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藏在科学城芯的“隐贵”生活样本——天健天玺，不止是房子，更是圈层入场券

1. 项目落子何处？长岭居核心板块的稀缺低密住区

天健天玺坐落于广州市黄埔区科学城腹地——长岭居板块，具体位于长岭街道岭头社区。作为近年来广州重点发展的生态宜居新城，长岭居以“无工业、无污染、高绿化”著称，区域内森林覆盖率超60%，空气优良率常年位居全市前列。项目占地约4.2万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达40%，整体规划为低密度住宅社区。值得注意的是，这是天健集团“天”字系产品在广州的首次亮相，定位高端改善型客群，兼顾城市繁华与自然静谧，堪称科学城内难得一见的“隐贵”生活样本。

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2. 基础信息全解析：复式+院墅双线并行，打造差异化居住体验

天健天玺由4栋复式洋房与7栋别墅组成，共计547户（其中复式487户、别墅60户）。洋房主力户型为85–120㎡的4–5房复式产品，凭借挑高设计与空间巧思，实用率突破120%，且均为全南向布局，采光通风俱佳。别墅部分则主打330–680㎡的院墅产品，全盘仅30席，每户均配备私家电梯、独立花园及多重功能空间（如酒窖、书房、影音室等），强调私密性与社交属性。项目层高3米，车位配比充足（共823个），物业管理费为4.92元/㎡·月，已于2023年8月毛坯交付，现主要在售6栋及7栋部分单位。

3. 出行是否便捷？轨交+快线构建高效通勤网络

交通便利性是衡量高端住宅价值的重要指标。天健天玺距离黄埔有轨电车1号线“长岭居小学站”仅约590米，步行可达。乘坐有轨电车2站即可抵达地铁21号线“长平站”，在此可无缝换乘6号线、7号线，快速连接天河、越秀、番禺等核心城区。更值得期待的是，规划中的知南快线与广从快线两条高速地铁将在长平交汇，届时从南沙至长平仅需12分钟，广州东站到长平缩短至9分钟。这一交通升级将极大提升区域通达性，也让天健天玺成为未来科学城北部门户的“时间红利”受益者。

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4. 商业配套如何？双商业体加持，补齐板块短板

长期以来，长岭居因缺乏大型商业综合体被诟病“宜居但不便购”。而天健天玺正成为改变这一现状的关键推手。项目自身规划有约16万㎡的大型商业体，体量接近天河城，采用下沉式公园与退台式空中花园设计，融合零售、餐饮、文化、休闲等多元业态，有望成为继四海城之后又一城市级商业地标。此外，紧邻项目的“长岭梦世界”商业体（约8万㎡）已确认将于2025年动工，规划8层商业+2层停车场，涵盖主题影院、特色书吧、精品零售等，进一步激活区域消费活力。双商业引擎启动，长岭居的“最后一公里”生活闭环即将形成。

5. 孩子上学方便吗？优质教育资源环伺，升学路径清晰

教育是家庭置业的核心考量。天健天玺周边教育资源优质且密集。小学方面，步行范围内有长岭居小学（南校区）及北师大广州实验学校（小学部），根据黄埔区2023年招生政策，符合户籍及政策条件的适龄儿童可对口入读，项目极有可能纳入服务范围。初中实行多校对口摇号机制，对口学校包括北师大广州实验学校、铁英中学、苏元中学等，均为区内口碑名校。尤其北师大体系实行十二年一贯制，教学质量稳定，家长认可度高。随着片区人口导入加速，未来或有更多优质教育资源落地，教育确定性持续增强。

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6. 户型设计有何亮点？复式高实用率+院墅多功能空间

天健天玺的产品力集中体现在户型设计上。洋房复式以85–120㎡实现4–5房格局，通过上下层错动布局，既保障家庭成员私密性，又创造灵活可变的生活场景。例如85㎡可做四房两卫，120㎡则能容纳五房三卫+多功能区，实用率超120%远超市场平均水平。所有复式均为全南向，客厅与主卧朝南，冬暖夏凉。而院墅产品则更显奢侈——330–680㎡使用面积，每户带花园、露台、地下室，标配私家电梯，可自由规划酒窖、茶室、健身房、家庭影院等功能区。这种“垂直生活”模式，既满足多代同堂需求，又为高端社交提供专属场域。

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7. 医疗资源是否完善？三甲医院15分钟生活圈已成型

健康是高品质生活的底线。天健天玺周边医疗配套正快速完善。驾车15分钟内可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔院区（三级）等优质医疗机构。其中，中山三院岭南医院是黄埔区核心综合医院，科室齐全、技术先进，承担区域急危重症救治任务。此外，长岭居社区卫生服务中心也已投入运营，提供基础诊疗与公共卫生服务。随着科学城人口持续导入，未来不排除引入更多高端专科医院或国际医疗资源，医疗保障体系将进一步夯实。

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8. 社区氛围与环境如何？全龄友好+赛道级泳池定义新奢生活

天健天玺不仅关注建筑本身，更注重社区文化的营造。项目园林以“自然共生”为理念，打造多层次立体绿化系统，结合全龄段儿童游乐区（含滑梯、攀爬网等设施）、长者康体步道、青年健身角等功能分区，促进邻里互动。尤为亮眼的是其配置的“赛道级”恒温泳池——这在广州住宅项目中极为罕见，通常只出现在顶级豪宅或酒店式公寓中，足见开发商对品质生活的极致追求。此外，社区还规划有会所、书吧、瑜伽室等共享空间，鼓励居民走出家门，重建有温度的邻里关系。

9. 周边环境与价格趋势：生态高地上的价值洼地？

长岭居板块最大的优势在于其稀缺的生态环境。区域内无工业用地，背靠牛头山、水西湿地公园，推窗见绿，负氧离子浓度高，是广州少有的“城市绿肺”。然而，过去因商业与交通短板，房价长期低于科学城核心区。但随着有轨电车贯通、双商业体落地、教育医疗升级，板块价值正在重估。目前天健天玺别墅总价1200万起，复式单价约4–5万元/㎡，相较于天河、海珠同等品质产品仍有明显价差。考虑到科学城整体产业能级（聚集超千家高新技术企业）与人口导入速度（年均增长超10%），该区域资产保值增值潜力值得关注。

结语：它卖的不是房子，而是一种生活方式的选择

天健天玺的存在，某种程度上是对当下“快节奏都市生活”的一种温柔抵抗。它不靠夸张营销，而是用产品细节说话——高实用率的复式、稀缺的院墅、私密的圈层、生态的底色，共同构筑了一个既能安放家庭日常，又能承载社交理想的理想居所。对于那些厌倦了市中心喧嚣、又不愿牺牲生活品质的城市新贵而言，这里或许正是他们寻找的“第三空间”：离尘不离城，隐贵而不张扬。

常见问答参考：

问：复式楼梯是否影响老人小孩居住？

答：项目复式楼梯坡度经人体工学优化，并预留电梯井位置，后期可加装家用电梯，提升便利性。

问：别墅是否可做民宿或办公？

答：项目为纯住宅性质，用途需符合规划要求，建议以自住或家庭使用为主。

问：未来是否有地铁直达？

答：虽无地铁直连，但通过有轨电车+21号线换乘已实现高效接驳，且高速地铁规划将进一步缩短通勤时间。

在这个越来越讲究“生活质感”的时代，天健天玺提供的，或许正是我们内心深处渴望的那种——有天、有地、有花园，更有归属感的生活。

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本文内容“天健天玺 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月21日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。