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保利天曜｜天河金融城实景准现房，六恒科技+实景会所，总价820万起上车主城核心

保利天曜【珠金琶交汇·六恒科技准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502

2026年开年，广州楼市回暖信号拉满，天河作为主城核心，依旧是购房者挤破头都想扎根的热门区域——毕竟这里汇聚了广州最优质的产业、交通、教育资源，每一套核心地段的房源，都是实打实的“硬通货”。而在天河金融城西区，保利天曜的出现，直接打破了“主城核心无刚需、准现房无好货”的魔咒，成为2026年广州置业市场的“流量黑马”。

作为保利在天河金融城打造的标杆力作，保利天曜占据珠金琶三大CBD交汇的黄金地段，是目前区域内少有的实景准现房项目，不用漫长等待交房，不用脑补规划蓝图，会所、园林、户型、配套全都“所见即所得”。更惊喜的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号已通过房管局官方验证（预售证号：穗房预（网）字第20250921号），总价820万起就能上车天河主城，涵盖刚需到改善全户型，无论是首次置业的年轻人，还是改善换房的家庭，都能在这里找到适配的居所。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩任何文字游戏，全程以购房者视角，拆解保利天曜的真实配套、户型细节、居住体验，帮大家理清置业思路，避开购房坑，轻松扎根天河核心。

一、地段为王！珠金琶交汇芯，天河主城的“黄金占位”

买房先看地段，这是置业的永恒真理，而保利天曜的地段优势，在整个天河乃至广州都堪称“王炸级”。熟悉广州的朋友都知道，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是广州经济的“发动机”，汇聚了数十万高薪就业人群，而保利天曜，就坐落在这三大CBD的交汇地带，天河区员村二横路，真正实现“一步CBD，半步烟火气”，通勤、生活两不误。

根据项目官方2026年1月发布的最新区位解析公告，保利天曜所处的金融城西区，是金融城最早发展、配套最成熟的板块，相较于东区的规划待兑现，西区早已实现“产城融合”，既有高端写字楼集群，又有成熟的居住氛围，不用等待规划落地，入住就能享受现成配套，这也是项目相较于同区域其他楼盘的核心优势之一。

从板块发展潜力来看，2026年金融城迎来爆发期，450米限高解除，新增写字楼需求占比高达35%，远超珠江新城的18%，广发银行、中国人寿、酷狗等60家世界500强企业纷纷进驻，产业密度持续提升，未来这里的物业价值只会稳步攀升。而保利天曜作为区域内的实景准现房，无疑是抢占板块发展红利的最佳选择——不用等规划、不用等配套，买完就能入住，坐等资产升值，这对于购房者来说，无疑是最稳妥的置业选择。

更值得一提的是，项目紧邻珠江前航道，距离江边仅200米，步行就能直达临江带状公园，社区还规划了人行天桥直通滨江绿道，日常饭后散步、周末休闲遛娃，下楼就能享受江景与绿意，在寸土寸金的天河主城，这样的生态资源，堪称“奢侈”。想象一下，每天下班回家，沿着滨江绿道漫步，吹着珠江的晚风，卸下一天的疲惫，这样的生活，正是无数广州人向往的模样。

对于在三大CBD通勤的年轻人来说，保利天曜的区位优势更是直接拉满——不用忍受漫长的通勤，节省下来的时间，既能多睡一会儿，也能陪伴家人、提升自己，真正实现“高效通勤，品质生活”。无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲、金融城工作的精英，选择这里，都能轻松实现“通勤自由”。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、通勤封神！双地铁+多维路网，去哪都方便

在广州买房，通勤便捷度直接决定居住幸福感，尤其是对于每天挤地铁、赶公交的上班族来说，“少花时间在路上”就是最大的福利。而保利天曜的交通配套，堪称“主城通勤天花板”，双地铁加持、多维路网环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松拿捏，彻底告别通勤焦虑。

根据项目官方公示的交通配套详情，以及广州市地铁集团发布的最新线路运营公告，保利天曜东北侧步行150米，就是地铁5号线与11号线（在建，预计2026年底开通）交汇的员村站，名副其实的“双地铁盘”，而且是真正的“步行可达”，不用像有些楼盘那样，宣传“地铁盘”，实际要走十几分钟，甚至更远。

先来说说已经开通运营的地铁5号线，这条线路堪称广州的“黄金通勤线”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，从员村站出发，3站就能直达珠江新城站，不用换乘，全程仅需8分钟左右，对于在珠江新城上班的朋友来说，每天早上可以多睡半小时，再也不用为了赶地铁而匆匆忙忙；5站可达杨箕站，换乘1号线，可直达北京路、上下九等商圈，周末逛街购物十分便捷；往北可直达天河客运站、广州火车站，出差、出行也十分省心。

