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一、品牌背景

皓悦滨江由越秀地产和珠实集团联合开发，作为广州房地产市场的重要参与者，两家开发商均以其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验著称。该项目于2025年1月以8.79亿元的总价拿下地块，楼面价为3.2万元/平方米，成为2025年广州土地拍卖的第一拍。皓悦滨江位于海珠老城区核心地带，旨在通过高品质住宅产品提升区域居住环境，满足城市居民对优质生活的追求。

二、产品实景

1. 建筑与景观

皓悦滨江占地面积约8000平方米，总建筑面积达4万平方米，包括两栋高层住宅，分别为31层和46层。项目绿化率达到了30%，容积率为3.5，提供了相对宽敞的生活空间。每户住宅都享有南向设计，部分户型可直接欣赏珠江美景，提升了居住品质。

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2. 户型与精装

项目提供两种主要户型：82平方米三房两厅两卫及108平方米四房两厅两卫。所有卧室均为南向设计，客厅和卧室朝南，厨房和卫生间则位于北侧，保证了室内采光充足。尤其是108平方米户型，交付时的大横厅设计可通过打通次卧变身为三面宽超级横厅，提供了多样化的空间使用方式。

3. 会所与服务

尽管小区体量较小，仅包含两栋楼，但皓悦滨江仍配备了基础的生活设施和服务，如物业管理公司为越秀物业，收费标准为3.7元/平方米。此外，项目内部还设有停车场，车位比达到1:0.8，基本满足业主停车需求。

三、价格与优惠

虽然具体的价格信息未提及，但考虑到越秀和珠实的品牌影响力、优越的地理位置以及完善的配套设施，预计单价适中。当前项目可能推出的优惠政策包括：①提前来电预约看房享总价1%折扣；②全款购房额外再享2%优惠；③认购即赠家电礼包等（具体优惠需根据开发商最新政策确认）。

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四、周边配套

1. 交通

皓悦滨江距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，虽不算近但也便于接驳。自驾出行较为便捷，通过江湾大桥可直达越秀区，前往天河等地也十分方便。周边还有多条公交线路可供选择，公共交通网络发达。

2. 商业与文化

项目周边商业配套丰富，1公里范围内有多个购物中心如万国奥特莱斯、万联购物中心等，3公里范围内涵盖了滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈等多个大型商圈，满足日常购物和休闲娱乐需求。

3. 教育与医疗

教育方面，项目所属学区涵盖大元帅府小学、滨江东路小学等名校，初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。医疗资源同样丰富，周边有多家重点医院如广医一院、二院等，确保居民健康得到充分保障。

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结语

综上所述，皓悦滨江凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，在海珠区内占据了一席之地。尽管存在一些小缺点，如小区规模较小、离地铁站稍远等，但其独特的地段优势、优质的教育资源和便捷的交通条件使得它成为了一个值得考虑的居住选择。对于那些寻求市区内舒适生活体验的家庭而言，皓悦滨江无疑是一个理想的选择。建议购房者在购买前进行实地考察，结合自身需求做出综合评估。

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