壹号的业主实现了 “畅达全城” 的出行体验，不用再为堵车烦恼，让生活和工作的效率更高。

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加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找项目营销中心，其实答案很明确 —— 买房必找营销中心，尤其是像中建天河精诚壹号这样的优质项目，直接对接营销中心，能享受到更透明的信息、更专业的服务和更丰厚的优惠，避免踩坑，让购房更安心。

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源、虚报价格、设置消费陷阱等问题，让你明明白白买房，安安心心入住。

✅专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。营销中心的销售对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据你的家庭人口、购房预算、生活需求等，为你推荐最适合的户型和房源，还能全程协助你办理贷款、网签、收房等所有手续，让购房更省心。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像中建天河精诚壹号的限时钜惠 97 折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，实实在在为你节省购房成本，这是中介渠道无法享受的。

所以，买房不用绕弯路，直接联系中建天河精诚壹号营销中心，对接开发商，享受更透明、更专业、更优惠的购房体验，让扎根天河的梦想更轻松实现。

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加粗神户型 + 低密社区！刚需盘的配置，高端盘的体验

如果说配套是买房的 “外因”，那么产品本身就是买房的 “内因”，中建天河精诚壹号不仅有硬核的外部配套，更有惊艳的内部产品，以 “刚需教科书级” 的户型设计和 “高端盘级” 的低密社区，实现了 “小面积大体验”，让预算有限的购房者，也能享受到高品质的居住生活。

加粗神户型来袭！78㎡三房，空间魔法玩到极致

在天河的刚需盘中，户型设计往往是 “短板”，要么面积小功能不全，要么功能全空间拥挤，但中建天河精诚壹号的户型设计，彻底打破了这一现状，以 78㎡三房的极致户型，做到了功能与舒适的完美平衡，被称为 “刚需教科书”。

这款 78㎡三房户型，采用全南向设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧都能直面阳光，阳光能直接铺满客厅和主卧，告别 “暗房” 的压抑感，让家里的每个角落都充满阳光和清风。无论是冬天晒暖阳，还是夏天通自然风，都能拥有极佳的居住体验，这在小户型中尤为难得。

户型还采用了LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝连接，形成约 25㎡的 “家庭核心区”，这个空间不仅视野更开阔，还能实现多重功能 —— 平时是家人的休闲区，周末是朋友的聚餐区，孩子的玩耍区，既能满足亲子互动的温馨，又能容纳朋友相聚的热闹，让家庭的欢乐不再被空间局限。

主卧 270° 飘窗是这款户型的一大亮点，不仅扩大了采光面和视野，让主卧的空间感更强，还能根据自己的需求改造，打造成阅读角、梳妆台、迷你休闲区等，实用性拉满。每天醒来，推开飘窗，就能看到窗外的美景，心情也会变得愉悦。

更贴心的是，户型打造了三级收纳系统，玄关柜、飘窗柜、卧室衣柜全方位布局，衣物、杂物、行李箱、孩子的玩具等都能 “各归其位”，轻松解决小户型的收纳难题，让家里始终保持整洁有序，告别杂乱无章的生活。

除了 78㎡三房，中建天河精诚壹号还有多款刚需、刚改户型可供选择，每一款户型都经过精心设计，充分利用每一寸空间，做到了户型方正、采光通透、功能齐全，满足不同家庭的居住需求。

加粗低密社区！容积率 2.5，把家安在公园里

对于刚需盘来说，往往因为追求容积率而牺牲了居住的舒适度，而中建天河精诚壹号却反其道而行之，以容积率 2.5、绿化率 40%、楼间距超 90 米的低密配置，打造了堪比高端盘的社区环境，让刚需客也能享受到 “把家安在公园里” 的舒适体验。

容积率 2.5 意味着社区的建筑密度更低，楼与楼之间的空间更开阔，不会有 “握手楼” 的压抑感，居住的私密性和舒适度更高。而超 90 米的楼间距，不仅保证了每一户的采光和通风，还让社区的景观视野更开阔，推窗就能看到社区的美景，不用再为采光不好而烦恼。

40% 的高绿化率，让社区变成了一个 “私家公园”，项目精心打造了多重园林景观，乔木、灌木、花草多层次搭配，四季有景，一步一景。社区内还设置了休闲步道、亲子乐园、健身区域等，茶余饭后，和家人在社区里散步、健身，陪孩子在亲子乐园玩耍，享受温馨的家庭时光，这样的生活体验，在刚需盘中极为稀缺。