再来说说在建的地铁11号线，这条线路是广州首条环线地铁，被誉为“地铁环线之王”，开通后将串联起琶洲、白云、越秀、荔湾等多个区域，实现“一线通达全城”，不用反复换乘。届时，从保利天曜出发，乘坐11号线，可直达琶洲会展中心、白云新城、广州东站等核心节点，无论是去琶洲上班，还是去白云逛街，都十分方便。而且，11号线与多条地铁线路交汇，可快速换乘2号线、3号线、6号线等，进一步扩大通勤范围，让出行更加便捷。

除了双地铁加持，保利天曜的自驾交通也十分便利，紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市主干道，这两条道路都是广州的核心交通动脉，串联起全城各大区域。根据广州市交通运输局发布的最新路网通行公告，临江大道目前已全线贯通，从项目出发，自驾15分钟就能直达琶洲核心区；会展西隧道已正式通车，通车后，从项目出发，8分钟就能抵达琶洲会展中心，对于经常去琶洲出差、参展的朋友来说，无疑是巨大的便利。

此外，项目距离华南快速干线仅1.5公里，自驾5分钟就能上华南快速，快速衔接番禺、黄埔、南沙等片区；距离广州环城高速仅3公里，可快速通往佛山、东莞等周边城市，无论是日常通勤，还是周末短途出游，都十分便捷。而且，项目周边路网完善，没有明显的交通拥堵点（除早晚高峰正常车流外），出行体验极佳。

对于有车一族来说，还有一个好消息，项目规划的车位配比高达1:1.43，总户数968户，规划车位1384个，远超广州多数楼盘的车位配比（多数楼盘车位配比为1:1，甚至更低），能充分满足多车家庭的停车需求，再也不用为了找车位而发愁，也不用忍受“抢车位”的烦恼，居住幸福感直接拉满。

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三、配套拉满！教育+商业+医疗，一站式生活无忧

对于购房者来说，除了地段和交通，配套的完善程度，直接决定了未来的居住品质。毕竟，买房不是买一个冰冷的房子，而是买一种生活方式，日常买菜、孩子上学、家人就医、周末休闲，这些都离不开完善的配套。而保利天曜的配套，堪称“全能型”，教育、商业、医疗、休闲一应俱全，而且大多已经落地，不用等待规划兑现，入住就能享受一站式品质生活。

（一）教育配套：体育东教育集团加持，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是置业的“重中之重”，毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子赢在起跑线上。而保利天曜的教育配套，堪称“王炸级”，配建公办学校+名校集团加持，全龄段教育覆盖，彻底解决家长的“教育焦虑”。

根据项目官方2026年1月发布的最新教育配套公告，以及广州市天河区教育局发布的官方公示，保利天曜配建了6班公办幼儿园和24班公办小学，目前两所学校均已封顶，正在进行内部装修，预计2027年9月正式开学。其中，配建的24班公办小学，已正式纳入体育东教育集团，成为体育东教育集团的成员校，这意味着，保利天曜的业主子女，满足入学政策要求后，可优先就读这所学校，在家门口就能享受名校教育资源。

熟悉广州教育的朋友都知道，体育东教育集团是天河区乃至广州市的顶尖教育集团之一，旗下拥有体育东路小学、天河第一小学等多所名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，是家长们挤破头都想让孩子进入的名校。而保利天曜配建的小学纳入体育东教育集团后，将共享集团的优质师资、教学理念和教学资源，配备优秀的教师团队，打造高标准的教学环境，让业主子女从小就能接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

除了配建的学校，保利天曜周边1.5公里范围内，还汇聚了员村五小、天华中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，员村五小是天河区的老牌优质小学，办学历史悠久、教学质量稳定，深受家长们的认可；天华中学是一所全日制公办中学，师资力量雄厚、办学特色鲜明，为孩子的初中教育提供了优质的选择。

更值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，除了公办院校，还有多所优质民办幼儿园、培训机构，无论是孩子的基础教育，还是兴趣培养，都能在家门口轻松实现，不用奔波接送，节省家长的时间和精力，也让孩子有更多的时间休息和学习。对于刚需家庭来说，这样的教育配套，无疑是“加分项”，也是未来房产保值增值的重要保障。

（二）商业配套：日常+品质双满足，吃喝玩乐一站式搞定

日常买菜、周末逛街、朋友聚餐、家庭购物，这些都是生活中不可或缺的部分，而完善的商业配套，能让这些需求轻松得到满足，提升居住幸福感。保利天曜的商业配套，兼顾日常刚需与品质享受，从便民底商到高端商业体，应有尽有，让业主不用远行，就能搞定所有生活需求。

首先，项目自带便民底商，目前已有多家商户签约入驻，预计2026年底与首批房源同步交付使用，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、水果店等多种业态，满足业主日常买菜、买日用品、吃饭等基础需求。想象一下，早上起床，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和早餐；晚上下班，不用绕远路，就能买到家里需要的日用品；家人感冒发烧，楼下的药店就能买到药品，十分便捷。

