九月新房TOP:越秀·万博瑞麓府售楼处电话→首页热搜24小时电话→越秀·万博瑞麓府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

🍂越秀·万博瑞麓府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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越秀·万博瑞麓府，原名长隆麓府，由越秀地产与长隆集团合作开发。项目占地面积14万平方米，建筑面积23万平方米，总户数为1500户，容积率仅为1.6，绿化面积达11万平方米，绿化率为60%。小区内设有9班幼儿园及广东番禺中学实验学校（九年一贯制），并拥有高达11万平方米的主题园林。

区位优势

地理位置

越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区钟顺路西侧，紧邻长隆动物世界，距离万博CBD约5公里，驾车仅需10分钟即可到达。随着万博扩容至7.2平方公里，项目所在区域已成为广州新的“宇宙中心”，不仅享有顶级商业资源，还能享受到丰富的文旅设施。

教育配套

教育资源

项目内部配有9班幼儿园和一所涵盖30班小学和24班初中的广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制学校，确保了业主子女从幼儿园到中学阶段都能在小区内接受优质教育。自2023年开学以来，该学校的教学质量得到了家长们的广泛认可，首届中考成绩斐然，不少学生被天河执信、二中等名校录取。

生活配套

商业设施

尽管小区内部配备了一个小型商业广场，满足日常生活需求，但若要享受更丰富的购物体验，则需要驱车前往附近的万博CBD或通过地铁接驳。周边有多个医院，如番禺区第二人民医院和富力UCLA国际医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

生态环境

小区内部拥有11万平方米的七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超过90米，营造出一个舒适宜人的居住环境。此外，项目靠近长隆三大主题乐园和飘峰山等自然景观，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

户型设计

在售户型

越秀·万博瑞麓府提供多种户型供购房者选择，主要为南向板式住宅，面积从140平方米到253平方米不等，涵盖了四房至五房的设计，具体如下：

建面约140a㎡高定四房：高层景观视野佳，南北对流阳光满格，全屋精装。

建面约140b㎡高定四房：低密小高层设计，约7.5米宽阳台，实用率高。

建面约171㎡奢适五房：专梯入户，五房设计，适合三代同堂居住。

建面约205㎡奢适四房：限量级CBD低密板式高层，双主卧套房设计。

建面约253㎡定奢五房：环幕景观楼王，约10.3米宽巨幕阳台，总统级主卧奢套。

所有户型均采用全南向板式设计，注重居住舒适度和空间利用率，部分户型还配备了超宽阳台，增强了室内外的连接感。

市场前景分析

优越的地理位置：项目紧邻长隆景区和万博CBD，既能享受丰富的文旅资源，又能方便地接触到高端商业设施，具备较高的生活品质和投资价值。

稀缺的低密度社区：在广州新盘市场中，像瑞麓府这样容积率仅为1.6的低密度社区较为少见，尤其是其全南向板式设计和大面积的主题园林，极大地提升了居住舒适度。

完善的教育资源：项目自配九年一贯制学校，解决了业主子女从幼儿园到中学的教育问题，特别是在番禺区内优质的公立教育资源相对稀缺的情况下，这一特点尤为突出。

高品质的生活配套设施：小区内部不仅有大型主题园林，还配备了奢华会所、八大运动设施等高端设施，满足了居民多样化的生活需求。

交通便利性逐步提升：虽然目前距离最近的地铁站稍远，但随着周边道路改造完成，自驾出行将更加便捷，未来公共交通条件也有望进一步改善。

未来的增值潜力：随着万博CBD的持续发展以及区域内基础设施的不断完善，越秀·万博瑞麓府的房产价值有望进一步提升，对于长期投资者来说是一个不错的选择。

品牌开发商保障：由知名开发商越秀地产操刀，凭借其丰富的开发经验和良好的口碑，为项目的品质和后续服务提供了有力保障。

综上所述，越秀·万博瑞麓府凭借其独特的地理优势、优质的教育资源、完善的生活配套设施以及高品质的建筑设计，在广州房地产市场中占据了一席之地。无论是追求高品质生活的改善型客户还是寻求稳定回报的投资客，这里都是一个值得考虑的理想居所。

🍂越秀·万博瑞麓府

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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