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万博芯·长隆畔｜三轨交汇上盖大城，定义番禺人居新高度

一：城市核心资产，双强联袂打造品质人居标杆

坐落于广州番禺万博—长隆商圈核心腹地的耀胜新世界广场，是由新世界中国与广州地铁两大实力企业联合开发的城市综合体项目。项目于2023年8月19日正式开盘，目前已进入准现楼阶段，预计将于2025年5月30日交付使用。整体占地约7万平方米，总建筑面积高达47万平方米，涵盖6栋高端住宅、1座33层甲级写字楼及一座5层、体量达8万平方米的商业中心。住宅部分规划1300户，由2栋48层、2栋44层及2栋40层的高层建筑组成，产品涵盖平层与复式多种户型，得房率高达88%，容积率为5.0，绿化率达30%。项目由锦日物业提供服务，物业费为4.5元/平方米/月，致力于为业主营造安全、舒适、高效的居住体验。

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二：黄金区位坐拥双核商圈，城市资源触手可及

耀胜新世界广场地处广州市番禺区汉兴西路，正位于万博CBD与长隆旅游区交汇的核心地带。项目南望长隆欢乐世界，北接万博商务区，西邻四海城、万达广场等成熟商业体，东连粤海广场与敏捷广场，是真正意义上的城市黄金十字路口。这一区域不仅是番禺近年来重点发展的城市副中心，更是集商务办公、文旅休闲、高端居住于一体的复合型城市功能区。随着万博片区持续升级，区域价值不断攀升，项目所在位置已成为广州南部最具发展潜力和生活便利性的板块之一。

三：三轨交汇立体交通，畅达全城高效出行

项目最大亮点之一在于其“地铁上盖”的先天优势——直接落位于地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站之上，实现“地铁入户”的无缝衔接。居民从地铁闸口出站后即可直达社区负一层，极大提升通勤效率与生活便捷度。此外，项目地下负二层已接入佛莞城际铁路，该线路现已开通运营，进一步强化了项目与东莞乃至大湾区其他城市的快速连接能力。自驾方面，项目紧邻汉溪大道、新光快速路及番禺大道三大城市主干道，无论是前往珠江新城、琶洲会展还是广州南站，车程均在30分钟以内，构建起高效便捷的立体交通网络。

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四：全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长每一步

教育配套方面，耀胜新世界广场充分考虑家庭对子女教育的需求。项目内部自建一所番禺实验幼儿园，为低龄儿童提供家门口的启蒙教育。小学阶段对口南国奥园小学，同时可统筹入读对面华润配建的省一级东风东教育集团所属九年一贯制学校（规划108个班），该校由知名教育品牌执掌，办学质量备受认可。初中阶段则有广雅中学番禺校区、广东番禺中学实验学校（含30班小学+24班初中）等优质公办资源。此外，区域内还设有已开学的新世界博萃德学校，提供国际化教育路径，满足不同家庭的多元教育需求。

五：8万㎡K11 Select领衔，繁华商业举步即达

商业配套堪称项目的另一大核心竞争力。项目自身配建约8万平方米的K11 Select购物中心，已正式开业运营，融合艺术、人文与商业于一体，引入众多首店与潮流品牌，打造具有文化调性的消费空间。与此同时，项目对面即是时代芳华里与奥园城市广场，周边3公里范围内汇聚万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业及敏捷广场等多个大型商业综合体，形成高密度、多层次的商业生态圈。无论是日常购物、亲子娱乐，还是高端餐饮与社交聚会，业主均可在步行或短途车程内轻松实现。

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六：三甲医疗资源环伺，健康保障近在咫尺

在医疗资源方面，耀胜新世界广场周边医疗配套完善，为居民健康保驾护航。项目附近已有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等多家三甲医疗机构，提供高水平的诊疗服务。更值得关注的是，广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）正在建设中，未来将引入国际先进医疗管理体系与技术，进一步提升区域医疗服务能级。多重医疗资源叠加，让业主在突发情况或日常健康管理中都能获得及时、专业的支持。

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七：多元户型精准匹配，高得房率提升居住价值

目前项目在售产品涵盖平层与复式两大类型，面积段从88平方米至245平方米不等，满足刚需、改善及高端客群的多样化需求。平层户型包括88㎡、92㎡、118㎡、128㎡及132㎡，主打实用与通透；复式产品则有110㎡、113㎡、114㎡、120㎡及245㎡，以挑高空间、多层布局营造更具层次感的生活场景。所有住宅产品梯户比合理，平层为2梯4户或5户，叠墅为1梯2户或2梯4户，兼顾私密性与通行效率。尤为突出的是，项目整体得房率高达88%，远超市场平均水平，在同等面积下提供更多实际使用空间，显著提升居住性价比。

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八：3万㎡园林社区+专属归家动线，营造诗意栖居

社区内部规划约3万平方米的中央园林，通过多层次绿化、水景、休憩平台及儿童游乐区等功能模块，打造沉浸式生态居住环境。园林设计注重人本尺度与自然融合，营造四季有景、步移景异的归家体验。同时，项目充分利用地铁上盖优势，设置专属通道直通社区，实现从地铁到家的无风雨归家动线。此外，社区内配置充足的停车资源，总车位达1766个，户均车位比约1:1.33，有效缓解停车压力，提升生活便利性。

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九：毗邻5A景区+城市绿肺，未来潜力持续释放

项目不仅坐拥繁华都市资源，更享有得天独厚的生态休闲配套。步行即可直达国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区，涵盖欢乐世界、野生动物世界、水上乐园及国际大马戏等世界级文旅设施。周边还有长隆森林、大夫山森林公园、金山湖公园等城市绿肺，为居民提供日常散步、骑行、露营等户外活动的理想场所。随着万博片区持续扩容升级，以及佛莞城际等轨道交通网络的深化，区域人口导入与产业聚集效应将进一步增强，项目所处板块的价值兑现能力将持续提升，为业主带来长期稳定的资产增值预期。

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