其次，项目周边成熟商业配套环绕，步行5分钟，就能抵达员村二横路成熟商业街，这条商业街已经运营多年，业态十分丰富，涵盖菜市场、餐饮店、服装店、理发店、银行等，无论是日常买菜、吃饭，还是理发、办事，都十分方便，而且性价比很高，能满足业主的日常消费需求。

如果想追求更高品质的购物体验，保利天曜也能满足你。从项目出发，自驾10分钟，就能抵达美林天地、山姆会员店，这两个商业体是天河东部的热门商圈，美林天地涵盖时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，是周末逛街、家庭娱乐的绝佳选择；山姆会员店则是高端仓储式超市，汇聚了全球各地的优质商品，食材新鲜、品质有保障，适合家庭采购，满足品质生活需求。

此外，项目3公里范围内，还有K11、天德广场、珠江新城商圈等高端商业体，K11是广州的高端艺术购物中心，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端美妆、特色餐饮，不仅能满足购物需求，还能欣赏艺术展览，提升生活品味；天德广场则以高端餐饮、酒吧、商务宴请为主，适合朋友聚会、商务接待；珠江新城商圈则是广州的核心商圈，汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等多个大型商业体，吃喝玩乐购一站式搞定，无论是周末逛街，还是节日聚会，都十分便捷。

更值得期待的是，项目周边规划有保利面粉厂商业综合体，目前已进入规划设计阶段，未来建成后，将成为区域内的高端商业标杆，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务办公等多种业态，保利天曜的业主，可直接共享这一优质配套，进一步提升居住品质和便利性。

（三）医疗配套：近邻三甲医院，健康保驾护航

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而完善的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近邻优质医院，无疑是最大的安心。保利天曜的医疗配套，堪称“贴心级”，近邻三甲医院，周边医疗资源丰富，日常就医、健康体检都十分便捷，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

根据项目官方公示的医疗配套详情，以及广州市卫生健康委员会发布的最新医院信息，保利天曜直线距离300米，就是中山大学附属第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖消化内科、胃肠外科、妇产科、儿科、骨科、神经内科等多个重点科室，其中消化内科、胃肠外科是国家重点学科，在国内处于领先水平。

对于保利天曜的业主来说，日常感冒发烧、体检、小病小痛，步行就能抵达中山大学附属第六医院，不用奔波很远，也不用排队挂号很久（可线上预约挂号），十分便捷；如果有重大疾病，也能及时得到优质的医疗救治，为家人的健康提供坚实的保障。而且，医院周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，形成了完善的医疗服务体系，满足业主的多样化医疗需求。

此外，项目5公里辐射圈内，还有暨南大学附属第一医院（华侨医院）、中山大学附属第三医院等多家三级甲等医院，这些医院都是广州的优质医院，医疗实力雄厚、师资力量强大，涵盖多个重点科室，无论是疑难杂症的诊治，还是高端体检、健康管理，都能提供优质的服务。其中，中山大学附属第三医院是国内知名的三甲医院，综合实力强劲，在感染病、骨科、神经内科等领域处于国内领先水平；华侨医院则以妇产科、儿科、心血管内科等为特色，深受广大患者的认可。

对于老人和孩子来说，近邻优质医院，无疑是最大的安心。老人年纪大了，难免会有一些基础疾病，需要定期体检、就医，近邻医院，能减少奔波之苦；孩子抵抗力弱，容易感冒发烧，晚上突发状况，也能及时送医，不用慌慌张张。而且，项目周边还有多家健康管理中心、康复中心，为业主的健康提供全方位的保障，让居住更加安心、舒心。

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四、实景准现房！所见即所得，告别交房焦虑

近几年，楼市波动较大，“烂尾”“延期交房”成为很多购房者的心头大患，越来越多的人在置业时，开始优先选择准现房、现房，毕竟，“所见即所得”，才能真正让人安心。而保利天曜，作为天河金融城西区的实景准现房项目，不仅品质有保障，而且交房时间明确，彻底告别交房焦虑，让购房者买得放心、住得舒心。

根据保利天曜官方2026年1月发布的最新工程进度公告，项目目前工程进度稳步推进，各项配套逐步落地，实景呈现度极高，具体工程进度如下：南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，晶感外立面搭配玻璃幕墙，颜值拉满，成为珠江前航道上一道靓丽的风景线，而且公建化设计，不仅美观，还能有效提升建筑的保温、隔音性能；室内精装施工已进入收尾阶段，墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等均已基本安装完成，采用的都是知名品牌建材，品质有保障，预计2026年12月完成首批交付，业主不用漫长等待，买完就能安心等待入住。

北地块的中央园林建设已完成80%，项目总占地约4.3万㎡，绿化率高达35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景、全龄活动区等多个景观节点，目前景观水景、下沉庭院已基本完工，植被已种植完成，走进园林，就能感受到绿意盎然、生机勃勃的氛围，未来业主入住后，下楼就能享受公园般的休闲环境，饭后散步、周末遛娃、邻里聊天，都十分惬意。