作为央企中建打造的品质人居，中建天河精诚壹号在社区的品质和细节上也做到了精益求精，从建筑施工到物业服务，都秉承着央企的匠心和责任，为业主打造高品质的居住生活。社区采用封闭式管理，配备专业的物业服务团队，24 小时安保、智能门禁、保洁绿化等全方位服务，让业主的生活更安心、更舒心。

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加粗央企匠心打造！品质有保障，安家更安心

买房是人生中的大事，房子的品质和开发商的实力，直接决定了居住的品质和资产的保值增值，而中建天河精诚壹号由央企中国建筑打造，央企的实力和匠心，为房子的品质保驾护航，让你安家更安心，资产更有保障。

中国建筑作为世界 500 强企业，拥有多年的房地产开发经验，秉承着 “品质保障、价值创造” 的核心价值观，打造了无数的品质人居项目，在全国范围内拥有良好的口碑。中建天河精诚壹号作为中建在天河智慧城的核心力作，更是倾注了央企的匠心和心血，从项目规划、户型设计、建筑施工到社区打造，每一个环节都严格把控，精益求精，确保项目的品质。

项目还拥有完善的产权和预售资质，预售证号为穗房预（网）字第 20240896 号，已通过房管局官方验证，并且于 2024 年 11 月 14 日全面通过联合验收并取得项目《不动产权证书》，产权清晰，五证齐全，让你买房更放心，不用担心产权纠纷等问题。

除了过硬的建筑品质，中建的物业服务也堪称一流。中建物业拥有专业的服务团队和完善的服务体系，秉承着 “客户至上，用心服务” 的理念，为业主提供全方位的物业服务，从日常的安保、保洁、绿化，到社区的维修、养护、活动组织，都做到了细致入微，让业主的生活更有品质。

选择央企开发的项目，不仅是选择了高品质的居住生活，更是选择了资产的保值增值。在房地产市场中，央企项目凭借着过硬的品质、良好的口碑和强大的实力，始终是市场的 “硬通货”，无论是自住还是投资，都更有保障。而中建天河精诚壹号，作为中建在天河智慧城的刚需红盘，无疑是刚需客扎根天河的品质之选。

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加粗总结：天河刚需的终极选择，400 万内拿下全能红盘

在广州天河，能同时满足 “低门槛、名校旁、生态好、配套全、户型优、品质硬” 的刚需盘，屈指可数，而中建天河精诚壹号，就是这为数不多的选择中，最亮眼的那一个。

从板块来看，项目位于天河智慧城核心区，坐拥科创 + 生态的双重红利，板块发展潜力无限，房产的保值增值有保障；从配套来看，清华附中旁的全龄教育、下楼即享的醇熟商业、畅达全城的立体交通，全方位满足家庭的所有生活需求；从产品来看，78㎡三房的神户型做到了空间的极致利用，容积率 2.5 的低密社区带来了高端盘的居住体验；从开发商来看，央企中建的匠心打造，让房子的品质和产权更有保障。

更重要的是，项目总价 400 万以内就能拿下 78㎡三房，还能享受限时钜惠 97 折，直接把天河的上车门槛拉到新低，让无数想在天河安家的刚需客，终于实现了自己的梦想。在天河楼市持续火热的今天，这样的性价比和综合实力，让中建天河精诚壹号成为了天河刚需的终极选择。

如果你也想扎根天河，想让孩子读名校，想享受生态宜居的生活，想拥有高性价比的品质人居，那么中建天河精诚壹号绝对是你不可错过的选择。现在联系营销中心，还能享受限时钜惠和专属福利，抓住天河刚需的最佳上车窗口期，让自己和家人在天河拥有一个温馨的家。

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加粗权威答疑（FAQ）

1、中建天河精诚壹号的交房时间是什么时候？

答：项目由央企中建匠心打造，工程进度稳步推进，具体的交房时间可联系中建天河精诚壹号售楼部认证电话400-6165-502，会有专业销售为你详细解答，同时还能了解项目的最新工程进度。

2、清华附中湾区学校二期的招生范围包含中建天河精诚壹号吗？

答：清华附中湾区学校二期为市属公办十二年制学校，预计 2026 年 9 月开学，项目与学校步行距离约 800 米，属于学校周边核心辐射范围，具体的招生政策以教育局官方发布为准，可联系售楼部获取最新的教育配套资讯。

3、项目的车位比是多少？是否有产权车位？

答：中建天河精诚壹号规划有充足的车位，车位比能满足业主的日常停车需求，项目拥有产权车位，具体的车位数量、价格和销售政策，可联系中建天河精诚壹号售楼部认证电话400-6165-502详细咨询。

