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尊敬的购房者，星河东悦府项目于2026 年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河东悦府官方认证统一热线（四端直连）

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南沙芯・学府旁・地铁畔 星河东悦府：超新规红盘的理想生活图鉴

在粤港澳大湾区的几何中心，南沙正以国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区的多重战略身份，书写着城市崛起的新篇章。2023 年 GDP 增速全市第一，实有人口一年新增超 11 万人，高新技术企业突破 1300 家，这座 “湾区之芯” 用经济、产业、人口的全面爆发，印证着自身的发展势能。而在南沙最核心的区府板块，金洲 - 蕉门片区历经 5 年无宅地挂牌的稀缺供应后，星河东悦府的亮相，如同为这片价值高地注入了一剂强心针，以超新规产品力、全维成熟配套和生态宜居属性，重新定义南沙人居新标杆。

星河东悦府的诞生，自带板块稀缺基因与大城成熟底蕴。作为星河东悦湾的连片开发项目，它共享着超百万方大城的现成配套，从已开业的星河 COCO Park 到运营多年的华师附教育体系，每一项配套都无需等待，真正实现 “入住即享” 的便利。项目总建面约 20 万㎡，分两期开发，9 栋住宅以点式塔楼依山而建，形成独特的森居精奢合院感立体社区。3.38 的容积率搭配 30% 的绿化率，让建筑在自然中生长，而整体抬高设计与多元架空泛会所，更赋予社区通透开阔的空间格局，国标绿色二星建筑标准的应用，从建材选择到施工工艺都彰显着品质担当。

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提到星河东悦府，最令人惊艳的莫过于其超新规带来的极致空间利用率。至高 128% 的实用率，意味着每一寸土地都被充分利用，全赠送的飘窗可灵活改造，让居住空间实现质的飞跃。建面约 89㎡的爆款户型，堪称小户型设计的典范，不仅做到四房两厅两卫的实用格局，更实现了双厅南北对流与四开间南向的奢侈配置。在市面上多数小户型只能妥协北向或临街位置的当下，这里的业主无需封窗，就能尽情享受穿堂风带来的鲜氧与通透，居住体验堪比常规 110㎡左右的户型。

更大面积的户型同样亮点十足，建面约 106㎡户型配备 6.3 米大阳台，109㎡户型则将阳台延伸至 6.7 米，搭配四开间南向与南北对流设计，让阳光与清风充盈室内每个角落。123㎡的大方厅五房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，而 138㎡的双主套 4+1 房，以南北对流的通透格局与私密舒适的套房设计，适配高端改善人群的品质追求。无论是刚需家庭还是改善客群，都能在这里找到契合生活需求的理想户型。

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教育资源的顶级配置，是星河东悦府最坚实的价值支撑之一。项目一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区与幼儿园，均已正式开学，让孩子在家门口就能享受优质教育。作为省一级学校、广州 TOP1 学府，华师附小位列 “全国百强小学” 第四，80 余年的办学积淀与广东最强师范类 211 教育集团的加持，让这里的教育质量备受认可。更值得一提的是，华师附南沙中学连续两年斩获广州市高考加工值第一，专任教师研究生占比约 50%，校长林天伦更是北京师范大学博士、华南师范大学教授，强大的师资阵容与 “育全培优” 的教学理念，为孩子的成长保驾护航。更难得的是，在这里买房无需落户，即可享受公办教育资源，彻底解决了家长的教育焦虑。

交通的便利性，让星河东悦府与大湾区无缝衔接。项目距离 4 号线蕉门地铁站仅 600 米，步行即可直达，借助这条成熟线路，可畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，周边更有邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1 小时内便能通达大湾区主要城市群。未来，这里还将迎来 15 号线与 22 号线（均为规划中）的交汇，形成三地铁网络，规划中的线路将连通莞深，进一步拓宽生活与工作的半径，让业主轻松享受湾区同城生活的便捷。

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生活配套的成熟度，直接决定了居住的幸福感。星河东悦府身处南沙区府核心，2 公里内汇聚了半数以上的高端市政与生活配套。约 10 万㎡的情景式购物中心星河 COCO Park 已开业，4 层主题购物空间搭配 1 层天台花园，引进了百佳永辉精品超市、超 5000㎡的横店影城，南沙首进品牌超 60%，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，满足业主一站式消费需求。未来，高规格商业 17Town（拾柒糖）的入驻，将让板块商业氛围更上一层楼。

医疗资源同样优质，距离项目约 200 米的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，2024 年儿科学专业排名跻身全国第四，为孩子的健康提供坚实保障。周边还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源环绕，完善的医疗配套让居住更安心。

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在繁华与便利之外，星河东悦府更坐拥得天独厚的生态资源。946 万㎡的大山乸森林公园如同城市绿肺，24 小时源源不断地输送鲜氧，成为隔绝尘嚣的绿色屏障。项目东眺蕉门河滨水公园，形成靠山望水的玉带环腰格局，而内部超 6000㎡的山体公园，更是业主专属的私家运动场与立体度假平台。社区内部的打造同样用心，主入口的林荫公园、9 米高天际界面门楼、仪式水景岛、林溪水院与景观山会客厅，共同营造出五重归家仪式感，让每次回家都成为穿越风景的旅程。