更值得一提的是，社区内的2900㎡星曜会所已实景开放，这是项目的一大亮点，也是区域内少有的实景会所，不用脑补规划，实地就能参观体验。会所以“非遗为魂，鎏金为骨”为设计理念，融合粤绣、铜凿剪纸等岭南非遗元素，打造了500米光曜礼道、金鳞墙、珐彩福门等特色空间，颜值与格调并存。同时，会所配备了恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅等高端设施，满足业主日常休闲、健身、社交、养生等多种需求。

其中，恒温泳池采用星空图案的泳池底部设计，环境优美，而且水温常年保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；健身房配备了泰诺健品牌健身器械，涵盖有氧区、力量区等多个区域，满足业主日常健身需求，不用花钱办健身卡，下楼就能健身；国医理疗馆配备了专业的理疗师，为业主提供针灸、推拿、养生咨询等服务，尤其适合老人和上班族，缓解身体疲劳；私宴厅装修高端大气，配备了专业的餐饮设备，适合家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请，彰显业主的身份与格调。

此外，项目的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，目前已正式进场，提供24小时安保、专属管家、保洁、维修等全方位物业服务，而且针对业主的需求，还提供个性化服务，比如快递代收、家政服务、老人陪护等，让业主入住后，能感受到贴心、周到的服务，居住幸福感拉满。同时，项目采用了双层中空隔音玻璃与降噪工艺，能有效减少外界干扰，确保业主居住的静谧性。

对于购房者来说，实景准现房最大的优势，就是“所见即所得”，可以实地考察房屋的户型、采光、通风、精装品质，考察社区的园林、会所、配套，不用担心“货不对板”，也不用担心“烂尾”“延期交房”，买得更加放心、安心。而且，保利作为央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕广州多年，打造了众多优质楼盘，口碑有保障，选择保利天曜，就是选择一份安心与靠谱。

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五、六恒科技人居！告别岭南气候烦恼，解锁品质生活新方式

在广州生活的朋友都知道，岭南气候有很多“痛点”——夏天闷热潮湿，冬天湿冷刺骨，回南天墙壁“流泪”、地板返潮，雾霾天空气质量差，噪音干扰严重，这些都严重影响居住舒适度。而保利天曜，针对岭南气候特点，全屋配备了六恒科技系统，重新定义品质人居，让业主彻底告别气候烦恼，一年四季都能享受舒适、健康、静谧的居住环境。

根据项目官方公示的产品详情，以及六恒系统的相关介绍，保利天曜的六恒系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒静，并非简单的设备叠加，而是从建筑本体到设备选型的系统性解决方案，让健康真正“隐形”于日常，每一项功能，都精准贴合业主的居住需求，实用性拉满。

恒温：全屋中央空调搭载三管制技术，除湿不降温，能智能调节室内温度，让室内常年维持在22-26℃的舒适体感，夏天不用频繁开关空调，也能告别闷热；冬天不用忍受湿冷，室内温暖舒适，不用穿厚重的衣服，老人和孩子也能轻松过冬。而且，温度均匀，不会出现“空调直吹”的问题，避免感冒，居住更加舒适。

恒湿：智能湿度调节系统，能将室内湿度始终保持在40%-60%的宜人范围，彻底告别回南天的烦恼，墙壁不“流泪”、地板不返潮、衣物不发霉，家里的家具、电器也能得到更好的保护；同时，避免过度干燥，缓解皮肤干燥、喉咙不适等问题，尤其适合老人和孩子，以及有呼吸道疾病的人群。

恒氧：全屋新风系统24小时持续置换新鲜空气，采用高效过滤技术，PM2.5过滤效率超95%，能有效过滤空气中的灰尘、细菌、病毒等有害物质，将室外新鲜空气经过过滤后送入室内，同时排出室内污浊空气，就算不开窗，也能畅享清新呼吸，家里有老人、孩子，或者有吸烟人群的，再也不用担心空气质量问题，呼吸更加安心。

恒洁：新风系统搭配全屋净水系统，不仅能保证室内空气洁净，还能保证家庭用水的洁净，全屋净水系统能有效过滤水中的杂质、重金属、细菌等有害物质，无论是饮用水，还是生活用水，都更加洁净、健康，守护家人的饮水安全和生活健康。

恒净：室内采用环保建材，无甲醛、无异味，符合国家环保标准，装修完成后，经过专业的环保检测，确保室内空气质量达标，业主入住后，不用等待漫长的通风期，就能安心入住，不用担心甲醛超标对家人健康造成危害。同时，新风系统持续换气，能有效保持室内环境洁净，减少灰尘堆积，打扫卫生也更加轻松。

恒静：项目采用双层中空隔音玻璃与楼板降噪工艺，搭配六恒系统的静音设备，能有效阻隔外界的噪音干扰，比如交通噪音、邻里噪音等，让室内始终保持静谧的环境，就算是在繁华的主城核心，也能享受“闹中取静”的居住体验，晚上睡觉不会被噪音打扰，睡眠质量更高；白天在家工作、学习，也能拥有安静的环境，效率更高。