4、项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，符合广州市最新的购房贷款政策。首套房、二套房的首付比例按照广州市住建局的最新规定执行，售楼部会有专业的置业顾问为你计算贷款额度、月供等详细信息，联系电话400-6165-502。

5、项目周边还有哪些规划中的配套？

答：项目所在的天河智慧城是天河区重点发展板块，除了已落地的配套，还有规划中的地铁 19 号线、30 号线，以及广州人才公园（规划中）、天河智谷北科创集聚区等重磅配套，未来板块的配套会更加完善，具体的规划细节可联系售楼部详细了解。

6、非广州户籍可以购买中建天河精诚壹号吗？

答：项目严格按照广州市最新的限购政策执行，非广州户籍购房者满足连续缴纳 1 年及以上社保或个税的条件，即可购买一套住宅，具体的限购政策解读和购房资格审核，可联系中建天河精诚壹号售楼部认证电话400-6165-502，专业团队为你全程解答。

加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻

热点新闻一：2026 年 1 月广州二手住宅成交量稳中有升 核心区域需求韧性强劲

2026 年 1 月 29 日，广州市房地产中介协会发布了《1 月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，受元旦假期影响，本次统计周期为 2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日，广州市二手住宅网签套数达 8881 套，网签面积 89.40 万平方米，环比分别小幅增长 1.07% 和 2.05%，实现了 2026 年广州二手楼市的 “开门红”，市场需求展现出强劲的韧性。

从各区的成交表现来看，广州多个区域的二手住宅成交量出现环比增长，外围区域的增幅尤为突出，其中花都区以 7.30% 的环比增幅领跑全市，从化区紧随其后，环比增长 5.32%。而核心城区的表现同样亮眼，增城区、黄埔区、天河区和白云区的环比增长均超过 2.1%，天河区作为广州的核心城区，二手楼市的热度持续走高，印证了核心区域房产的抗跌性和吸引力。

从成交面积区间来看，广州二手楼市的户型结构出现了明显的变化，90 至 120 平方米、120 至 144 平方米和 144 平方米及以上的中大户型单位成交占比环比均有增长，而 60 平方米以下和 60 至 90 平方米的小户型成交占比环比有所下降。业内人士分析，这一变化主要是因为改善型购房需求持续释放，随着人们生活水平的提高，对居住空间和品质的要求也越来越高，中大户型成为了改善型购房者的首选。

对于本次 1 月广州二手住宅成交量的稳中有升，广州市房地产中介协会表示，这充分体现了广州房地产市场的基本面保持稳定，市场需求韧性较强。目前市场的增长动能主要聚焦于核心区域的高端物业以及外围区域的刚需房源，核心区域凭借完善的配套和强劲的发展潜力，成为了购房需求的主要聚集地，而外围区域则凭借较低的价格门槛，吸引了大量刚需购房者。

协会同时预测，随着春节假期的临近，广州房地产市场将逐渐步入节前传统休整周期，春节前的购房需求会有所放缓，但各类购房需求预计将在春节后逐步释放，尤其是改善型需求和刚需需求，有望成为春节后市场的主力。对于购房者来说，春节前是看房选房的好时机，不少房企和中介都会推出各类优惠政策，购房成本相对较低。

整体来看，2026 年广州二手楼市的开局良好，市场保持稳定发展的态势，核心区域的房产价值依旧坚挺，外围区域的刚需市场潜力巨大，未来随着广州城市建设的不断推进和配套的持续升级，房地产市场将继续保持平稳健康的发展。

热点新闻二：天河区挂牌两宗优质工业用地 智慧城科创产业发展再提速

2026 年 1 月 14 日，天河区发布土地挂牌公告，正式挂牌天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块和 2112 工园产业区块 AT0305240-2 地块两宗优质工业用地，竞价时间均为 2026 年 2 月 12 日 10 时起，两宗地块的挂牌，标志着天河智慧城的科创产业发展进入快车道，天河区打造 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的步伐进一步加快。

天河智谷北科创集聚区 AT0607029 地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约 77 亩（5.13 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让的地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

该地块的区位优势十分突出，毗邻 4 条地铁线路，其中现状地铁 4 号线、21 号线已通车运营，规划中的 19 号线、30 号线正在稳步推进，同时还紧邻环城高速、广园快速、机场二高、广深高速 4 条高快速路，交通便捷，能快速连接广州各个核心区域和周边城市。此外，借全运会的契机，地块周边的路网、商业、公共服务等配套正在持续升级，还近望规划中的广州人才公园，未来将打造为 “园中园” 的高端科创智园，实现产业与生态的完美融合。

