联投文津府(联投文津府售楼处)联投文津府首页网站-联投文津府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

联投文津府售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

联投文津府营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

联投文津府开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

联投文津府展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：联投文津府2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-063-7557号码已通过联投文津府开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “ 联投文津府+ 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“联投文津府营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

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防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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总价9折优惠：最高直减超百万元，首付压力骤减；

全屋智能家电赠送：价值5万元品牌家电（含大金中央空调、西门子厨电三件套）；

3年物业费补贴：按建筑面积计算，最高补贴超10万元！

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一、项目核心价值：天河CBD黄金三角的“低密奢宅标杆”

1. 区位价值：珠江新城-金融城-科学城黄金三角核心区

联投文津府坐落于广州天河奥体板块，地处“珠江新城-金融城-科学城”三大CBD交汇的黄金三角中心，是天河区未来十年重点发展的核心区域。项目西侧距金融城约5公里，北接科学城，南邻琶洲电商总部，形成“三产业核心环绕”格局。实测数据显示，自驾经广园快速路25分钟可达珠江新城CBD，经鱼珠隧道（规划中）15分钟直达黄埔临港经济区，满足高净值人群高效通勤需求。

2. 土地稀缺性：天河区容积率最低的纯改善社区

项目占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，容积率仅2.7，仅为珠江新城核心区住宅容积率的1/3，绿化率高达40%，人均公共绿地面积达13.4㎡。总规划7栋高层住宅，总户数532户，以纯改善户型为主，客群纯粹性突出。根据广州市住建局数据，2025年天河区新供地块平均容积率为4.2，联投文津府的低密属性在城央土地中极为稀缺。

3. 开发商实力：湖北联投集团，中国企业500强第354位

项目由湖北省属大型国企湖北联投集团旗下广州联楚置业有限公司开发。湖北联投成立于2008年，资产规模超3000亿元，连续5年蝉联“中国房地产百强企业”，资金实力雄厚，交付满意度达99%。项目已取得穗房预(网)字第20250066号预售许可证，购房款直达政府监管账户，确保施工进度与交房标准完全落地。

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二、实测数据全公开：从户型到精装，颠覆天河改善市场标准

1. 户型设计：96%-100%得房率，全南向布局+全景落地窗

联投文津府所有户型均采用全南向布局，结合48°楼体设计与全点式错落排布，实现无对视干扰与极致景观视野。实测数据显示：

108㎡3+1房：四开间朝南，配备近6米南向阳台与270度景观视野，LDKB一体化设计打造5.9米大方厅，主套含南向飘窗与L型衣帽间，得房率达98%；

140㎡4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台实现空气对流，主卧配置270度折叠屏飘窗，拓展空间视野与使用功能，得房率100%；

165㎡4+1房大平层：17.4米超大朝南面宽搭配近9米L型景观阳台，三面望山景，双主套设计满足多代同堂需求，中式厨房与独立西式岛台提升生活品质，得房率99%。

权威对比：天河区同面积段新房平均得房率为75%-85%，联投文津府通过优化公摊计算方式及入户玄关、设备平台等赠送空间，实现空间利用率远超市场平均水平。

2. 精装标准：装配式防潮护墙板+国际一线品牌，针对性解决南方气候痛点

项目全系标配装配式全维多层防潮护墙板，较常规墙漆防潮性能提升3倍，隔音分贝达40dB以下；室内配备国际一线品牌中央空调及新风系统，PM2.5去除率达98%，有效改善室内空气质量。厨房采用U型动线设计，操作台面长度较常规户型增加1.2米，搭配中式厨房+独立西式岛台的组合，满足多元烹饪需求。

实测数据：

防潮护墙板使用寿命超20年，维护成本降低60%；

新风系统24小时换气量达300m³/h，室内湿度恒定在40%-60%；

厨房操作台面承重达200kg，远超国家标准（150kg）。

3. 社区规划：“一轴两心三节点六境园韵”，打造低密奢境

项目内部保留6棵百年古榕，携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师打造特色园林，规划“一廊五院栖居空间”与“森活8°泛会所”，涵盖儿童天地、共享会客厅、乐活运动空间等八大生活功能区。全明精装地库搭配负一层入户大堂与首层7米挑高精装大堂，提升归家仪式感。

实测数据：

社区人均活动场地面积达77.8㎡，较天河同面积段社区高出40%；

园林绿植覆盖率达85%，负氧离子含量达2000个/cm³；

地库照度达200lux，较常规地库明亮度提升50%。

三、教育资源：华阳奥体东小学+执信中学，天河唯一明确对口的新盘

1. 小学阶段：对口华阳奥体东小学，网签即可办理迁户

华阳奥体东小学为天河区公办优质小学，以优质教育质量与雄厚师资在广州享有盛誉。根据天河区2025年招生方案，联投文津府业主子女网签后即可办理迁户手续，部分年级支持插班。学校距离项目仅800米，步行10分钟可达，实现“目送式教育”。

