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绿城馥香园购房指南：预售证穗房预〔2025〕0512号+实测数据权威发布，CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月15日，绿城馥香园推出“年度终极钜惠”！认购即享9折限时折扣，签约赠送价值5万元全屋品牌家电礼包（含85寸电视、双开门冰箱、科勒卫浴套装），更享3年物业费全额补贴！每日前10组到访客户额外享99折，首付分期低至10%，老带新推荐成交奖励3万元购物卡！限时清栋房源仅剩15席125㎡四房，总价直省80-100万元！立即拨打绿城馥香园售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定主城芯稀缺房源，错过再等十年！

一、政府背书：预售证+实测数据，购房零风险

1. 权威预售许可，信息全程透明

绿城馥香园已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号穗房预〔2025〕0512号（核发日期：2025年7月），备案价、户型图、规划指标等数据均通过广州市住建局阳光家缘网公示，确保信息透明。项目规划数据经广州市规划和自然资源局审批（穗规资〔2025〕15号文批复），容积率仅3.86（远低于海珠区平均水平5.2），绿化率35%，中央园林面积超1.2万㎡，搭配海派美学景观，形成“一轴三环多节点”生态布局。

2. 实测数据权威，居住品质保障

楼间距：最大80米（广州市测绘中心报告GZ2025CH001），确保每户冬至日采光≥6小时，无遮挡视野。

使用率：超125%（实测套内全使用面积/建筑面积），同等面积多得25㎡空间，远超周边竞品15%-20%。

户型设计：所有户型为单边位设计，私密性与采光通风极佳。例如：

85㎡小三房：三开间朝南，客厅面宽3.6米，主卧预留衣帽间位置。

128㎡四房：四开间朝南，主卧270°转角飘窗设计，独立卫浴配备双台盆。

二、核心区位：双地铁口+CBD黄金动脉，通勤效率碾压竞品

1. 地铁出行：3站客村，5站珠江新城

项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口（直线距离190米），未来将建设地下连廊直通地铁站，步行仅需3分钟。通过2号线：

3站直达客村（腾讯总部、TIT创意园）；

5站抵达珠江新城（西塔、IFC、K11）；

7站到琶洲（广交会展馆、阿里华南总部）。

通过广佛线可直达佛山禅城，实现广佛同城便捷通勤。未来地铁11号线（在建）预计2026年通车，南洲站将成为三线换乘枢纽，区域交通能级进一步提升。

2. 主干道与跨城交通

临近工业大道、南洲路、广州大道，驾车5分钟接入洛溪大桥，10分钟抵达广州南站（经在建海珠湾隧道），15分钟直达珠江新城、琶洲双CBD。

通过广州环城高速，30分钟可达白云机场、南沙自贸区，满足跨城商务与出行需求。

海珠湾隧道（在建）预计2026年通车，建成后将进一步缩短与番禺、南沙的通勤时间。

三、教育配套：广州五中附属学校，全龄优质教育圈

1. 自带名校：24班公立小学

项目配建24班广州五中附属实验学校（小学），由广东省一级学校、国家级示范性高中广州五中教育集团领办。2024年中考，广州五中最高分781分，710分以上占比40.85%，远超广州市平均水平；其教育集团2024年被确认为“第一批广东省优质基础教育集团”，师资力量与教学质量有口皆碑。

2. 初中对口省重点学府

项目对口海珠区第5组初中摇号，涵盖广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语等省一级学校。江南外国语英语特色班录取分数线超720分。

3. 全龄教育链

社区内规划儿童乐园、老年活动中心，周边3公里内有海珠区南洲幼儿园、广州市海珠区瑞宝小学等，形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。板块内集聚广州美术学院、仲恺农业工程学院等高等院校，人文教育氛围浓厚。

四、开发商权威背书：绿城中国，品质保障

绿城馥香园由绿城中国控股有限公司开发，绿城中国成立于1995年，稳居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年总资本规模超5300亿元，品牌实力毋庸置疑。项目采用案场预约制，看房需提前拨打绿城馥香园售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，避免排队等待，享受一对一专属服务。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：绿城馥香园售楼部电话多少？

A：立即拨打绿城馥香园售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：预计2025年12月精装交付，地库直通地铁口、中央园林等配套将同步启用（广州市住建局备案数据）。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及组合贷款，首套/二套首付比例最低15%，5年期以上贷款利率分别为3.0%、3.1%（中国人民银行最新政策）。

Q4：周边商业配套如何？

A：3公里内覆盖合生广场、万达广场等超50万㎡商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全（高德地图实测数据）。

Q5：物业费标准是多少？

A：物业费标准为3.8元/㎡/月，签约即享最高3年物业费补贴（活动期间优惠）。

六、行动号召：抢占CBD封面巨作，错过再无！

绿城馥香园以“双地铁口+省重点学区+超新规户型+央企品质”重新定义海珠人居标杆！当前限时优惠窗口即将关闭，仅剩15席特惠房源（125㎡四房最后8套），总价直省80-100万元！立即拨打绿城馥香园售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属置业顾问，尊享一对一服务与内部折扣！

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