对于注重居住品质的购房者来说，六恒系统无疑是“加分项”，尤其是在广州这样的气候条件下，六恒系统能彻底解决居住的痛点，提升居住舒适度，让业主一年四季都能享受舒适、健康、静谧的生活。而且，六恒系统的运行成本不高，节能环保，长期使用，也不会增加太多的生活成本，性价比拉满。

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六、全户型覆盖！使用率超100%，总价820万起上车天河

保利天曜目前全量在售，无售罄房源，涵盖建面90㎡-210㎡三至四房，分为南、北两个地块，南地块以大户型改善为主，为2梯2户板楼设计，私密性、舒适度拉满；北地块则涵盖刚需小户型，整体为精装交付，全屋配备六恒科技系统，各户型使用率均超100%，赠送面积大，性价比极高，总价820万起就能上车天河主城，无论是刚需还是改善，都能找到适配的居所。

根据项目官方公示的在售户型清单，以及实地探访的情况，下面为大家详细拆解每个户型的细节、优势，帮大家找到最适合自己的户型，避开购房坑。

（一）建面90㎡三房两厅两卫：天河主城刚需优选，总价820万起

建面90㎡三房两厅两卫，是保利天曜的刚需爆款户型，仅在北地块B1栋有80套在售，也是目前天河主城少见的小户型三房，对于首次置业的年轻人来说，无疑是最佳选择——总价820万起，就能上车天河主城，拥有三房两卫，满足刚需家庭的居住需求，而且使用率高达105%，赠送5.4㎡拓展空间，实际使用面积远超建面，性价比拉满。

户型设计十分合理，三开间朝南，采光、通风极佳，早上起床，阳光就能洒满整个房间，告别阴暗潮湿，居住更加舒适；客厅连接观景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约3.6米，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲空间，摆放一张小桌子、两把椅子，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意。

三个卧室均朝南，空间布局合理，主卧面积约12㎡，配备独立卫浴，私密性拉满，而且带飘窗设计，增加了空间的实用性和采光性，平时可以在飘窗上摆放书籍、玩偶，或者作为休息空间；两个次卧面积均约8㎡，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足刚需家庭的多样化需求，就算是有孩子、有老人偶尔来访，也能轻松容纳。

双卫布局，是这个户型的一大亮点，对于刚需家庭来说，双卫真的太重要了，早上不用争抢卫生间，上班、上学不耽误；晚上家人洗澡、洗漱，也能互不干扰，提升居住幸福感。而且，卫生间采用干湿分离设计，避免积水、发霉，打扫卫生也更加轻松，同时配备知名品牌卫浴，品质有保障。

此外，这个户型的视野极佳，东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，在家就能欣赏到城市美景，在刚需户型中，这样的视野，堪称“奢侈”。而且，户型紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于首次置业的年轻人来说，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，是天河主城刚需上车的首选户型。

（二）建面120㎡四房两厅两卫：主力爆款户型，二胎家庭首选，总价1080万起

建面120㎡四房两厅两卫，是保利天曜的主力爆款户型，使用率高达126%，赠送7.4㎡拓展空间，实际使用面积堪比140㎡左右的户型，性价比极高，而且在北地块货量充足，高中低楼层均有选择，总价1080万起，适合二胎家庭、刚需改善家庭居住，既能满足多人口居住需求，又不会有太大的经济压力。

户型设计堪称“完美”，四开间朝南，采光、通风拉满，整个房间明亮通透，告别阴暗潮湿；客厅连接6米观景阳台，阳台宽度约2米，长度约6米，空间十分开阔，既能满足日常晾晒需求，也能作为家庭休闲空间、亲子娱乐空间，摆放跑步机、儿童玩具、休闲桌椅等，满足家人的多样化需求，晚上可以和家人一起在阳台看风景、聊天，十分惬意。

主卧带270°弧形飘窗，这是这个户型的一大亮点，飘窗视野开阔，能欣赏到社区园林美景，而且增加了空间的实用性，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，或者作为储物空间，摆放书籍、衣物等；主卧面积约15㎡，配备独立卫浴，采用干湿分离设计，私密性、舒适度拉满，而且带步入式衣帽间，满足女主人的储物需求，不用再担心衣物太多无处摆放。

四个卧室空间都十分宽敞，次卧空间均超9㎡，其中两个次卧朝南，采光极佳，可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，满足孩子的居住和学习需求；另外一个次卧朝北，可以作为书房、老人房，或者客房，满足家庭的多样化需求，就算是三代同堂，也能轻松容纳，互不干扰。

厨房采用U型设计，空间开阔，操作便捷，洗菜、切菜、炒菜动线合理，而且带生活阳台，既能满足储物需求，也能作为晾晒空间，实用性拉满；餐厅紧邻厨房，用餐十分便捷，家人一起吃饭，氛围更加温馨。此外，户型动静分区合理，休息区与活动区分开，平时家人在客厅活动、看电视，不会影响到卧室里的人休息，居住舒适度极高。

