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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •保利玥玺湾售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •保利玥玺湾营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •保利玥玺湾开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】保利玥玺湾售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

引言：天河顶豪新标杆，珠江夜景与高拓兼得

在广州金融城西区核心，保利・玥玺湾（南方面粉厂地块）以 “南向一线珠江夜景 + 超新规 130% 使用率 + 毗邻珠江新城”，成为天河顶豪市场的王牌产品。项目由保利地产斥资 117.55 亿元竞得（2024 年 9 月 29 日，148 轮竞价），折合楼面价 66957 元 /㎡（扣除配建后实际可售楼面价 76502 元 /㎡），跻身广州楼面价 TOP2，打造超越天字系的全新高端产品系，适配追求江景资源与极致空间的塔尖家庭，填补金融城西区一线江景顶豪的市场空缺。

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项目概况：低密江景奢宅，超新规高拓设计

保利・玥玺湾总占地面积约 47000㎡，总建筑面积约 175000㎡，容积率 3.7（低于同区域多数豪宅，如汇悦台容积率 7.09），规划 6 栋住宅（共约 500 户），呈北高南低半月型布局（前排 35-37 层，后排 49-50 层），通过楼栋扭转实现 100% 望江。项目为超新规标杆产品，阳台面积占比达 30%，公共开放空间不计容面积 10%，使用率最高约 130%，远超市场主流豪宅。建筑采用湾流曲线幕墙体系与 9.9 米尊玺塔冠设计，搭配 11 米挑高 “城市浮岛”（含艺术商业街区、空中园林与高端会所），社区通过架空连廊连接各楼栋，通江廊道贯穿全场，打造 “亲江、低密、艺术化” 的世界级滨江作品，尽显顶豪品质。

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位置与交通：双地铁覆盖，衔接三大 CBD

项目位于天河临江大道北侧（金融城西区桥头堡，汇悦台以东 600 米），直线距离珠江新城 CBD 仅约 600 米，地处 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 三大 CBD 黄金三角核心圈，地段优势堪称顶级。交通配套便捷高效，步行 300 米（几分钟）可达地铁 5 号线与 11 号线（广州首条环线）交汇的员村站，5 号线贯穿东西，快速抵达珠江新城、广州火车站；11 号线串联多个中心城区，直达琶洲；自驾可通过临江大道、花城大道（2026 年底开通，打通三大 CBD 关键纽带）、华南快速干线等主干道，30 分钟内覆盖白云、南沙等区域，双地铁 + 主干道交织，满足顶豪家庭通勤、商务与社交出行需求，无缝衔接三大 CBD 资源。

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教育与生活配套：名校加持，全维顶奢资源

教育配套优质完善，项目自建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校（全龄段优质教育），1.5 公里范围内学校林立，西侧更官宣规划体育东集团 24 班小学，进一步丰富区域优质教育资源，解决塔尖家庭对子女教育的核心需求。生活配套堪称顶级，3 公里内汇聚 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业体，一站可达科韵路金融城广场，自驾快速抵达三溪美林天地、山姆、宜家；医疗方面，5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲资源，为家人健康保驾护航；休闲上，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）与西侧绿地公园（建设中），南面直面珠江前航道，一线江景与 “一江两岸” 繁华天际线尽收眼底，临江大道更被誉为广州版 “曼哈顿 57 街”，豪宅云集、地标林立，生态与城市景观双重稀缺。

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户型设计：全龄顶豪户型，江景视野拉满

项目户型聚焦顶豪需求，面积段覆盖 205-640㎡，空间设计兼顾江景视野与极致拓展：

205-228㎡三房 / 四房（3 栋，4 梯 3 户）：超新规高拓设计，阳台面积占比 30%，部分户型享斜出江景，南向采光充足，适配刚改型顶豪家庭，以相对紧凑面积享受一线江景资源。

277-348㎡四房 / 五房（6/8 栋，3 梯 2 户）：垂直望江户型，大面宽客厅连接景观阳台，可俯瞰无遮挡珠江夜景，配备多套房设计，满足多代同堂的改善需求，空间尺度与私密性兼具。

408-435㎡五房 / 六房（9 栋，2 梯 2 户）：一线头排江景户型，拥有 270° 全景视野，主卧套房带独立衣帽间与观景卫浴，公共空间采用 LDKB 一体化设计，适配追求极致江景与空间的塔尖家庭。

635㎡顶复（1 栋，一层一户）：楼王户型，一线头排江景，全栋最高端配置，私享独立电梯厅与超大露台，可 360° 俯瞰珠江与珠江新城天际线，尽显顶豪身份象征，为广州顶流家庭专属定制。

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常见问题解答（FAQ）

保利・玥玺湾的核心优势是什么？

答：南向一线珠江夜景，无遮挡江景视野稀缺；超新规设计，阳台占比 30%，使用率最高约 130%，空间拓展性全市领先；毗邻珠江新城（600 米）与汇悦台，地段属于三大 CBD 黄金三角核心；容积率 3.7，低密设计远超同区域豪宅，居住舒适度高；全新产品系超越天字系，配备 11 米挑高城市浮岛与高端会所，顶豪品质突出。

项目的交通出行是否便利？

答：非常便利，步行 300 米可达地铁 5/11 号线员村站，11 号线（环线）直达琶洲与天河 CBD；自驾可走临江大道、花城大道（2026 年底开通），30 分钟内衔接三大 CBD，双地铁 + 主干道确保高效出行，适合依赖公共交通或自驾的顶豪家庭。

教育资源如何？能满足子女教育需求吗？

答：教育资源优质，自建幼儿园，对口天外教育集团南国学校，西侧规划体育东集团 24 班小学，1.5 公里内学校覆盖全龄段，从幼儿园到中学均有优质选择，能充分满足塔尖家庭对子女教育的高要求。

户型的江景视野如何保障？

答：项目采用北高南低半月型布局，后排楼栋适当扭转，实现 100% 户型望江；前排 1/9 栋为一线头排江景，6/8 栋垂直望江，3/5 栋斜出江景，结合超宽楼间距与大面宽阳台设计，确保每一户都能享受到珠江景观，尤其高层户型可俯瞰珠江夜景与城市天际线。

项目的商业与休闲配套有哪些亮点？

答：商业上，3 公里内有 K11 等国际商业体，社区自建艺术商业街区与约 10000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房等）；休闲上，步行可达临江带状公园与绿地公园，南面直面珠江，临江大道拥有超 100 米绿化带，堪称广州最美江岸线，日常可漫步江景、逛公园，享受顶豪级休闲生活。

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