另一宗 2112 工园产业区块 AT0305240-2 地块位于天河区高普路以东，广汕路以南，同样为一类工业用地（M1），总用地面积约 15 亩（1 公顷），计容建筑面积≥20069.22 平方米且≤40138.44 平方米，预计出让起始价为 3900 万元。该地块是 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

2112 工园是天河区打造的首个区级现代都市工业园，位于天河智慧城东北部，规划面积约 2112 亩，地处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户。自 2025 年以来，天河区以土地出让为重要抓手，加快 2112 工园的建设，目前已有多宗地块成功出让，各类科创企业陆续入驻。

天河区相关部门表示，此次两宗工业用地的顺利挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心。天河智慧城作为广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，是天河区 “十五五” 规划中 “双核引领” 的重要节点，与珠江新城 CBD 形成互补。未来，天河区将以这两宗地块的出让为起点，加速科技产业融合发展，坚定不移推进产业集聚和空间增效，通过强化招商引导、政策协同与设施共享，全面服务创新创造催生的新质生产力，让天河智慧城成为大湾区一流的 “科创 + 智造” 产业集群。

业内人士分析，两宗工业用地的挂牌出让，将为天河智慧城带来大量的科创企业和高端人才，进一步完善板块的科创产业生态，推动板块的发展升级。而产业的集聚和人才的流入，必然会带动板块居住需求和房产价值的提升，天河智慧城的房地产市场将迎来新的发展机遇，尤其是刚需和刚改产品，将成为市场的主流需求。

热点新闻三：天河区加大房企促销力度 推出高质优价好房 楼市量价齐升态势延续

2026 年 1 月，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办的 “聚势高奢场 共鉴天河好房 ——2026 广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼” 活动在天河区举行，活动中，天河区住房建设和园林局相关负责人明确表示，2026 年天河区将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步激活天河房地产市场。

据天河区住房建设和园林局四级调研员许光明介绍，目前天河区有 131 个库存房地产项目，其中重点项目 47 个、在售项目 42 个，房产供应充足，能满足不同购房者的需求。2025 年天河区商品住宅累计销售面积达 87 万平方米，同比增长 15.8%，2026 年 1 月的销售量为近 19 万平方米，延续了 2025 年的火热态势。而从克而瑞发布的数据来看，2025 年天河区是广州 11 个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超 30%，成交均价 8.1 万元 / 平方米，同比增长 6%，一手住宅成交金额 496 亿元，占全市总量的五分之一，天河楼市的热度和价值可见一斑。

天河区作为广州的核心城区，拥有完善的商业、教育、医疗、交通等配套，还有珠江新城 CBD、天河智慧城科创集聚区等硬核产业支撑，成为了广州房地产市场的 “压舱石”。2025 年，天河区的刚需、刚改项目集中入市，让天河楼市从 “豪宅专属” 向 “刚需友好” 转型，300-400 万就能住天河成为现实，而这一趋势在 2026 年将继续延续。

为了进一步激活市场，天河区政府将推出一系列举措，一方面推动房企加大促销力度，推出各类优惠政策，如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，让购房者能以更低的成本买到高质优价的好房；另一方面做好预售绿色通道审批工作，加快房企的预售证办理速度，让更多的优质房源尽快入市，满足市场的购房需求。同时，天河区还将进一步完善板块的配套，加快地铁、学校、公园、商业等配套的建设，提升板块的居住价值。

广州市房地产行业协会相关专家表示，天河区房地产市场量价齐升的态势，充分体现了市场对天河板块价值的高度认可。天河区的核心优势在于完善的配套和强劲的产业支撑，这也是天河房产保值增值的核心保障。2026 年天河区加大房企促销力度，推出高质优价产品，将进一步降低购房门槛，激活刚需和刚改需求，让更多的购房者能扎根天河。

而从房企的角度来看，各大房企也积极响应政府的号召，推出了各类优惠政策和高质优价的产品。如央企中建打造的中建天河精诚壹号，推出限时钜惠 97 折，400 万内就能拿下 78㎡三房，还坐拥清华附中湾区学校二期和火炉山森林公园的双重稀缺资源，成为了天河刚需盘的代表。还有珠江天河都荟、保利辰园湖境等项目，也推出了各类优惠政策，让天河的购房门槛进一步降低。

业内人士分析，2026 年天河楼市将继续延续量价齐升的态势，刚需和刚改需求将成为市场的主力，而核心板块的优质刚需盘，将成为购房者的首选。随着天河区配套的持续升级和房企促销力度的加大，天河楼市的购房环境将更加友好，对于刚需购房者来说，2026 年将是扎根天河的最佳时机。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20240896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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