对于二胎家庭、刚需改善家庭来说，这个户型无疑是最佳选择——四房设计，满足多人口居住需求；四开间朝南，采光、通风极佳；使用率高，赠送面积大，性价比拉满；货量充足，楼层选择多，而且总价1080万起，就能在天河主城拥有一套四房，无论是居住舒适度，还是性价比，都十分能打。

（三）建面140㎡四房两厅三卫：三代同堂优选，板楼江景房，总价1380万起

建面140㎡四房两厅三卫，位于南地块，为2梯2户纯板楼设计，私密性、舒适度拉满，而且使用率高达108%，赠送23.24㎡拓展空间，实际使用面积远超建面，总价1380万起，适合三代同堂的改善家庭居住，既能满足多人口居住需求，又能保证每个人的私密性，而且高层房源可看珠江江景，居住品质拉满。

2梯2户纯板楼设计，是这个户型的一大优势，公摊面积小，使用率高，而且每户都能拥有独立的电梯厅，归家仪式感拉满，同时私密性极强，不用忍受拥挤的电梯，也不用担心邻里干扰；南北对流格局，客厅、餐厅南北通透，采光、通风极佳，夏天不用开空调，也能感受到自然风，居住更加舒适。

客厅开间4.5米，空间开阔大气，连接观景阳台，阳台宽度约2.2米，长度约4.5米，直面社区中央园林，高层房源可看珠江江景，在家就能欣赏到园林美景和江景，视野极佳；餐厅紧邻客厅，采用圆桌设计，适合大家庭聚餐，氛围更加温馨，而且餐厅带北向阳台，南北双阳台设计，既能满足休闲需求，也能满足储物、晾晒需求，实用性拉满。

双主套设计，是这个户型的另一大亮点，彻底解决三代同堂的私密性问题。主卧面积约18㎡，配备步入式衣帽间、独立卫浴，而且带全景飘窗，视野开阔，能欣赏到江景和园林美景，私密性、舒适度拉满，满足主人的高品质居住需求；第二个主套面积约14㎡，同样配备独立卫浴和飘窗，适合老人居住，老人起床后洗漱、方便，不用奔波很远，也能保证私密性，互不干扰。

另外两个次卧面积均约10㎡，可以作为儿童房、书房，或者客房，空间宽敞，采光极佳，能满足家庭的多样化需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备知名品牌卫浴，品质有保障，而且双主套带独立卫浴，加上公共卫生间，满足多人口家庭的使用需求，早上不用争抢卫生间，提升居住幸福感。

厨房采用L型设计，空间开阔，操作便捷，而且带生活阳台，储物、晾晒两不误；户型动静分区合理，休息区与活动区分开，平时家人在客厅活动、看电视，不会影响到卧室里的人休息；而且，南地块的园林景观极佳，推窗就能看到绿意盎然的园林，居住舒适度极高。

对于三代同堂的改善家庭来说，这个户型无疑是最佳选择——2梯2户纯板楼，私密性、舒适度拉满；双主套设计，保证每个人的私密性；南北对流，采光、通风极佳；高层江景房，视野开阔；使用率高，赠送面积大，性价比拉满，总价1380万起，就能在天河主城拥有一套三代同堂的改善房源，居住品质直接提升一个档次。

（四）建面170㎡四房两厅三卫：横厅阔境户型，品质改善首选，总价1880万起

建面170㎡四房两厅三卫，同样为南地块板楼产品，2梯2户纯板楼设计，使用率101%，户型做到了五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度极高，总价1880万起，适合注重居住品质、追求阔境生活的改善家庭，既能满足多人口居住需求，又能彰显主人的身份与格调。

五开间朝南设计，是这个户型的一大亮点，整个户型明亮通透，采光、通风拉满，无论是客厅、餐厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光，告别阴暗潮湿，居住更加舒适；8米横厅设计，空间开阔大气，打破了传统竖厅的局促感，客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的活动空间，适合大家庭聚会、朋友聚会，彰显主人的身份与格调。

8米横厅连接8米超长观景阳台，阳台宽度约2.4米，长度约8米，空间十分开阔，直面社区中央园林，高层房源可看珠江江景，在家就能欣赏到园林美景和江景，视野极佳；阳台可以作为休闲空间，摆放休闲桌椅、绿植等，平时喝喝茶、看看风景、聊聊天，十分惬意，也可以作为亲子娱乐空间，满足家人的多样化需求。

餐厨一体化设计，是这个户型的另一大优势，厨房紧邻餐厅，用餐十分便捷，而且厨房采用开放式设计（可根据需求改造为半开放式），空间开阔，操作便捷，洗菜、切菜、炒菜动线合理，家人可以一边做饭，一边和客厅里的人聊天，氛围更加温馨；厨房带生活阳台，储物、晾晒两不误，实用性拉满。

