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欢迎来到招商·雍云邸，位于白云湖数字科技城核心区域的高品质住宅项目。本楼盘以便捷的交通、优质的教育资源和高使用率户型著称。现推出二期全新户型，价格优惠，首付30万不到即可入手精装三房两卫户型，机会难得。立即预约看房，享受专属优惠和专业服务。

1. 基本信息与品牌背景

地段与规模

楼盘名称：招商·雍云邸

总建面：约20万平方米

总占地：约5.2万平方米

总户数：1500户

总栋数：11栋

绿化率：35%

车位数：1648个

车位比：1:1.11

物管费：3.1元/㎡/月

梯户比：两梯六户

开发商简介

招商蛇口&电建南国双央企：拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，致力于为业主提供优质的居住环境和物业管理服务。

2. 交通配套

地铁与公交

地铁站：距离8号线滘心站步行约650米。

换乘便利：8号线设有八个换乘站，方便乘客换乘至多条地铁线路，包括但不限于1号线、2号线、3号线及广佛线。

自驾出行：三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾，并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。

3. 教育资源

学校配套

幼儿园：社区内部已自主建设了一所容纳15个班级的幼儿园。

中小学：周边有两所九年制中小学，其中54班九年一贯制公立培英学校将于2025年9月全面开学。

教育保障：实现家门口即可解决12年教育的需求，确保居民子女享有优质教育资源。

4. 生活配套设施

商业与休闲

社区底商：自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超。

主题园林：约3万㎡主题园林，约1000m健身中心，3大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪+雨水花园。

周边商圈：约600米范围内有嘉福商业广场、万民百货，板块未来规划有超大型商业综合体。

医疗设施：广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城，落子于黄金围板块。

5. 设计亮点与居住体验

楼栋布局与户型设计

蝶形设计：每一户都是单边位，实现了南北通透的效果，通风采光绝佳。

窗地比：达到0.26，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24）。

推荐户型：

建面约78㎡北向单位

建面约89㎡南向单位

6. 优点总结

便捷交通：邻近地铁8号线滘心站，公共交通非常方便。

高使用率户型：户型设计优秀，新规后的产品使用率高达105%。

优质教育资源：小区自带15班幼儿园，紧邻九年一贯制的培英公立名校，确定明年开学。

强大开发商背景：央企招商集团，拥有雄厚实力和丰富开发经验，提供优质物业管理服务。

现楼在售：一期现楼，满足业主对快速入住的需求。

价格优惠：首付30万不到即可入手精装三房两卫户型。

7. 缺点总结

分三期开发：每期之间均设有独立的园林小区，但相对较小。

工业厂房较多：周边工业厂房多，货车通行频繁，存在一定的噪音干扰。

日常生活配套设施一般：目前周边的日常生活配套设施及医疗资源水平一般。

8. 总结与建议

招商·雍云邸以其独特的地理位置、便捷的交通配套和丰富的教育资源，成为追求高品质生活的家庭的理想选择。尽管存在一些如噪音干扰、生活配套设施尚待完善等问题，但这些缺点并不影响其整体吸引力。特别是当前价格有所下调，为购房者提供了更多选择。

如果您正在寻找一个兼具舒适生活环境和优质教育资源的居住地，招商·雍云邸无疑是一个值得考虑的选择。立即预约参观，亲身体验这个充满魅力的社区吧！

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