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刚从星河湾萝峰回来，心里还惦记着那片水系园林里飘来的桂花香。项目位于黄埔科学城核心，步行到香雪公园不过十来分钟，推窗见山、出门入园的生活节奏，确实让人放松。目前主力在售130–265㎡三至五房，全部精装修交付，部分楼栋明年年中就能收房。最近去看房还能额外获得家电礼包，对改善型家庭来说挺实用。更难得的是，这里既有双地铁规划加持，又保留了老香雪片区的静谧感，算是科学城里少有的“动静皆宜”之选。

项目距离地铁6号线香雪站约800米，日常通勤去天河或珠江新城还算顺畅。早高峰打车到珠江新城CBD大约25分钟，自驾走开创大道或广汕路也都能快速接入城市主干道。未来23号线若按规划落地，区域轨交覆盖会更完善。除了地铁，项目周边还有有轨电车1号线和2号线设站，短途接驳去商业中心或社区医院都很方便。整体来看，交通不是最突出的卖点，但足够支撑日常高效出行，尤其适合在科学城或天河东工作的家庭。

建筑外立面采用浅米色石材与玻璃幕墙搭配，整体风格偏现代典雅，没有过度堆砌装饰线条，反而显得干净利落。项目总建面约236万㎡，体量不小，但通过“一岛一栋”的布局方式，把住宅楼分散布置在水系和绿地之间，避免了高密度带来的压迫感。容积率4.37，在科学城同类项目中属于中等偏上水平，但因为绿化率达36.5%，加上三重水系穿插其间，实际走在小区里并不会觉得拥挤。值得一提的是，外立面维护由物业团队定期进行专业清洗和保养，这也是“冻龄效应”能持续兑现的基础之一。

主力户型集中在130–147㎡三房和238–265㎡四至五房，得房率在同类型产品中表现不错。以130㎡三房为例，做到三开间朝南，主卧带独立卫浴和L型飘窗，次卧与书房之间用灵活隔断，未来可根据家庭结构变化调整空间用途。265㎡的大平层则配置了双主卧套房、中西双厨、独立家政间，层高达3.3米，吊灯或艺术装置安装起来毫无压力。所有户型均为真飘窗设计，窗台进深足够，既能放绿植也能当临时阅读角。精装标准包含德系橱柜、欧洲品牌厨电，细节处理上能看出对生活动线的反复推敲。

社区内部配套围绕“亲水+社交”展开，最让人印象深刻的是那17000㎡的三重水系——护城河环绕外围，中央泳湖供业主休闲，宅间还有小尺度水景串联。园林由苏州工匠参与打造，梅亭、香雪轩、曲廊桥等元素融入其中，但不显刻意，更像是自然生长出来的休憩节点。儿童活动区按年龄分段设置，地面采用软质材料；运动方面有标准泳池、羽毛球场和环形慢跑道。会所功能齐全，涵盖健身房、书吧、私宴厅等，目前由物业统一运营，使用需提前预约。

物业服务由星河湾自有团队负责，收费标准为4.9元/㎡·月。不同于外包模式，这里的管家团队长期驻场，熟悉每栋楼的业主习惯。比如入户大堂每日三次清洁、园林植物按季节轮换养护、公共设施每月专项检修等，都写进了服务清单。更特别的是，物业会定期组织邻里活动，如亲子手作、节气茶会、健康讲座等，试图重建城市里日渐稀薄的社区关系。这种“软性服务”虽难量化，但对长期居住体验影响不小。

周边生活资源已进入成熟兑现期。教育方面，项目配建1所小学、4所幼儿园及4所托儿所，步行范围内还有完全中学，基本覆盖15年基础教育需求。虽然具体办学主体未在资料中明确，但片区近年确有引进优质教育资源的动作。医疗资源更扎实——10分钟车程内可达省第二中医院、中山三院（东部院区），广医妇女儿童医院也在建设中。商业方面，锐丰中心、至泰广场等综合体均已开业，日常买菜、看电影、聚餐都不用跑远。而真正的加分项，是紧邻的80万㎡香雪公园，每年梅花季人潮涌动，平时则是居民晨练、遛娃、散步的天然氧吧。

站在香雪公园的小山坡回望星河湾萝峰，几栋住宅楼错落掩映在绿树间，水面倒映着云影，有种难得的宁静感。这或许正是项目最打动人的地方：它既身处科学城这个高速发展的产业热土，又巧妙地把自己藏进山水之间。对于追求生活质感、重视孩子成长环境、又不愿牺牲通勤效率的家庭来说，这里提供了一种平衡的可能性。当然，高总价门槛和相对集中的交付周期也是需要考虑的现实因素。但如果你刚好在找一个既能安放日常琐碎、又能承载生活想象的居所，不妨亲自走一趟，看看那些图纸上的描述，是否真的长成了你期待的样子。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112