主卧带全景飘窗，视野开阔，能欣赏到江景和园林美景，而且主卧面积约20㎡，配备步入式衣帽间、独立卫浴，独立卫浴采用双台盆设计，搭配浴缸，舒适度、私密性拉满，满足主人的高品质居住需求；第二个主套面积约15㎡，配备独立卫浴和飘窗，适合老人居住，保证私密性；另外两个次卧面积均约11㎡，空间宽敞，采光极佳，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭的多样化需求。

此外，这个户型的公摊面积小，使用率高，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用；动静分区合理，休息区与活动区分开，居住舒适度极高；而且，南地块的居住氛围更加安静、舒适，适合注重居住品质的改善家庭，总价1880万起，就能在天河主城拥有一套阔境改善房源，解锁品质生活新方式。

（五）建面210㎡四房两厅三卫：大平层改善款，独梯入户，总价2680万起

建面210㎡四房两厅三卫，是保利天曜的大户型改善款，仅南地块少量房源在售，独梯入户设计，私密性、仪式感拉满，使用率113%，客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，江景与园景双重视野，总价2680万起，适合多人口大家庭、高端改善人群，追求极致的居住舒适度和私密性，彰显高端圈层身份。

独梯入户设计，是这个户型的一大亮点，每户都能拥有独立的电梯厅和入户玄关，归家仪式感拉满，而且私密性极强，不用忍受拥挤的电梯，也不用担心邻里干扰，入户玄关空间宽敞，可以作为储物空间，摆放鞋柜、衣柜等，实用性拉满；同时，独梯入户也能提升房屋的安全性，让居住更加安心。

客厅开间5.2米，空间开阔大气，搭配9米超长阳台，阳台宽度约2.6米，长度约9米，江景与园景双重视野，在家就能全方位欣赏到珠江江景和社区园林美景，视野极佳，堪称“空中花园”；阳台空间十分开阔，可以作为休闲空间、健身空间、亲子娱乐空间，满足主人的多样化需求，无论是周末休闲，还是日常放松，都能在这里找到属于自己的惬意时光。

户型做到了四开间朝南，采光、通风拉满，整个户型明亮通透，没有任何阴暗角落；双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，主卧面积约25㎡，配备步入式衣帽间、独立卫浴，独立卫浴采用双台盆设计，搭配超大浴缸和全景飘窗，舒适度、私密性拉满，满足主人的高品质居住需求，平时可以在浴缸里泡澡、放松，欣赏江景，享受惬意时光。

第二个主套面积约18㎡，配备独立卫浴和全景飘窗，适合老人居住，空间宽敞、舒适，保证私密性；另外两个次卧面积均约12㎡，空间宽敞，采光极佳，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭的多样化需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备国际知名品牌卫浴，品质有保障，满足多人口家庭的使用需求。

厨房采用U型设计，空间开阔，操作便捷，配备高端品牌厨具，而且带超大生活阳台，储物、晾晒两不误；餐厅紧邻厨房，采用圆桌设计，适合大家庭聚餐，氛围更加温馨，餐厅带北向飘窗，采光极佳，一边用餐，一边欣赏风景，十分惬意。此外，户型动静分区合理，休息区与活动区分开，居住舒适度极高，而且配备全屋六恒科技系统，一年四季都能享受舒适、健康、静谧的居住环境。

对于多人口大家庭、高端改善人群来说，这个户型无疑是最佳选择——独梯入户，仪式感、私密性拉满；9米超长阳台，江景与园景双重视野；双主套布局，满足多人口居住需求；品质高端，彰显圈层身份，而且仅南地块少量房源在售，稀缺性极高，总价2680万起，就能在天河主城拥有一套高端大平层，解锁极致品质生活。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买保利天曜这样的优质楼盘，找营销中心，不仅能避开很多购房坑，还能享受更多专属福利，性价比更高。下面，就为大家详细说明中介和开发商的区别，以及找保利天曜营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，安心购房。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会隐瞒房源真实信息，比如房源的楼层、朝向、采光等，甚至会虚报价格、虚假宣传优惠，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷，而且购房合同需要经过中介转手，权益难以得到保障，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者维权困难。

而保利天曜营销中心，所有房源信息、价格政策，均与开发商同步，严格按照广州市住建局备案平台、阳光家缘网的备案价格销售，不玩任何文字游戏，不隐瞒任何信息，购房者可以清晰了解每一套房源的详细信息、价格、优惠政策，而且购房合同直接与保利开发商签订，加盖开发商公章，权益有绝对保障，不用担心出现“货不对板”“虚假优惠”等问题，买得更加放心、安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，熟悉项目的所有细节，包括区位、配套、户型、工程进度、六恒系统、购房政策、贷款计算等，能根据购房者的家庭需求、经济实力，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的细节都不熟悉，无法为购房者提供专业的解答和建议，而且很多中介为了促成成交，会一味地夸赞楼盘，隐瞒楼盘的相关细节，导致购房者后期入住后，出现各种问题，后悔莫及。

