金茂万科·都会四季售楼处(广州金茂万科·都会四季)首页网站-金茂万科·都会四季营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处Ai热搜

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金茂万科·都会四季开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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本文将全面分析位于广州市增城区的新塘销冠楼盘——金茂万科·都会四季。该楼盘凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源和丰富的社区设施，成为不少购房者关注的焦点。我们将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面进行详细介绍，并总结其优缺点，帮助您更好地了解这个项目。

基本信息

金茂万科·都会四季占地面积约16万平方米，总建筑面积约为70万平方米，由万科集团开发。项目容积率为4.3，绿化率约30%，共有25栋楼，总计4698户，每栋楼高34层，梯户比为2梯6户。车位比例达到1:1.23，物业管理由万科物业负责，物业费为每平方米3.2元。项目致力于打造一个集居住、商业、教育等多功能于一体的综合性社区。

交通配套

虽然距离最近的地铁站13号线白江站约2公里，步行不太现实，但小区提供了业主楼巴接驳服务，方便居民出行。此外，13号线二期正在建设中，预计2024年底通车，将进一步提升区域交通便利性。未来沿江大道建成后，驾车仅需30分钟即可到达珠江新城，进一步增强了项目的吸引力。

教育配套

金茂万科·都会四季自身配备了18个班的幼儿园以及华南师范大学附属小学（48个班），学校现已开学。华师附小是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，教学质量优异。对口中学新塘三中已加入增城广附教育集团，实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。

生活配套

该项目自建了约10000平方米的商业中心，目前大部分商铺已开业，能够满足日常生活需求。周边还有大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型购物中心，提供更多的购物选择。同时，东江新城规划范围内的三条村庄正在进行旧改，未来将带来更多商业和教育资源。

在售楼栋+户型

当前主要销售的是A区尾货，带精装修交付，户型以正南或正北朝向为主。D区新玥组团也推出了全新产品，面积段涵盖79-133平方米。以下是几种主要户型：

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间：客厅面宽约3.2米，主卧面宽约2.9米，得房率约97.44%。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间：奢阔客厅面宽达3.6米，全东南朝向，采光通风俱佳，得房率约94.4%。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间：横厅布局，客厅面宽约6米，得房率约98%。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间：横厅设计，客厅面宽达6.2米，景观阳台约5.5米面宽，得房率约98%。

优点总结

金茂万科·都会四季的优势包括：

品牌开发商与优质物业：由万科集团开发，物业管理也为万科物业，品质有保障。

高得房率与多样化户型：户型实用，得房率高达95%，且选择多样。

优质教育资源：配建华师附小学和幼儿园，均在家楼下，教育质量优秀。

完善的社区配套设施：自建商业中心，业主楼巴接驳到地铁口，生活便利。

价格优势明显：首付10万左右即可上车精装三房，适合刚需购房者。

发展前景广阔：东江新城规划中的核心地段，旧改稳步推进，未来发展潜力巨大。

缺点总结

尽管金茂万科·都会四季有许多优点，但也存在一些不足之处：

城市界面待改善：由于处于东江新城规划的核心地段，周边三个村庄正在旧改，目前的城市界面较差。

地铁站较远：距离最近的白江地铁站约2公里，步行不现实，需要借助其他交通工具辅助。

传统层高限制：层高为2.85米，建议实地考察感受一下是否符合个人需求。

总结

总体而言，金茂万科·都会四季以其卓越的品牌实力、丰富的教育资源和完善的社区设施，在市场上具有较强的竞争力。特别是对于预算有限且重视教育的刚需购房者来说，是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其存在的某些局限性，如离地铁站较远等问题，建议潜在买家根据自身需求仔细权衡利弊后作出决定。

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