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# 越秀万博城：番禺CBD的未来城市蓝本

## 1. 品牌实力与区域赋能

越秀地产，作为城市中轴的创领者与赋能者，其足迹遍布广州核心区域，从二沙岛的优雅静谧到天河北的商务繁华，从珠江新城的现代都市风范到琶洲的创新活力之地，越秀始终站在城市发展的前沿，精准把握城市脉搏，塑造城市地标。

如今，越秀携近500亿的磅礴投资，落子长隆万博，致力于为广州打造又一城市中轴封面。这不仅彰显了越秀对万博区域未来发展潜力的高度认可，更是其凭借41年城市运营经验，对万博CBD发展使命的积极承接。越秀万博城的出现，无疑将为万博CBD注入全新活力，引领板块迈向新的发展高度，续写广州城市发展的辉煌篇章。

## 2. 区域发展与产业支撑

万博CBD，作为比肩珠江新城的湾区超级CBD，总部经济蓬勃发展，已跃升为千亿级产业平台。希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业纷纷入驻，为区域带来了强大的经济驱动力与创新活力。

越秀万博城应运而生，接棒完善万博的发展使命，成为推动板块未来10年持续发展的核心爆点。项目规划打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，实现产城融合，将潮汐人流转变为永驻人流，构建一座24小时活力无限的不夜城。这种产业与城市生活的深度融合，不仅为居民提供了丰富的就业机会与发展空间，更将进一步提升万博CBD的区域价值与影响力。

## 3. 未来城市设计理念

越秀万博城以“以人为中心”为理念，携手全球领先咨询机构德勤作为未来城市顶层设计顾问，突破传统CBD单一功能的局限，以“新链接”“新融合”“新烟火”为设计理念，致力于实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。

“新链接”旨在打破各功能区域之间的界限，通过便捷的交通网络与空间布局，实现各功能的高效连接与互动；“新融合”强调将不同功能有机融合，打造多功能复合型空间，满足居民多样化的生活需求；“新烟火”则注重营造充满生活气息与人文氛围的城市环境，让城市不仅是工作的场所，更是生活的家园。这种前瞻性的设计理念，将为居民带来全新的城市生活体验，塑造“广州版”未来城市典范。

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## 4. 全能配套之城

越秀万博城以约500万㎡的庞大体量，打造核弹级全能配套大城。涵盖文商旅产等多种业态，聚合越秀41年城市运营能力，为居民提供全方位的生活服务。

在教育方面，首开区配建54班小学 + 36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理，并规划12所学校全龄段配套，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，计划引入优质教育办学，为孩子提供一站式优质教育资源，助力孩子茁壮成长。

医疗配套上，规划建面约6万㎡，意向引入公立综合医院，为居民的健康生活保驾护航，让居民在社区内就能享受到专业、便捷的医疗服务。

此外，“三馆一园”人文新地标——青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心连通中央艺术公园，提升区域人文氛围；城市绿轴公园系统将景观融入城市每一处角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，营造绿色、宜居的生活环境。

## 5. 城央低密住区

越秀万博城在万博CBD中央打造低密住区，为居民营造舒适、宁静的居住环境。约7.2万㎡超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，实现1 + 1 + 1＞3的效果，化整为零，打造独特景观空间。

户户拥有无界大尺度景观，内拥约7.2万㎡中心大园林，周边低密别墅区环抱，整体采用围合式布局，确保每户都拥有南向景观，通风采光俱佳，让居民充分享受自然馈赠。

社区设计遵循高奢酒店标准，打造沉浸式花园酒店场景与双首层酒店式大堂，为居民带来尊贵体验。同时，针对访客、网约车、快递、搬家等设置定制化流线，提升生活便利性与安全性。立体垂直公园街区通过建筑内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园，布置双首层商业，打造约600米开放式活力公园街区，丰富居民休闲生活。双首层归家礼序采用整体抬高设计，地下地上双重流线，实现人行车行友好，营造地下无风雨归家体验，让归家之路充满仪式感。

## 6. 复合式艺术泛会所体系

越秀万博城规划酒店式私家会所、五大主题公园以及全龄缤纷架空层泛会所，构建复合式艺术泛会所体系。酒店式私家会所提供高端社交与休闲空间，满足业主商务宴请、私人聚会等需求；五大主题公园为居民提供多样化的户外活动场所，丰富居民业余生活；全龄缤纷架空层泛会所则根据不同年龄段人群的需求，设置儿童游乐区、健身区、阅读区等功能空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣天地，增进邻里交流，营造和谐社区氛围。

## 7. 卓越户型设计

越秀万博城推出建面约103 - 188㎡南向阔景四房，以其卓越的户型设计成为市场焦点。同等总价下拥有更大面积，同等面积下具备更大尺度，超110%的高使用率，让空间得到充分利用。无遮挡阔景视野，让居民将窗外美景尽收眼底；LDKB墅级阔厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台一体化，打造宽敞通透的公共空间，增进家人之间的互动交流；南向超大采光面，确保室内阳光充足，营造温馨舒适的居住环境。这些户型特点满足了不同家庭结构的居住需求，为居民提供高品质的居住体验。

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越秀万博城凭借其强大的品牌实力、优越的区域位置、前瞻性的设计理念、全能的配套设施、舒适的居住环境以及卓越的户型设计，成为番禺CBD乃至广州房地产市场的璀璨之星，是追求高品质未来生活人群的理想之选。

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购房常见问题 ❓

Q：拨400-828-5661官方售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-828-5661官方营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-828-5661开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-828-5661展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-828-5661是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月12日项目公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：拨打400-828-5661会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

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