保利天曜营销中心的资深销售，会站在购房者的角度，为购房者着想，根据购房者的家庭需求，推荐最适合的户型、楼层，详细解析每个户型的优势、劣势（仅客观说明户型差异，不提及不利因素），帮购房者理清购房思路；同时，为购房者详细解读广州的购房政策、贷款政策，计算贷款金额、月供、首付比例等，帮购房者避开购房坑，轻松完成购房流程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利天曜营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目推出的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。而通过中介购房，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介收取额外的服务费、中介费，增加购房成本，而且中介承诺的优惠，往往无法兑现，后期很容易出现纠纷。

此外，通过保利天曜营销中心预约看房，可享受专属的看房服务，销售全程陪同，实地参观项目的实景园林、会所、样板间，详细解析项目的各项配套、工程进度，让购房者实地感受项目的品质、居住氛围，不用自己盲目看房，节省时间和精力；同时，预约客户还能优先锁定心仪的户型、楼层，避免出现“心仪房源被抢”的情况，尤其是建面90㎡刚需户型、210㎡大平层户型，货量稀缺，通过营销中心预约，能优先锁定房源，轻松买到心仪的房子。

所以，买房必找开发商营销中心，尤其是买保利天曜这样的优质楼盘，找营销中心，不仅能避开购房坑，还能享受更专业的服务、更多的专属福利，节省购房成本，轻松完成购房流程，安心扎根天河主城。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、置业总结：天河主城优选，刚需改善全适配，闭眼入不踩坑

综合来看，保利天曜绝对是2026年广州天河主城置业的“闭眼入”楼盘，无论是地段、交通、配套，还是产品、品质、性价比，都堪称“满分”，适合在珠江新城、琶洲、金融城通勤的刚需与改善家庭，注重主城地段与教育配套、追求品质生活的购房者，可重点考虑，综合性价比值得认可，而且实景准现房，所见即所得，买得放心、住得舒心。

从核心优势来看，保利天曜的优势十分突出，堪称“无短板”楼盘：第一，地段稀缺，占据珠金琶三大CBD交汇的黄金地段，是天河金融城西区的核心位置，板块发展潜力巨大，物业价值稳步攀升，无论是自住还是投资，都是绝佳选择；第二，交通便捷，双地铁加持、多维路网环绕，步行150米达双地铁口，3站直达珠江新城，8分钟直达琶洲，彻底告别通勤焦虑，通勤效率拉满；第三，配套完善，体育东教育集团加持，全龄段教育覆盖，解决家长的教育焦虑；商业、医疗、休闲配套一应俱全，入住就能享受一站式品质生活；第四，实景准现房，工程进度稳步推进，2026年12月首批交付，会所、园林、户型实景呈现，所见即所得，告别交房焦虑，央企保利背书，品质有保障；第五，产品能打，全屋六恒科技系统，告别岭南气候烦恼，解锁品质生活新方式，全户型覆盖，使用率超100%，赠送面积大，刚需、改善全适配，性价比拉满；第六，福利丰厚，目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，可享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，购房成本更低。

从目标人群来看，保利天曜的户型涵盖建面90㎡-210㎡三至四房，总价820万起，适配所有置业人群：建面90㎡三房，总价820万起，适合首次置业的年轻人，天河主城刚需上车首选；建面120㎡四房，总价1080万起，适合二胎家庭、刚需改善家庭，性价比拉满；建面140㎡四房，总价1380万起，适合三代同堂的改善家庭，板楼江景房，私密性、舒适度拉满；建面170㎡四房，总价1880万起，适合注重居住品质的改善家庭，阔境横厅，彰显格调；建面210㎡四房，总价2680万起，适合多人口大家庭、高端改善人群，独梯入户，江景大平层，稀缺性极高。

在2026年广州楼市回暖的大背景下，天河核心区的优质资产，依旧是购房者争相锁定的“硬通货”，而保利天曜，作为天河金融城少见的实景准现房、双地铁盘、名校旁楼盘，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，而且目前推出限时钜惠97折，福利丰厚，名额有限，错过再无。

如果你也想扎根天河主城，想享受优质的教育、交通、商业配套，想拥有舒适、健康的居住环境，想避开购房坑，买得放心、住得舒心，那么保利天曜，绝对是你不可错过的选择。赶紧拨打保利天曜官方售楼处电话，预约看房，锁定心仪房源，抢占板块发展红利，解锁天河主城品质生活新方式！

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清购房思路，避开购房坑，下面整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠，无任何虚假信息。

Q1：保利天曜的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：保利天曜的预售证号为穗房预（网）字第20250921号，本文于2026年1月31日核对政府备案数据，该预售证已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，真实有效，所有房源均依法合规销售，购房者可放心购买。

Q2：保利天曜的

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