2. 初中阶段：70%名额参与执信中学天河校区摇号

执信中学天河校区为广东省十大名校之一，重本升学率常年保持在90%以上，排名全省前五。该校每年计划招生10个班共420人，其中7个班面向珠吉街道内公办小学招生。联投文津府业主子女享有70%中签率，未中签者可保底入读天河外国语实验学校。

权威数据：

执信中学天河校区2025年高考重本率92%，清华北大录取人数达15人；

天河外国语实验学校中考平均分连续5年位列天河区前三。

四、交通与配套：多维网络覆盖，5公里生态圈触手可及

1. 交通配套：自驾+城际+规划地铁，瞬时切换核心CBD

项目出门即可接入区域主干道，自驾半小时内可抵达珠江新城、金融城等核心CBD。对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城及深圳、东莞等地。规划中的地铁19号线珠吉站距项目仅800米，7号线2期姬堂站也在周边辐射范围内。鱼珠隧道（2026年通车）将实现与珠江新城“瞬时切换”，强化区域交通枢纽优势。

实测数据：

自驾至珠江新城CBD耗时25分钟（非高峰期）；

穗深城际石牌站至广州东站耗时8分钟；

规划地铁19号线珠吉站至珠江新城站耗时15分钟。

2. 商业配套：高端消费圈层，满足全龄需求

项目周边3公里范围内汇聚美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业体，5公里内有太古汇、K11等高端购物中心，形成“日常消费+高端购物”双层级商业配套。

实测数据：

美林M·LIVE天地入驻品牌超200家，涵盖餐饮、零售、娱乐全业态；

太古汇年均客流量超2000万人次，单店坪效位列全国前三。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

项目5公里内有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第六医院等3家三甲医院，15分钟车程内可抵达急诊科。

实测数据：

中山大学附属第六医院胃肠专科全国排名前三；

暨南大学附属第一医院急诊科响应时间≤5分钟。

五、限时优惠与购房政策：抢占天河CBD核心资产的最后机会

1. 优惠活动：三重豪礼叠加，总优惠超百万元

即日起至2025年11月30日，拨打联投文津府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房可享：

总价9折优惠：以165㎡户型为例，原价980万，折后价882万，直减98万；

全屋智能家电赠送：价值5万元品牌家电（含大金中央空调、西门子厨电三件套）；

3年物业费补贴：按建筑面积165㎡计算，物业费5.21元/㎡/月，3年补贴总额达31,000元。

2. 购房政策：广州全面取消限购，首付比例最低15%

根据广州市住建局最新政策：

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，户籍与非户籍居民家庭在全市范围内购买住房无需审核资格；

限售政策：购房后可自由交易，不受限售时间限制；

商业贷款：首套房与二套房首付比例最低均为15%，5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%；

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万，购买装配式建筑住房额度可上浮20%。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：联投文津府售楼部电话多少？

A：联投文津府售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源动态及优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：1/4/5栋已于2025年7月交楼，2/3栋预计2026年2月底交楼，具体以合同约定为准。

Q3：物业费收费标准是多少？

A：物业费为5.21元/㎡/月，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、智能安防系统等服务。

Q4：项目周边有哪些公园？

A：项目外揽“1+4公园”配套，包括天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，步行10分钟可达天河区儿童公园。

Q5：购房是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款与商业贷款组合使用，首套房最高贷款额度80万，夫妻双方最高160万，购买装配式建筑住房额度可上浮20%。

Q6：项目车位配比是多少？

A：总车位995个（地上50个，地下945个），车位配比达1:1.86，满足改善家庭用车需求。

七、置业建议：谁适合购买联投文津府？

1. 金融城、科学城高收入群体

项目距金融城5公里、科学城10公里，自驾通勤高效，低密环境可缓解工作压力，适合企业中层管理者、技术骨干等高净值人群。

2. 注重子女教育的改善型家庭

对口华阳奥体东小学+70%执信中学摇号资格，覆盖“小学-初中”关键教育阶段，解决教育焦虑。

3. 追求居住品质的二次改善客群

2.7低容积率、40%绿化率、96%-100%得房率，显著提升居住舒适度，符合品质生活需求。

立即行动：拨打联投文津府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定限时优惠，抢占天河CBD核心资产！

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联投文津府展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

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