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广钢收官之作，双央企+省实名校加持！荔湾保利中海朗阅全维度解析

Part.1 优点综述：广钢新城收官盘，多重利好集中兑现

在广州西部热土——广钢新城的开发进入尾声之际，一个真正意义上的“收官封面作品”悄然登场。由保利发展与中海地产两大央企联合打造的荔湾保利中海朗阅，不仅手握最新预售证（穗房预(网)字第20253189号），更凭借35万㎡广钢中央公园旁的黄金位置、广东实验中学名校资源、95%以上超高使用率户型等核心优势，成为当前改善型购房者不可多得的选择。

项目目前主推建面约98-182㎡全南向三至四房，总户数1616户，为现楼发售状态，真正做到“所见即所得”。尤为值得关注的是，截至2025年11月30日，项目推出限时购房权益，包括物业费赠送、家电礼包、软装设计服务等多项福利，抓住这波窗口期，或将锁定广钢板块最后的优质资产入场机会。

Part.2 户型鉴赏：全南向高得房率，精准匹配多元改善需求

98㎡三房：刚需上车首选，空间高效不浪费

作为广钢新城入门级改善户型，98㎡三居室实测得房率高达95%，全屋南向布局，客厅连接3.6米观景阳台，主卧带飘窗，两间次卧尺寸合理，收纳空间充足。相比区域内同面积段产品，该户型几乎没有走廊浪费，实用性极强，非常适合年轻家庭或首次改善客群。

130-140㎡四房：性价比跃升，总价下调40万

近期价格调整后，130㎡户型总价约610万元，140㎡约680万元，较今年4月均下调40万元。户型得房率约96%，南北通透，客厅面宽达4.2米，搭配4米观景阳台，视野开阔。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，其余三房可灵活规划为儿童房、书房或老人房，动静分区明确，居住舒适度高，是多孩家庭的理想选择。

182㎡大平层：塔尖改善标杆，稀缺性拉满

作为广钢新城极为罕见的大平层产品，182㎡四房实测得房率高达97%，纯南向设计，客厅面宽5米，搭配6米超大观景阳台，可俯瞰社区园林及广钢中央公园景观。主卧套间内设独立书房、双卫浴与超大衣帽间，另配保姆房与独立储物间，功能齐全，尺度奢阔。在广钢住宅供应趋近尾声的当下，此类产品几乎不可复制，兼具高端居住体验与长期资产保值潜力。

Part.3 基本信息：双央企背书，品质交付有保障

荔湾保利中海朗阅由保利发展与中海地产联合开发。前者2023年业绩突破4000亿元，位列《福布斯》全球企业第243位；后者深耕广州多年，以精工品质著称。双央企联手，不仅确保资金安全，更在工程管理、材料选用、施工标准等方面树立区域标杆。

项目总占地面积约5.09万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率4.33，绿化率达35%，人均绿地面积超11㎡。社区规划1616户，车位比高达1:1.57，远超行业平均水平，有效缓解停车难题。值得一提的是，项目为现楼发售，购房者可实地验房、即买即办证，规避期房交付风险。

社区内部斥资6000万元打造园林景观，包含8棵乌桕组成的“浮岛森林”、Tiffany蓝玻璃泳池（设计灵感源自三亚Edition酒店）、假日生活馆等，营造出兼具度假感与日常便利的高品质居住氛围。

Part.4 配套介绍：成熟板块红利全面兑现

交通：六地铁环绕，30分钟直达核心区

项目坐享广钢新城成熟的轨道交通网络：已运营的广佛线、地铁1号线便捷通达；在建的10号线广钢新城站（距项目约700米，土建完成84%，预计2025年开通）与11号线鹤洞东站（约1.1公里）将进一步提升通勤效率。11号线作为环线，可直达金融城、琶洲等核心CBD。自驾方面，小区门前为双向六车道，接驳东沙大道、东新高速、环城高速十分便捷；南侧规划中的快捷路二期建成后，将快速连通天河、海珠。

教育：省实名校护航，15分钟全龄教育圈

项目配建36班初中与36班高中，其中初中已确认引入广东实验中学品牌，预计2025年竣工。一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部，实现“目送式上学”。整个广钢新城规划32所学校，涵盖省实系、华师附小等优质资源，2024年中考成绩稳居全市第一梯队。2公里范围内形成完整15分钟教育圈，从幼儿园到高中无缝衔接。

商业：已开业+在建商业体双重加持

社区底商已成熟运营，满足日常所需。周边中海花湾天地、喜街已引入星巴克、麦当劳、华润万家等品牌；荔湾首家山姆会员店正在建设中，未来还将迎来万象城、太古里风格商业、广船滨江综合体、COCO Park等大型商业集群，消费层级从基础便利到高端体验全覆盖。

医疗与休闲：三甲医院环绕，公园生活触手可及

3公里范围内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5所三甲医院，医疗资源充沛。休闲方面，项目距35万㎡广钢中央公园仅383米，园内步道、健身设施完善；社区内亦打造了高颜值园林与度假风泳池，内外双公园配置，极大提升生活品质。

Part.5 规划与发展：广钢收官阶段，稀缺价值凸显

广钢新城历经十余年开发，目前已进入收官阶段，区域内住宅用地基本出让完毕，新增供应近乎断档。作为板块内最后一批可售的新建住宅项目，荔湾保利中海朗阅不仅坐享已兑现的成熟配套，更占据广钢中央公园头排位置，景观与区位双重稀缺。

从城市发展角度看，广钢新城是广州“西联”战略的重要支点，依托白鹅潭商务区、广船滨江城市更新等重大规划，未来将持续导入高端产业与人口。而作为区域内少有的双央企现房项目，其在二手房市场的流通性与溢价能力值得期待。

此外，项目本身为绿色建筑，符合当前政策导向，在申请公积金贷款时可享受额度上浮优惠（如二星级绿色建筑最高上浮20%），进一步降低购房门槛。

Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占广钢最后优质资产

在限购、限售全面取消，首付比例降至15%、利率低至3.0%的政策利好下，广州楼市正迎来近年来最友好的购房环境。而荔湾保利中海朗阅，凭借双央企开发、现房发售、省实名校、中央公园头排、超高得房率、成熟配套六大核心优势，成为广钢新城收官阶段极具竞争力的选择。

尤其对于注重教育、追求居住品质、看重资产安全性的改善型家庭而言，该项目几乎集齐了所有理想要素。加之限时福利即将于2025年11月30日截止，房源日益稀缺（98㎡仅余中低楼层，182㎡高区观景单位所剩无几），建议有意向的购房者尽快实地考察，把握这轮难得的置业窗口。

广钢新城的黄金时代已然成熟，而它的最后一张王牌，或许就藏在保利中海朗阅之中。

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