缦云广州首页网站电话-缦云广州营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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项目背景与独特定位

缦云广州，作为合生・缦系在广州的首作，落子天河国际生态区。其选址独具慧眼，距离天河 CBD、金融城 CBD 均为黄金 6 公里，既享受城市核心的繁华，又依托约 71 万㎡原生半山生态资源，营造出静谧的居住环境。该区域横亘在天河第三中轴，能眺望 CBD 天际线，同时被山林湖泊环绕，约 71 万㎡城市林海与约 5.3 万㎡中心湖泊勾勒出低密国际住区。作为合生的豪宅产品线，广州缦云由北京团队操刀，延续品牌高端定位。

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项目基本信息

项目总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，规划 42 栋楼，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户。位于广州市天河区悦景路 11 号，以 16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层为规划设计，旨在打造舒适、高端的居住体验。

项目配套解读

交通：自驾为主的出行方式

现状与挑战：交通方面存在一定短板，最近的地铁站是 21 号线大观南路站，直线距离超 1 公里，依赖地铁出勤需公交接驳，耗时耗力，自驾成为最佳出行方案。目前家门口悦景路正拓宽为双向四车道，预计 2025 年建成通车，届时将改善片区出行效率；会所门口规划路已完工即将通车，也将带来更便捷通行模式。

不同观点：对于交通问题，牛奶厂业主看法不一。部分业主认为无地铁提升了楼盘逼格，中高产阶级多选择自驾出行；而部分业主则认为无地铁使交通稍有逊色。

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教育：家门口的优质教育链

内部配套：社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学、27 班初中，规模适中，方便业主子女入学。现已确定引进天河外国语学校办学，并于 2025 年 9 月开学，小学今年开设 2 个班，即天河外国语智谷学校小学部。初中由合生缦云与越秀观樾共享，剩余学位面向特定区域公办完全小学的天河户籍毕业生招生（若报名人数大于招生计划数，则电脑派位录取）。

周边资源：周边荟萃清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）等五大省级中学，教育资源丰富。

生活：丰富多元的生活体验

半山园林：利用半山地势打造台地园林景观，半露天连廊贯穿其中，不受天气影响。设置立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄功能场景，提供沉浸式园林体验。以一期中央公园为例，丛林探索乐园针对不同阶段孩子设计，有自然科普区、互动旱喷、林中树屋等设施；阳光大草坪可开展多种趣味活动；星际云廊形成纵向空间与洄游动线，提供观景变化与静谧空间。

N + 1 会所：拥有约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。楼宇中打造多个共享泛会所，设有儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能，满足全龄美学生活。

自然景观：专享天河约 71 万㎡最大城市林海，奢享 “山、林、湖、园” 宁静及半山森幕美景，周边有月亮湖、太阳湖等自然景观。

高端配套：砸下 10 亿升级的奥体中心，完成全运会主会场等任务后，将成为片区超级配套，提供棒球场、网球中心等高端赛级场馆，丰富业主圈层生活。

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项目户型特色

所有楼栋为 16 - 17 层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居。外立面采用轻质铝板幕墙搭配云翼曲线造型，弧形阳台设计保留完整观景面，可享受 270° 环幕视野，虽造价高昂，但提升了建筑颜值与品质。以全铝幕墙的流动感设计、高端铝材及十余种智能楼宇系统，融合设计美学、前沿科技、先进工艺与环保理念，打造极具未来感的建筑。在售户型如 168㎡四叶草户型，为四室两厅三卫，还有绿色健康的【M + 科技系统】，从空气、饮水、环境等要素出发，采用优质材料与工艺，满足智慧社区与智能生活体验

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