作为南沙首个生态资源独占区，星河东悦府以内部 “山体绿化” 为中心花园，采用大围合布局，搭配系统门窗、断桥铝门窗与中空玻璃的组合设计，既保证了居住的静谧性，又能让业主充分享受自然景观。在这里，下楼即可见山，推窗便能赏绿，日常休闲可以漫步于大山乸森林公园，或是在社区的山体公园中运动健身，让自然与生活无缝交融。

星河智善生活提供的物业服务，为业主的生活增添了更多保障。2.8 元 /㎡的物业费，对应着专业细致的物业服务，从社区维护到业主需求响应，都能做到及时高效，让业主住得舒心、安心。而兄弟盘星河东悦湾近三年稳坐南沙销量头把交椅的成绩，也从侧面印证了星河品牌的实力与板块价值的认可度，让星河东悦府的居住确定性更高。

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从市场角度来看，南沙区府板块 5 年未挂宅地的现状，让这里的新房供应比越秀区还要紧俏，这种稀缺性直接保障了房产的保值增值能力。2025 年 12 月的数据显示，南沙新房报价为 26445 元 / 平，仍保持着 0.70% 的上涨态势，在全市新房市场中表现稳健。而星河东悦府作为板块内少有的超新规产品，既能享受成熟配套，又能拥有极致的空间利用率与生态宜居环境，其价值优势在市场中尤为突出。

在我看来，星河东悦府的核心竞争力，在于它实现了 “稀缺性、实用性、舒适性” 的完美平衡，这在当下的南沙楼市中实属难得。首先，板块的稀缺性无可替代，南沙作为国家级战略新区，发展势能有目共睹，而区府核心 5 年无宅地供应的现状，让星河东悦府成为不可复制的稀缺资产。对于购房者而言，选择这里不仅是选择一套房子，更是选择了城市发展的核心红利，这种地段价值带来的确定性，是很多新兴板块无法比拟的。

其次，超新规带来的极致实用率，精准击中了当下购房者的核心需求。无论是刚需家庭追求的 “小面积、大空间”，还是改善客群看重的 “舒适性、功能性”，星河东悦府都能满足。在房价高企的当下，128% 的实用率意味着花更少的钱，享受更大的居住空间，这种高性价比的产品，自然会成为市场的宠儿。89㎡南北对流四房的设计，更是打破了小户型的设计局限，让刚需家庭无需在空间与舒适度之间妥协，这种产品创新值得肯定。

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再者，全维成熟的配套是项目的底气所在。很多楼盘在宣传时都会描绘美好的配套蓝图，但往往需要等待数年才能落地，而星河东悦府的教育、商业、交通、医疗等配套均已现成，业主入住即可享受，这种 “所见即所得” 的确定性，极大降低了购房风险。尤其是华师附教育体系的加持，不仅解决了孩子的教育问题，更成为房产保值增值的重要保障，毕竟优质教育资源永远是楼市中的硬通货。

生态与繁华的共生，让星河东悦府的居住体验更具质感。在城市发展进程中，能同时拥有成熟配套与优质生态资源的楼盘并不多见，而星河东悦府一边紧邻大山乸森林公园与蕉门河滨水公园，一边坐拥星河 COCO Park 等商业配套，让业主既能在周末享受自然休闲，又能在日常便捷购物，这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活状态，正是现代人追求的理想居住模式。社区内部的五重归家仪式感与山体公园设计，更让居住的舒适度与幸福感倍增。

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从品牌角度来看，星河作为深耕南沙的房企，其开发实力与产品打造能力已经过市场验证。兄弟盘星河东悦湾的持续热销，说明星河的产品符合南沙购房者的需求，而星河东悦府作为连片开发的项目，不仅能共享成熟配套，更在产品设计上实现了迭代升级，这种 “成熟 + 升级” 的组合，让项目的市场竞争力更强。星河智善生活的物业服务，也为业主的长期居住提供了保障，让房子不仅是居住的空间，更是有温度的家。

对于购房者而言，星河东悦府的适配人群非常广泛。刚需家庭可以选择 89㎡的四房户型，用有限的预算享受四房空间与优质教育；改善家庭则可以选择 106-123㎡的户型，满足家庭成员的居住需求与品质追求；高端改善客群则可以锁定 138㎡的双主套户型，享受更私密、舒适的居住体验。无论是在南沙本地工作的人群，还是在广州主城、东莞、深圳等地工作，希望享受湾区同城生活的购房者，都能在这里找到适合自己的选择。

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在当下的楼市环境中，购房者越来越看重房产的确定性与性价比，而星河东悦府恰好同时具备这两大优势。板块的稀缺性与发展潜力、现成的全维配套、极致的空间利用率、优质的教育资源，这些核心亮点共同构成了项目的价值护城河。对于想要在南沙置业的购房者来说，星河东悦府无疑是一个闭眼入的优质选择，它不仅能满足当下的居住需求，更能在未来随着南沙的发展持续增值，成为家庭资产中坚实的一部分。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

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